文山区景兴路买新案2房 当天龙人门槛1500万
台北房价高得吓人，购屋族渴望跻身天龙国势必精打细算，例如文山区的景兴路仍有屋龄
15年左右的大楼，单价普遍6~7字头、总价1100~1600万元，除了邻近捷运景美站兼具通勤
条件，能用低价取得北市门牌成为主要优势，根据当地建商说法，区域新案大多规划中小
坪数，尽管跟涨大盘房价呈现涨势，由于周边老屋多加上基期较低，释出通常很快就能脱
手，买盘不乏来自双北的首购族，目前以1500万元左右的2房产品去化最快，更提醒捡便
宜务必把握进场时机。
景兴路横亘文山区，沿途经过银行、百货据点，周边还有市立图书馆、传统市场等，机能
优渥汇集部分新成屋，屋龄都在15年以下，普遍是在地建商的产品，根据实价揭露，每坪
成交均价60~72万元，总价1100~1700万元就有机会入手大楼，例如屋龄2年的“天际Skyli
ne”打造27层住宅大楼、规划18~22坪，每坪成交均价大约70.5万元，此外屋龄14年的13
层大楼“金运金”，主力9~23坪、每坪均价64.4万元，同样能以千万元入手2房。
“天际Skyline”投资方的维多利亚集团销售人员透露，景兴路的新建案近年普遍规划30
坪以下的中小宅，由于周边仍有不少40年的大楼，新案释出通常很快就能脱手，市场稀缺
性更是拉抬价格，例如“天际Skyline”开卖初期每坪成交5、6字头，去年底已坐稳7字头
，尽管房价追涨但基期较低，能用低价取得北市门牌成为卖点，依旧具有市场竞争力，买
盘除了在地客也有跨区置产，又以1500万元左右的2房最热门，例如该案也已经完销，购
屋族想捡便宜务必尽早出手。
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景兴路汇集部分新成屋，屋龄都在15年以下，普遍是在地建商的产品，总价1100~1700万
元仍有机会入手大楼，例如屋龄2年的“天际Skyline”目前每坪成交7字头。翻摄Google
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图片来源 : 苹果新闻网
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，景兴路住宅物件老旧又有山区条件限制，建商无意
大举抢进，每坪均价大约60万左右，也能找到不少5字头物件，反而成为小资族的利多，
还有世新大学租屋族群与捷运生活圈、区域型商圈等，价格保有发展空间，1500万元的物
件不乏套房型产品，或是可作雅房、隔套出租，投报率粗估可达2.5%，属于自住或投资皆
适合的区块，特别吸引首购客群。
屋比房屋总监陈杰鸣表示，景兴路隶属景美商圈，附近除有明星学校景兴国中、私立静心
国高中外，也有面积高达5000坪的景华公园，生活机能相当不错。
目前区内中古大楼每坪约在60万上下，新屋则可达每坪70万以上。
目前该区以总价1500万左右的产品最为热销，包含台大新生活广场、金运金大厦、金板神
大楼、天际sky line、景美花园新厦、和旺康桥原味等，都是区域热销的电梯产品。
综观文山区房市，陈炳辰分析，当地因有山区经常被视为蛋白区，像是南港、北投也有类
似状况，要在捷运周边或市中心才更有宜居性，房市发展前景也更好，例如文山区捷运景
美、万隆站临公馆一带或万芳医院周边，近年多有建案开发，整体房价发展来到7字头，
新案还得再增2~3成，由于房价增值潜力看好，目前正是进场好时机。
（余奕贤／台北报导）
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心得：景美的条件还算不错，感觉c p值满高的（？