※ 引述《dannyshan (↓↘→↓↘→○)》之铭言：
: 家里的农地产权有点复杂
: 每隔几年就要吵一次觉得超麻烦干脆卖掉好了
: 但是又不想亏太多可以接受慢慢处理一两年后再卖，想把问题处理好
: 请问初步资讯要找哪方面的专业人士会比较清楚？
: 需要问代书或者是律师吗？还是房仲大ii概就了解怎么卖
: 我先简单说一下我家农地，主要有3块，两块是田一块农舍，总共加起来约0.3公顷，
在
: 台中市郊没有很偏僻
: 田面积不大都是几百坪，其中一块产权很简单
: 问题最大的是剩下的两块，一块是农舍住家约70坪
: 最后一块土地是田，盖农舍是使用这一块土地去计算的，这两块并没有连在一起
: 最后这一块土地产权很复杂
: 我讲一下第三块土地的问题
: 首先盖农舍有使用到这块土地去计算
: 第二，这是共业土地， 这块土地有6个持有者， 持有者分配的比例，有两个人占3分之
: 2，有两个人占3分之1， 最后两个人只有4坪的土地
: 每当想要处理这块土地的时候，只有4坪土地的那两个人就开始抱怨影响他们的权利设
定
: 抵押权阻止，我觉得要分配这块土地大概只能上法院解决， 调解完全没有共识，不是
觉
: 得自己吃亏就是不想出钱
: 农舍感觉也难处理，申请变更成建地有可能吗？房子和田一起卖感觉很困难，而且也没
: 连在一起
: 请教一下想要处理这块土地的话
: 大概要咨询哪些人做哪些动作
: 最后法院的判决想要取得有利判决会很困难吗？
: 谢谢
:
我今天去找太X洋房屋的仲介先生聊了一下
我总结一下他给我的资讯
1.如果我只卖地3自己的持分,很难卖,没办法卖市价,买持分只能用现金不能贷款
2.套绘很麻烦,地3和我家绑在一起,不拆我家很难卖
3.地3如果我去法院申请变价分割,不一定会判卖一卖分钱,他说这块农地在都市计画区内,
要分割一坪也行,他觉得法院会判割3块（地3总共一千多坪分割一块会不足0.25公顷）,他
觉得我没必要跑变价分割,分割完地3还是跟套绘绑在一起,重点应该是拆我家和说服其他
地主
基本上不能卖到市价我是不太能接受啦,
假设持分只能卖半价我自己都想买
本来是想农舍能不能多卖点,好像不但没价还要拆才有人想买,其实我是想通通卖掉
感觉上法院好像也很难整理到比较好卖