鲁空真的莫名其妙
以为实坪制就会少付一些钱
连羊毛出在羊身上的道理都不懂
在那边吵实坪制的真的知道自己在讲什么吗
1.只买专有的实坪制
好啦你少买了公设就当打七折吧
但是你公设持有人变成法人自然人
缴给管委会的管理费变成缴给私人的租金
我还不年年调涨 持有成本大爆炸到你住不下去
很喜欢自由市场机制是不是
公设的使用收益处分设定负担也回归市场机制啊
那台湾有没有专有实坪制
有喇旧法规漏洞跟一些私有别墅社区喇
问题是你也不会去买这些房子啊
真买了还要保佑公设地主不要乱搞或是葛屁继承人争产
最后不堪亏损被设定抵押法院拍卖
还要住户集资买回来 绕了一圈是在干嘛
2.只是计价的实坪制
新法规都是建物相对应土地持分同时转移
实坪计价公设还是并同转移啊
你只是要计价实坪制就分母变小单价变高而已
自己计算机按按就是了是在吵什么
3.公设来源
公设大部分都是建筑法规送的免计容积
理论上就是盖好盖满 有助提升集合住宅使用效率及品质
再多就是聚集经济效应下集中建设共同使用空间
比如100户每户提供1坪就有100坪公设
看要做会客会议视听健身游泳运动阅读干嘛都行
再由使用者付费回拨管理费达成财务平衡甚至收益
真的不要没有也无所谓的自己找物件买就是了
吵这个对有需要的人来说反而是自找没趣
啊老子有钱想买这些豪宅公设关你屁事
自己买不起闪边去住低端平民区在那边大声嚷嚷什么
啊不是说市场机制 人家就是有这市场你还要怎样
无知不是错 但是大声嚷嚷到大家觉得烦 教你了还是不听 要怪谁
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-04-20 18:12:00我大胆预测那群人会忽视你说的, 继续跟你扯其他的不然就是装死不回
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 18:17:00实坪制最后一点照样能市场机制大公设 怎么不行？说不通啊对了 看到第一段来吵架的 我回你 还真是有礼貌另外。第一点日本人有住不下去吗？ 第二点就没什么内容。第三点实坪制也可以市场机制啊？还是说怕制度改了打不赢市场？
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-20 18:27:00前面一篇讲日本被人打脸,跑来别篇跳针继续问日本?
楼上你知道日本一般大楼不是一般人在住的……一堆人别篇分享一堆结果你还是一直跳针……楼上指的是tfct,
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 18:29:00讲日本实坪登记实坪计价啊 错误在哪呢？
日本公寓公设也没很低，而且多数公寓都要一笔管理费……大楼管理费更是贵到哭爸对啊，实坪计价，但公设部分用高昂的管理维护费来收回，不缴房子法拍……
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 18:30:00我就回他第一点啊 日本不就这样？
错在你还是没搞清楚不论哪个国家羊毛出在羊身上的事实……
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 18:31:00我又不是讲日本公设高不高低不低。我在回答他第一点
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 18:32:00天下没有白吃的午餐他只是想拿免费的
所以很多日本人连一般非豪宅的电梯大楼都住不下去没听懂？
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 18:32:00所以日本人有因此实坪制发生什么运作不下去的问题吗？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 18:33:00我在美国住的大楼一房一厅而已 一个月管理费675日本的实坪制你现在吵的是一般集合住宅 那个跟台湾一样完全一模一样 你买到的东西上面就是专有面积+公有面积
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 18:34:00住不下去？so? 实坪制这么可怕 吓死宝宝
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 18:34:00日本跟台湾不一样的是很高的新大楼
有啊，管理费贵爆，卖的时候不收你公设的钱，住的时候一直收……日本没因为计价方式运作不下去，因为市场经济就是负担得起的去住，同理台湾也一样……你想表达啥？
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 18:35:00一模一样 骗谁？
台湾也一样，台湾市场有因为跟日本计价方式不一样就运作不了？
骗谁？显现的结果就是能负担的住，不能负担的住公寓，不就一模一样，低端就住网咖或破房，看不出哪边一样？
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 18:37:00要批评人身攻击就免了 就事论事
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 18:37:00作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 18:38:00因为还是要缴税 一般集合住宅你一样有一个公设持分要缴税特别贵的大楼他的公设是建商的 你等于付钱用他的会所那个都随便2LDK就破亿日币 等有这种闲钱的人去分享那个都随便2LDK就破亿日币 等有这种闲钱的人去分享
你根本不想懂日本也不想懂台湾，因为无论哪个都跟你幻想不同。
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 18:40:00那就是不一样 到底哪里一模一样
这个上野公寓没什么休闲公设啊，维护管理费21000日币
我们说的一样是，公设都要钱，只是名目和收钱的时候不一样……
觉得日本好你可以去日本啊 难吗？人鲁障碍多 懂吗？
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 18:42:00作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 18:43:00我很认真看K大的贴文 看到的重点
你看完文章了没？只看标题？难怪大家说半天你重点抓不到。
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 18:43:00我再从头说一次 日本台湾都有专有面积和公设面积
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 18:44:00放起大绝了 还有别的吗？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 18:44:00你不会ctrl+f 看课税面积?
