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台中房市近几年最火热的话题，莫过于新兴重划区，从机捷特区到14期重划区、水湳经贸
园区等，建设加持带动其发展，也吸引不少购屋族涌入置产，然而，当各新兴重划区房价
不断创高价，自住客开始发现，重划区机能有待建立，反而是过往觉得高不可攀的市中心
，生活机能处处完整，房价更显保值抗跌，蛋黄区仍是自住客关注焦点。
市中心房价为何能不受景气影响，相对保值！关键就在于“稀有”二字，放眼汽车、珠宝
等精品奢侈品牌，限量、稀有就是保值，在房地产市场上同样适用，一个拥有稀有条件、
独特的建案，例如面对绿园道、公园，邻近国家级场馆、明星学区等，均助攻建案维持房
产价值。
盘点台中市早期开发区域，如北区、西区等区域都属于自住客指名、最想要入住的蛋黄区
，区域各自坐拥美术馆与科博馆、植物园，绿意满满，在绿地难寻的市中心显得格外难得
，此外，两区生活机能与商业机能都很发达，但北区坐拥台中一中、台中二中、晓明女中
、国立台湾体育大学、台中科技大学等明星学区，人文气息更增加，加上中国医药大学校
区与院区也设在北区，为区域多增加医疗资源，整体机能来说又比西区略胜一筹。
值得一提的是，北区与西区相邻，区域共荣共好、高度连动，两区域可开发土地稀缺、新
建案极其珍贵，而西区新建案坪数都规划中大坪数、60坪起跳，北区则仍可见2至3房、中
小坪数规划，自住购屋、换屋当然首选北区。
细数北区住宅区，最受注目的要属育德绿园道沿线，从科博馆、植物园一路接轨到北区国
民运动中心、中正公园、中山堂，是北区绿意最完整、舒适的区域，过往，诸多北区公教
人员与中医大教职、医护人员，换屋、置产首选育德绿园道，看中其充沛绿意与生活机能
，可说是蛋黄区中的蛋黄，再加上育德绿园道也被纳入“台中之心”绿园道改善计画中，
园道再升级与进化，让附近住户使用起来更舒适、享受。
区域发展轨迹，看建商布局就知道，育德绿园道因其优越地段，过往吸引包括龙宝、惠宇
、顺天、锐丰等中部品牌建商在此推案，街廓形塑相当有质感、整齐又优雅，与户外绿意
相互呼应，是北区优质住宅区，但因区域缺乏可开发土地，让想入住北区难度提升不少。
近几年，北区大面积土地交易寥寥可数，每回交易都引爆市场话题，如达丽建设与海悦共
同买下台中市北区育德路与尚德街口，面积约833坪的土地，正迎育德绿园道优势，与绿
意、豪宅区为邻，让该案推案时程格外受外界关注。
心得：
现在旧市区开的新案子都5字头起跳
两三年以前根本完全想不到的光景