※ 引述《kusomanfcu (POE yea开始急速恶化了（)》之铭言：
: 有啊
: 证明智商
: 白痴最爱做智力测验了
: 才可以说自己高人一等
: https://i.imgur.com/YiLn91B.jpg
针对实坪制的吵法真的是觉得有点.....连花敬群都被这些人气得听不下去了
https://tw.appledaily.com/politics/20201214/G5BZH4R4GRAGRMLSV5WGOU2YZQ/
https://www.facebook.com/1572670472973339/posts/3050421218531583/
所有你拿到的案子资讯 直接可以扣车位候用总价/房屋主建物 就可以算出主建物单价了
比如 26.6年老屋
https://m.ycut.com.tw/CaseInfo.aspx?guid=77701d3e-1599-4ae0-a849-93825fb518ff&openExternalBrowser=1
1380-70(机械车位)= 1310 1310/19.287=67.9万/坪
站前预售新案
https://m.ycut.com.tw/CaseInfo.aspx?guid=c2517312-b053-46c4-951c-30d1b081d979&openExternalBrowser=1
2038-200(车位原始成本)= 1838 1838/16.23=113.24万/坪
竹东二重工研院附近新案
https://m.ycut.com.tw/CaseInfo.aspx?guid=33e339db-a590-4483-bf19-84bf6ddfd835&openExternalBrowser=1
1498-113= 1385 1385/27.594=50.19万/坪
问题在教育制度上....教育应该在小学教除法的时候把这种计算方法教一下
教一些生活实用资讯 普及人民知识才对
以前的教育对于金钱的运用投资甚至开设公司或是工作/法律相关的东西着墨太少
老师也不懂 把很简单的东西 因为没有教 让大家都不懂造成社会成本...
人家就不想用计算机阿.....教育部请顺便把金融教育国小就要上 几分利复利等等
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 16:42:00你这样是不是歧视国小数学没学好的人
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 16:43:00那会跳脚赌烂的说法不存在啊
作者:
senma (ライフ☆ライン)
2022-04-20 16:43:00我以为买房子是看需求，过滤地点、主建物坪数、总价然后看房，原来有人挑选的标准是看单价...
看不懂杜兰的地方喔....因为没房子阿光去带看军宅国宅 说室内几坪 屋主都会不爽了 我家加公设加车位是几坪喔 要讲清楚喔....不杜兰才有鬼
作者:
senma (ライフ☆ライン)
2022-04-20 16:45:00同样条件总价的房子，会买的就是会买，买不起的就是买不起
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 16:45:00会赌烂的是不是不会按计算机 你们干嘛笑他们？
作者:
senma (ライフ☆ライン)
2022-04-20 16:46:00怎么会有人幻想改个计算方式就有打房效果
人家就是想看到主建物+附属建物直接换算总价阿其他公设巴拉巴拉都当不存在阿
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 16:47:00真的是很矛盾啊 改实坪没差 却又赌烂 存在一种自欺欺人的现像
那到底是谁在乱搞 权状誊本都写得清楚 甚至仲介网站就是硬要把该写进去算进去的忘掉 再说别人自欺欺人
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-20 16:48:00所以要改什么?你现在算不出实坪价格多少吗?