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 18:45:00实坪计价、盖房方式公设比压到最低 我一再强调 这会有影响
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 18:45:00我上次跟人家聊这个 那个人聊到墙芯或墙外避计算面积
作者: renyjojo 2022-04-20 18:45:00
单纯谢谢让我吃饭有笑话看
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 18:46:00其实我可以跟你说结论 你如果要买卖只讲专有面积
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 18:46:00对你而言课税面积一样 等同一模一样
同样公寓他们公设比较高，同样大楼他们也没比台湾低……
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 18:47:00对我而言实坪计费才合理 跟国际接轨 不要在那边留有灌水的空间
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 18:47:00一些法规上能省的和扣的 来来回回大概少一只逃生梯
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 18:49:005%难道就没差？60坪的5%是也有3坪
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 18:49:00哀 总之 我只能再说一次 做了会有风险 所以政府不敢做
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 18:50:00什么风险 当虚坪一坪70万的房子因为这样变成105万旁边本来开价40万的公寓会比较效应直接跳到70万+
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 18:51:00要卖2千万 一坪快80 他的破公寓一坪开65很合理 行情4x银行鉴价也只有4x 他听不下去 这种我碰到都是放生
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 18:52:00k大这样说 公寓上跳。那表示大楼高估，公寓低估吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 18:52:00这两年我也买不到房子 因为我都开低于行情让仲介努力
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 18:52:00实坪计价现在就可以做了政府又没规定你怎么算买卖价
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 18:53:00其实你认为这个开价突然跳很多 追价力道会卡 这也是可能
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 18:53:00你开你的价卖价/代销要不要接受而已
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 18:53:00如果不是的话 为什么会跳 不是说没差 没影响 这会儿影响这么大？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 18:54:00你出门就能做的事不用改啦不要键盘看房
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 18:54:00追价力道会卡 不好吗？ 啊忘了各位不乐见
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 18:54:00结论就是现在的权状记载方式没办法改
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 18:55:00你只是无法活在社会
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 18:55:00追价力道会卡 不是我说出口的
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 18:55:00不 我只是跟你说他要跳升 没在跟你客气 二重那个很烦
因为会有产权认定问题，到时候你公寓的楼梯被人偷偷卖掉都不知道
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 18:56:00楼梯记得卖我我要收过路费
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 18:56:00现在润泰直接开7x起 还不是人人都能看
K大说的那种跟你想的不一样，如果只是计价方式改变，总价不变哪有差
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 18:57:00ceca喜欢讲的白天鹅 3年前2x成交 现在兴富发那个啥一号院
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 18:58:00建商爱话术 各位很支持 我懂
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 18:58:00追不追这个我没办法给你答案 因为我本人以投资角度
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 18:59:00开的价格都收不太到物件 甚至连仲介都不太谈不太收斡像IBIZA想要透明到他的公设是那些地方各几分之几这个一样做不太到 也是直说 太多二工和小猫逆 没办法做
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 19:02:00登记透明 日本就做得到啊 以K大的贴文来说
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 19:04:00因为他们几乎不会二工或违法划车位啊…
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-20 19:05:00完全合法没二工就做的到啊
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 19:06:00我又得到知识了“二工跟违法划车位”
有啥知识 你看一下你家搞不好也是二工如果是公寓更是几乎都有
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 19:07:00所以实坪计价会减少二工和违法划车位吗？
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 19:10:00容我回答您 两种我都支持用建商立场想就知道有差了 实坪计价你二工划车位回收得到钱吗？
台湾大楼没有二工的结果就是交谊厅跟游泳池健身房会是空的，但还是要算钱。不会那块地方不存在。实坪制的结果就是总价一样但看起来比较清楚，灌水？你把消费者想太智障了……
多数公设比32左右的就是这情况，公设比40那种常常是因为基地太小……不是他故意公设坑你。小基地建案根本没多少建商爱做……
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 19:17:00看起来清楚到底有什么不好
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 19:19:00当然会啊 一坪200万跟一坪180万哪个好卖
