连结：
https://udn.com/news/story/7241/6232408
内文：
2022-04-12 10:08 经济日报 / 记者朱曼宁 台北即时报导
量缩价涨！Q1全台新案总销4439亿元 一表看七都涨势
https://reurl.cc/DynNrE
国内升息、打炒房，国际通膨、乌俄战争，不确定性大增，据数字科技(5287)旗下的591
新建案统计，今年Q1全台新进场建案总销金额为4439.57亿元，季减14%，年增29%，推案
个数377件，年季双减1成左右，不过房价仍涨，全台新案成交价来到每坪47万元，年增
18%。
591新建案分析，今年房市开季即面临多空纷扰，国际上除了有乌俄战争通膨等黑天鹅，
造成原物料供给紧绷；国内亦面临预售屋禁止换约、央行升息等冲击，导致建商推案态度
普遍保守。
房价方面，“没有最高，只有更高”，除台北市外，其余新北、桃竹及中南部等地，在原
物料上涨及基本面需求旺盛等因素下，新建案开价有1到4成的涨幅，尤其不少买方在抗通
膨等预期心态下积极进场，反让部分区域新案出现供不应求的情形，带动房价持续走扬。
台北市首季推案个数34件，季减24%，年增10%，房价高涨、大量体指标案支撑下，总销金
额达1066.6亿元，季增16%，年增89%，除蛋黄区，大安、中山均贡献百亿量能外，本季黑
马为北投区，凭借北士科议题发酵，引起建商抢进，量能激增，一口气推出9案，达百亿
案量以上，较去年同期暴增超过1倍。
新北市推案个数49件，季减11%，年减17%，总销金额968.4亿元，季增1%、年增8%，火力
多集中在新庄、土城等拥有重划腹地的行政区，其中新庄贡献超过320亿元案量，占新北
整体总销逾三分之一，本季看点则是位于副都心，由“林口王”亚昕推出的指标案“亚昕
森中央”，该案共规划建物两栋，拥有住宅、商办等多款产品，总销达120亿元，目前开
价约落在7字头，日后有望挑战区域新高。
桃园市推案个数77件，季增10%，年增13%，为七都第一，总销金额675.74亿元，季减45%
、年增10％，首季因缺乏大量体指标案支撑，案量缩水，但小量体新案遍地开花，个数增
加。
新竹县市推案个数45件，较上季持平，年增7%，总销金额299.6亿元，季减12%，年增35%
，专家分析，新竹挟著科技业与人口红利优势，买气始终强劲，不仅各项指标均迎来正成
长，购屋热区如竹北等地更因新案供不应求，出现价格大幅上涨的情形。
至于近年房市火烫的台中，市场观望氛围浓厚，推案引擎熄火，如机捷G0特区、台中港重
划区等发展中区块，在买方态度转趋保守下热度冷却；相形之下，部分机能和地段兼备的
区域气势依然无损，尤其是以北屯区十四期和西屯区水湳特区两地最具代表性。
以北屯区十四期为例，在刚需刺激下，房价俨然是“蛋白涨成蛋黄”，当地新案行情普遍
来到4、5字头，最高甚至上看6字头，涨势相当惊人。
南台湾方面，台南因缺工、土地成本上涨过快等情况未见好转，推案市场仍是一片冷清，
加上今年尚有打炒房、升息等不确定变量，建商普遍倾向成屋再售，原有的推案计画也一
延再延，各项推案指标与上季相比均持续下滑。
高雄在几个传统区块力挺下，成功摆脱去年第4季低潮，个案数、总销及户数的季增幅均
名列七都第一。如机能成熟，高雄人口最多的行政区凤山，共有9案推出，案量多达50亿
元，季增4成多；此外，过往几无新案推出的盐埕区，亦迎来罕见的百亿指标案“港湾1号
院”，据悉该案房型规划1-3房，面积从15-38坪都有，虽然目前开价还未公布，不过外界
盛传每坪行情约落在5字头，有望刷新当地新高。
心得：
2022年Q1推案量与2021年Q1比较，推案的个案数年减 13%，推案总户数年减 4%，
推案的总销年增 20%，推案的平均成交价年增 18%。
2022年整体的趋势应该就是量缩价涨。
空空鲁蛇族群：我本来就不想买房，我就是想用键盘发文把房价打下来！
空空刚需族群：看空房市已经超过五年，房租支出超过一百万，房价还是一直涨，
这次不买，以后真的会变便宜吗？
长期来看，难道台湾房市终究是小涨50%，大跌10~20%吗？
刚需族群：FOMO。会跌的东西没人想买，股票跟房价都一样！先上车再说。
保守的中产与资产阶级(非富豪)：通膨严重，要找个资产来抗通膨，那优先选房地产。
(EX: 彭淮南、张金鹗等退休公务员与老师教授)
投资客：前几年已买好买满，现在就是看大建商与政府表演拉抬房价
大建商：小建商不会来乱打价格战了，政治献金果然没白给，
政府都说史上经济最好，那房价怎么下跌？
政府：打炒房洗掉小建商这个不安定筹码，空空喊好，大建商也喊棒！
房地合一2.0加税增加税收，空空喊好，国库饱饱，刚需追价族哭哭。
300亿租屋补助在年底选前推出，空空喊好，合法报税的房东爽拿补助，
不报税的房东也顺势把房租跟着调高！
果然是最懂选举的政党！