就好像不想去算 就躺在地上说这不是肯德基一样清楚的数字都放在上面了 就假装看不见?不要说啥 光版上的卖屋文 也是清清楚楚 你去看屋也能跟仲介要到详细的主建物附属建物公设车位等等坪数如果他不给 就不要理他绝不要跟他买 不就好了
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 16:50:00车道占几坪有写喔？哪来的清清楚楚
光各种建物类型不同 爬楼梯公寓跟新大楼就差一堆公设资讯 新大楼现在都有写捏 车位坪数跟车道持分好吗...旧的大楼政府当时并入公设 自己找个有经验的仲介抓大约的坪数 或跟没车位的一比就算出来啦 这锅政府的当然啦 没有真的要买 都不去研究也是正常
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 16:55:00云看房啊公设都不用看
然后有的人看房靠北没有漂亮大厅 没有什么垃圾处理室东没有西没有 现在给你 放在公设 又靠北公设太多 难搞
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 16:56:00没垃圾处理室怎么活啊自己追垃圾车？
况且之前ceca也有篇讲过 你就算不做公设 政府也要你留消防空间等等 一片空跟公共设施其实对建商还好
但对住户居住非常有感 光前面几篇的消防双逃生梯一变二后 难道坪数要送给你喔......再来如果要拿日本比 公设不能算住户 算建商前几个月新闻也有阿 建商出事 原本持分的建案大楼公设被拖出来查封或拍卖 让你要哭没眼泪
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 16:59:00买公设比买房好赚以后收过路费就回本了XD
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 17:01:00仲仲真爱说笑。原来日本建商有收过路费啊？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 17:02:00所有权别人的你不付钱可以过去？用脑袋思考很难吗
日本公社设施越多 管理费越高一般电梯公寓就蛮高了，我住上野1DK全部加一加一个月9万多日币而且我从来没看过管理员
一般人很多是住低公设几乎完全没公设的集合住宅，就只有楼梯间垃圾场和脚踏车停车场这种。有交谊厅那种是比较有钱的人住的。
作者:
daipon (冏命)
2022-04-20 17:11:00不要每件事都牵拖老师。这种知道算法，花个几分钟就能算出来，是个人要有判断力而不是说没有教啊。
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 17:13:00依chip大的说法。是日本的住宅安全法规较宽松吗？
作者:
q337142 (QQ)
2022-04-20 17:15:00仲仲都会算的东西没人不会算吧，每篇回文都在答非所问欸
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 17:16:00前面多人提到依台湾的法规，公设比再低也要30%以上，大约），而日本却可以有那种公设极低的集合住宅。那么差别在？法规宽松度
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-04-20 17:17:00楼上不要装死了, 赶快就你的问题回答
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 17:17:00我ㄧ直在回答 自己去找我的推文啦
日本公设不是真的很低，只是名义上不计价而已……大楼实际比例大概也是3成以上对，hide大正解……
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 17:19:00H2那篇推文有 自己去找 那篇的讨论诚实多了
就说 他可能连公寓有10%公设都不知道然后7777大楼有30%
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-20 17:21:00其实台湾还是有新盖的公寓 基隆七堵五堵那边就有了
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 17:21:00名义上不计价的东西。建商就会尽量少盖，压到最小。而非动辄冲到40-50%。 我觉得我开始跳针了）
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-20 17:22:00只是卖得非常差
.....................公设变多 起源是政府法规
日本大楼的公设不比台湾低，人家消防法规也很严格，只是计价习惯不计公设，但建商他妈还要赚钱啊……
日本大楼公设也很多 只是没登记所以直接变成贵贵的管理费不缴等著被法拍人工贵到吐血的地方除了豪宅都没啥公设
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-20 17:24:00管理费贵到一般22万仔哭出来，所以人家看到你住大楼直接都联想薪水不错高或是公司补助很好……
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-20 17:25:00其实你只要盖五楼下 公设比一定低的
不懂日本看了低能写手国际销售文张口就来……他们一般第二代如果不争气，大楼有时会保不住……公设的维护管理费养不起……
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-20 17:27:00以前公寓可以不要停车位 现在不行 所以公设比还是会高一点
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-04-20 17:27:00不是一直有在回话代表有在讲欸 回到你原文说的啊你到底在哭邀什么实坪制??