现存多数建案，公设比都是32～36，已经没什么好多扣的，你扣电梯住住户一多起来超不便……
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 19:20:00总价低的好卖 你完全没活在社会发哥一坪50比国泰一坪45好卖买房不是单价问题银行才不管你单价多少
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 19:21:00同地点 总价一样 坪数大的好卖
消费者不会只傻比单价啊，一坪95一台小电梯，一坪100两台电梯会怎么选？懂得都会选……
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 19:22:00光有小孩的多个房间就有差了
妳问看看消费者会不会为了多不到一坪早上等电梯等到发疯……
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 19:22:00你又在唬烂你根本没看过案子
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 19:23:00我看是不只差一坪喔。公设40%跟30%
事实上同样品质建案，极限压缩顶多就1～2％公设，会差几坪？单价可能差20万？…公设40的基地基本上都很小，能跟公设30的一样比?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 19:24:00没人会不知道室内几坪隔成几房你只是在讲大家都知道的事
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 19:25:00改实坪计价的极限压缩只有1-2%我才不信呢
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 19:25:00我猜你一个案子都没看过对吧
不会有建商可以公设盖30故意盖40，因为在一般市场上毫无竞争力。前几篇有人算过了....悲哀……我们无脑支持公设对我们有屁好处？
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 19:26:00市场上有没有竞争力不是你说我说的算啊
就是因为知道公设的成因和市场问题，才说30～36的公设根本很正常。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 19:27:00你觉得拿千万以上买房的都比你笨吗
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 19:27:00楼梯像日本盖在外面说不定卖翻 你又能知道？
你不信也没办法 不然你就去更改法规 少个一支逃生梯就有差 真的
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 19:28:00P大没礼貌 决定不回
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-04-20 19:28:00靠杯, 这人自以为到别人抢著回他 他可以决定要回谁
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 19:28:00你本来就没在回
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 19:29:00我只回温暖的人 没礼貌的恕我不回
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 19:29:00一个案子没看过争论没用的细节
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-04-20 19:29:00我只回正常的人 不正常的人我一律当爆
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 19:30:00主建物多少大家清清楚楚也在吵
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 19:32:00他就是把买房都当笨蛋看不懂主建物坪数
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 19:33:0030%起跳很好啊。登记清楚透明，盖房子将公设极小化。想要盖大公设的一样可以市场机制
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 19:34:00什么时候不是市场机制你就是当别人都笨蛋看不懂其实只有你看不懂因为你没看过房
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 19:34:00仲仲辩论法 就是把不是我的意思套给我 就赢了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 19:35:00就是这么单纯而已
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 19:35:00仲仲看的房多 我不否认啊 （废话）
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 19:36:00反正我不在乎别人说我是什么，股版有人说我金管会派来的XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 19:37:00我很久没看房了最近很难找
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 19:38:00一个多月没看了
对看的多又解释给他听的又不相信 活在自己觉得对的甚至连住过日本的版友也分析过了 就一个嘴硬罢了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 19:39:00主建物是每个买家必问题我带想买一间自住朋友都知道要问
然后讲不赢就说普通版友是仲介 或是装的不想回又爱洄反正等等他又要回他的世界观了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 19:40:00他以为成交都是被公设比骗真是好笑
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 19:41:00每个买房的朋友都知道自己家室内多少坪好吗
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-20 19:42:00电梯是免计容积，没超过的话，少一台电梯你家也不会变大
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 19:42:00除非是爸妈买给他的会搞不清楚状况
不会啦 正常有房子能买卖的人 应该不会自找麻烦拿石头砸自己的脚
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 19:43:00没人看房子在追求什么公设极小化那是笑话
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-20 19:44:00免计容积的项目，都是盖好盖满，哪个建商那么蠢不盖
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 19:44:00一层十户一台电梯公设极小化爽XDDD
公设极小化 真的就去买透天就好 没有公设 超爽der不过土地跟经过的路地也要买喔 不然路地也不给你走袋地通行权也没多宽喔 车子也不能开过去有人丢出一块浮木 怎么知道那块也是空心的....
