※ 引述《sos88 (QQ)》之铭言：
: 双北人口密度高OK, 刚需最多OK
: 这些都同意,
: 台北汇集了最多有钱人, 资金充足
: 房价居高不下, 是有原因的, 就是有钱阿 XDD
: 简单粗暴的道理
: 但是吼
: [1] 地区家庭收入:
: 你提到新竹人口只有100万人, 已有贬低之意
100万人，客观事实，无褒贬之意。
: 你有查过人均收入地图吗?
: 可以麻烦F医师去查一下
: 东兴里, 中兴里, 鹿场里, 十兴里, 关新里的家庭收入中位数吗?
: 地区收入高, 请问房价会高还是会低呢?
: 除了竹北, 新竹东区,
: 台湾还有其他地方能这么均高吗?
家庭收入中位数高，说明可支配所得高，
和房价高低有必然的正相关吗?
如有必然正相关，那你上述几里，房价未来全国最高。
如有必然正相关，那台北市各行政区的房价高低就会如
下图台北市行政区的家庭收入中位数来分布，但事实上
并非如此。
https://i.imgur.com/7VxckvY.jpeg
我们只能推论，或许相关，甚至相关性不小。
: [2] 新竹区, 新建案推案量:
: 大新竹人不多没有错, 但你有想过,
: 可以买的建案也不多吗? 你是不是没想过供给量的问题?
: 房价只需要看 需求 VS 供给,
: 地区收入最高的一群
你太认真了，从2008到2022房价都是区域轮涨的态势就可以知道，房子是刚需住的，但房价是建商投资客炒的，他们到哪里，哪里的房价就高。查那么多没用，这台机器停不下来。你不移民，就得买房当防御资产
我只能说房价和收入没有绝对的关系，资金才是最重要的。看看中国北上广深就知道，房价完全和收入脱钩，当然现在资金抽离和支那共狗打房，所以就下去了
作者: kyova 2022-04-18 07:23:00
我是觉得你说新竹不是刚需住的就已经莫名其妙了...其他的不要硬凹= = 吵这个到底有啥意义阿...房价跟收入起码有正相关，还要考量其他因素。
作者:
subi (细雨绵绵细雨)
2022-04-18 07:39:00楼上，现在的房价跟收入根本就不是正相关，是跟投资客比较有关
作者: kyova 2022-04-18 07:46:00
啥= = 正相关就是变量变动方向相同，又不是说某个比例关系我不是写了房价所得比要考量其他因素...什么都要扯到投资客...想太多了吧... 没有建商、政府助攻或是有相当的题材和基本面，投资客那点钱能逆势吗= =
资本利得你没计算投资客没那么多如果你当一般长期置产也当作投资客的话那人数目前持续增加电信人口图 那两个是不同年代的喔请附注时间年份
第一篇说竹北没有刚需只是信仰立基点就有问题，硬凹难看
有钱 就是看钱怎么走， 一路涨以为晚点投资收益可以相对买便宜的现在正在烧，当新竹少年股神币神开始被烧爆的时候才刚开始还会涨贪婪才是投资的本源
作者:
alexstag (alexstag)
2022-04-18 09:36:00根本没有那么多投资客好吗...就如同你们所说的，新竹这么烂 交通又不方便，外县市投资客根本看不上眼好吗，在六都就投资不完了，谁要来一个有科学园区已经30年房价还是在地板的地方？
作者:
haykin (平平安安....)
2022-04-18 09:58:00tsmc新竹工程师很多要回高雄！
那很好啊，没看到高雄房价吗？昨天才一篇面海景的桃子园建案要开到51万
各位傻了？没投资客进来的市场代表没肉了。没投资客的市场鬼进去置产？
谁傻啊，新竹最爱学长坑杀学弟XD都嘛置产居多去青埔还看到学长来扫货，不夸张==
纯置产加自住，没投客的市场，动能很低要抱很久，投报超低XD你想想为何人家投客不来就好
楼上认真想想，房地合一2.0、禁转约还入场是什么？不就自住跟置产吗==动能低？青埔卖破6字头、好几个建案站稳5字头
所以动能会变低，大家都在等有没投客断头捡便宜，现在
要抱很久但是涨的时候会变成直接走楼梯连续涨停的方式
简单讲，有肉的市场，投资客进来比谁都早，没肉的市场
信贷800万 1.58% 说断头 你现在喊至少要等五年后最少年初一堆人借了投资客量本来就不多 这个垫下去 完全没断头可能
好赚的市场绝对不缺投客辣，笑死你们投资工具真的认识太少
开始了，模糊焦点XD区块链也不错啊，讨论归讨论遇到这种无法讨论时，就说你们知道的太少时只能说让市场来见真章吧，还在讲投客就应该知道程度了XD
快笑死，到底没投客的市场也可以吹的老高是怎样的无知辣XD就像外资狂卖台积，你整天吹他本益比多强，还是有人台积断头啊，您续抱没投客的房产，人家买高雄投报赢你好几倍
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-04-18 10:31:00因为房价看得不是平均或中位数，最重要的是高收入族群的分布，中位数高，高收入族群自然成正相关
看吧又知道别人高雄没房产了XD早在推文就说，前两年北高预售就进场
新竹你以为投资者都只会房地产吗？ 0..0置产投资是房 黄金 债券 股票 兼修的
没有肉的市场，投资客不会进来，就这么简单。这种市场要吹动能多强，就是吹哨子壮胆而已。笑死XD 有行无市的市场，也不一定会跌啦，就投报很差而已
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-18 10:53:00是在跳针什么没有肉？房地产的肉超多，现在是政策限制不给炒。自己搞错了还要在那边争什么？不是没有投客就没有肉。这个基本道理都不懂，还要来房板争什么。现在的状况就是人人都是投客，懂吗
新竹工程师有很多心态和早期的公务员很像 纯粹钱多置
全台湾除了新竹 大概很少地方能有那么多可能能承受两间以上房的一般受薪阶级感觉可以看成新竹就是一堆早些年代的公务员群聚吧
而这种族群现在还在成长中 又因为半导体业这两三年荣景 又会有更多人加入 除非半导体业有超乎想像的中长期崩盘 不然就是缓涨
作者:
mfcke (drive)
2022-04-18 11:38:00讲实际大家只是要说 竹北不是信仰 是刚需 大概就这点而已而且刚得很厉害但是这种刚跟台北那种刚 不太一样所以很多外县市看不太懂应该说新竹这种刚 只有再找新竹房的懂
竹北的刚需比台北的有钱，台北的需求比较接近投资就这样
作者:
indoly 2022-04-19 22:28:00觉得竹北不可能为了应付新移入的年轻人口多盖学校。想想看，如果应付这批爆增的小孩，这批长大了，接下来十几年都会招不到学生，因为竹北不像新竹市年龄层分布均匀，有稳定入学的新生