首先，在这波大多头行情中，小弟我终于捏著签下去，终于毕业了。
因为长期浅水在此版获益良多，借此机会刚好分享一下近期自己跟家人遇到买卖
房心得，供版友参考。
经验一
家人专签委托仲介3个月卖房，委托合约想实拿1520万元，经过1个月未卖出，仲
介说服家人降低实拿金额，因家人当下急需用钱，即听仲介建议将合约实拿金额改成1440
万元，后来有买方下斡旋，但可能差在服务费用谈不拢破局；过几天家人因资金迫切需求
缓解，想再把合约实拿金额调整回1520万，当下传line给仲介，仲介告知金额无法更改，
当晚立马告知家人有买方出现，约出来迅速以实拿金额1440万元成交。
心得：此经验是想提醒各位要卖房时，若想签专约委托，记得要审慎评估，遇到好房仲
可能可以帮你卖个好价钱；但若急需资金或意志不够坚定时，过程很大机率被说服降低价
钱，另外专约的委托期限也要斟酌，以免不想卖了，还要被仲介说违约会有赔偿金（当下
家人告知想调整价格，仲介说无法，说要要终止合约也有违约赔偿金）
经验二
因有自住需求，看中一个预售转约物件，此物件因投资客入手成本低且持有多户
预售，再加上近期遇到政府禁转政策，急需释出，以避免到时候资金周转不过来，当天得
知此物件，立即以line联系房仲愿意以1430万（含服务费）购入，房仲说不用下斡旋，直
接把我跟卖方约出来面谈。
当天进到小房间时，房仲开始两边跑及谈价，仲介表示我的出价还是有落差，我
直接表明最多加到1450万（含服务费），不行也无能力购买；结果仲介突然转达卖方刚接
到其他仲介公司有人愿意出价1495万（不含服务费），我表示这样超出预算太多并掉头离
开。
离开没多久，仲介马上打来说愿意再帮我努力一下，我电话明确告知我的预算就
1450万（含服务费），如果可以再谈，不行就不要浪费彼此时间，我再找其他物件就好了
，最
终此物件以1440万（含服务费）成交。
心得：
1、如果有刚性自住需求，近期可以积极找投资客想急售的预售转约物件（因预售屋近期
风险比较高，找较大型建商或有价金返还履约保证的建商，风险会比较小）；虽然要给投
资
客赚不少，但因投资客早期取得成本低，相比建商开价及实价登录还是便宜不少。（此物
件比建商开价一坪便宜7万，且比近期同社区实际登录一坪便宜4万）
2、我认为这点非常重要，跟卖家、房仲谈价时，一定要坚守自己预算底线，当时如果我
没有坚持，可能就要白白多付出辛苦钱约60-70万。
以上心得是小弟近期的经验，因为购屋经验不多，只是单纯将所见分享，也预祝大家买到
喜欢的房子；也给还在努力找房的大大加油，在卖方市场且预算有限下，真的很辛苦，但
绝对不要气馁，坚持下去一定可以找到自己有缘分的房子。