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 19:46:00透天也是有电梯跟楼梯...只是没登记公设不都一样
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 19:54:00仲仲又在自嗨了。哪里有要便宜买屋？回归诚实透明很痛苦吗？
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 19:58:00我就说仲仲辩论法 就是那不是你的意思套给你就赢了
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 19:59:00这只会拉低仲仲们的外在评价喔 真心提醒
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 20:00:00从头到尾都没有在说便宜买屋 都说总价不变不是吗？
一开始就把其他和你不同意见的版友当敌人 还装清高一直在那边跳针 还在那边装
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 20:01:00还是有什么尊重好词 我乐于改口
连这都想不出来 那你还想装啥你的嘴同时也代表你的人跟思想
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 20:02:00房屋交易媒合经济人？好我改这个好了
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2022-04-20 20:02:00那Id就政黑来乱的觉青，google丢一下就知道了
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2022-04-20 20:03:00之前会注意到是因为有阵子留言都在留马英九怎样怎样
原来是这样啊~感谢she大告知 可以走了 不用理肯德基
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 20:04:00骂马英九错了吗？
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2022-04-20 20:04:00作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 20:06:00马英九就房价推高的恶手啊 提到他我就生气
作者: kyova 2022-04-20 20:17:00
老实说...两蒋、李扁马蔡哪个没推升房价...
作者: kyova 2022-04-20 20:18:00
马时代还蹦出实价登录和市价征收...你这样有点偏颇
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-20 20:22:00到底要怎样实坪？是现在房屋权状上的数字有灌水不符吗
作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-20 20:22:00tfct你到底有没有看过权状
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 20:23:00有啊 我有权状啊 怎么了
freekid大怎么可以这样说呢 人家权状可能比罚单还多
作者:
Prof68 (veritas)
2022-04-20 20:35:00讲笑话….
作者:
rfireptt (piece of shit)
2022-04-20 21:03:00怎么有人在鬼打墙好好笑
作者:
yyyyoung (369保肝顽)
2022-04-20 22:22:00芙丸房价推高恶手？那小烟不就杀父仇人？到底在胡说八道什么
1根本你再幻想 管委会基本上也是住户组成的 你会年年调自己有病吗2.的确啊 但你要每个都要按计算机的话 为什么不直接反应实际价格3.免计空间主要就梯间 其他你想要的设施如果是使用者付费 但你有不要的选项吗XD
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-20 22:59:00唉疴.自己发现扯题扯不上改口了啊是不是不敢想起马任内在野党干了什么啊还是要我提醒.一是士林某建案.2是某媒体
看起来你这几年也得了失忆症 你是忘记了还是害怕想起来
作者:
jimsuda (潦倒新åœæ¿é…’æ¯)
2022-04-21 00:22:00对某些人来说，朝三暮四跟朝四暮三还真的有差XD
作者:
aesdu (123)
2022-04-21 08:00:00像这种人，根本不用理他，就算台湾跟日本一模一样，一样会靠北跟德国、欧美、韩国... 不一样XD 得不到的总是比较好～