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 17:27:00居然有新公寓真是开眼界了
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-04-20 17:28:00只有看到最接近的是你说要实坪登记(本来就是了)
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 17:28:00讲话没礼貌的不需要回啊 你讲你的就好
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-20 17:29:00这个是盖得比较好的 还有一个更像日本团地屋的 我找不到
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-04-20 17:29:00那没脑的是不是不要上PTT更好? XDDD
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 17:29:00新公寓不错啊 有没有台北市的
回一下你对日本实际情况的想法好吗？大家这么认真回答你，谁才没礼貌……这些东西很好查证的。
一直丢问题质疑，人家实际回复之后又挑可以顺着自己默认立场的回应其他装死……
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 17:31:00我对日本有什么想法吗？你们不是说了 没必要的公设很少 除非豪宅法规以外的都是多的 我讲了几次
因为那些集合住宅几乎都是四五楼没电梯的公寓……大楼公设一样高……
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-04-20 17:32:00逻辑有障碍的人就是这样啊, 跳过关键问题, 其他的就继续
作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-20 17:32:00他就来抬杠的 没有要听别人讲的意思
他们公设比没比较低，而且号称不计价，但你维护管理费加价收回来……
日本4+5整排集合住宅 长走道也是一堆公设就开放式的像工寮
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 17:33:00不会啊 收获很大。知道现状建商还是有不透明的空间
只要是大楼，公设都高，而且虽然不计价但维护管理费台湾几倍…不缴不像台湾不给管理费一样简单，是会被法拍的…
推荐你到处帮果冻拉票 他上次选举说要劳者有其屋 大量工寮建设XD
他们一般公寓也多是在旧区或非精华区，跟台北市公寓有啥差别……日本也有走道小的集合住宅，但那压迫感很灾难……
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 17:37:00日剧有演 叫什么月薪娇妻的 我看是没啥不必要公设
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-20 17:37:00台北一户建可能要两亿
作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-20 17:38:00笑死 人家跟你讲这么多 结果得到一句收获是建商不透明
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 17:38:00大安区有ㄧ些。那是自地自建？
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 17:41:00楼梯在外 看起来日本人挺爱的
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 17:42:00改这些要多少钱？我看这两年政府赚很大
房版独揽的是税金小偷因为持有屋主 收入高的很多 就是独揽这种垃圾
既然现有主建坪数已经标示，实坪计价哪有什么问题？干嘛这么抵触？是因为建商再也不能灌水公设？
你如果真的有认识日本人或在地生活者再来看看……从戏剧剪接非完整呈现判断没非必要公设？何况……日本公寓必要公设也不比台湾公寓公设低……
作者:
nitero (nitero)
2022-04-20 17:45:00改这些要花多少钱？一直唉唉叫真的很像落后国家
他们大楼即使不含高级公寓，公设比例也不比台湾你口中有不必要公设的大楼低了，而且他们多数还比台湾人守规矩，该空着就是空着 不会拿法定安全设施做利用变成交谊厅给大家一鱼两吃……
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-20 17:46:00I大那个16%公设的,好像没有汽车车位
你出钱啊反正没多少钱 捐给政府做特定政策反正没多少钱啊 你出就好 真的不多
简单来讲就是你常说不必要的交谊厅游泳池其实是台湾人把法定安全设施偷吃步再利用的结果，你没有交谊厅游泳池，那些地方就是空着还是算公设。日本也一样。
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-20 17:50:00就有人天真以为不要交谊厅,不要气派大厅,公设比就会下降XD
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 17:50:00不如说说 如果建商有心压到最低 能在几%以下
公设比可能会少1%拉但是停车位会不够喔 记得走到外面租车位电梯换成4人的公设应该也可以降个1%出门记得早点 不然排队可能会比正常的下楼多半小时
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-20 17:54:00老旧华夏28%.你要继续吵就是华夏啊.不满足啊
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-20 18:14:000%阿,建商带独栋透天就没公设了阿不喜欢花钱买公设,去买透天不就好了?
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2022-04-20 18:21:00没钱的人毛最多
作者: berserk 2022-04-20 18:28:00
大家讲不少 结果还是跳到别篇继续日本怎样
作者: k798976869 (kk) 2022-04-20 18:42:00
看看全世界就知道要不要改噜
作者: autumn06095 2022-04-20 18:57:00
呵呵 跟国外比呢
人家脑子就植入公设都是建商硬要拉出那么高的跟他讲政府因为消防安全等原因 又听不懂建商不盖 嫌 盖了也嫌
如果公设都不要 大概-2%总价 因为机车位之类的数量要够 然后停车到外面 可能每天回家找车位 因为大楼附近是完全不可以路边停车的连机车都要抽签拼手气然后车位你要抢 要买