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内文：距台积电楠梓厂区越近距离，新屋房价也就被垫的越高！左营果贸地区近年推案大
幅提升，《苹果新闻网》查证发现，区段目前成交单价最高每坪已来到36万元；然而值得
关注的是，该区从4年前、2018年新屋开价约17~19万元，如今出现开价突破5字头个案“
青曦流域”，出现房价开价暴超过30万元，成为南台湾罕见现象。
在2021年上半年高雄指标蛋黄区美术馆特区，还有机会以每坪25万元购入新屋，然而该价
格现在不仅买不到，甚至已是部分屋龄15年以上中古屋成交价。
而区段紧邻美术馆的左营果贸地区，房价也因邻近台积电未来楠梓厂区，出现史无前例暴
涨。如2018年公开华友联造镇案“华友联i世界”，当时开价每坪仅17~19万元，依“乐居
网”显示社区均价每坪15.55万元，近1年成交18.48万元；然而最新进场销售永信建设“
青曦流域”每坪开价38~51万元，出现单坪超过最多达30万元价差。
从开价1字头到目前已达5字头仅4年时间，近期在不少房地产群组“青曦流域”被传出A1
户54.86坪3房含平面车位成交2250万元，换算每坪成交41万元讯息。记者实际求证“青曦
流域”专案经理黄荣波指出，该成交价不正确，建案开价38~51万元，而目前成交单价落
在33~36万元，未来确实有机会挑战4字头行情，预计6月正式公开销售。
果贸地区房价涨幅有多惊人可从几场建案看出端倪，除永信建设“青曦流域”因高楼层可
远眺军港视野，因此开出5字头房价，另华友联在今年第2季将推出大楼造镇案“NEXT21”
，华友联集团董事长陆炤廷指出，近年来因原物料出现大涨，为反映成本，建案目前锁定
成交单价落在38~40万元。
高雄房屋市场调查协会理事长黄诗萱分析，高雄各区新屋房价已出现比较效应，过去被视
为市郊的楠梓，从新屋1字头跳涨到目前成交要落在3字头，地段上距离市区更近的果贸，
周边紧邻美术馆特区，因此房价开始挑战3~4字头成交，若未来美术馆、农16与汉神巨蛋
商圈出现5字头房价，部分购屋族因预算考量会在美术馆周边置产，果贸地区价格就可能
垫高上去。（叶家铭／高雄报导）
心得：这是建商出货文吗