这波科技新贵2.0
炒的不只是新竹了，现在是全台炒
首先受惠的是新竹以外，新竹是自住
钱多的炒台中，新北，钱少的然后是高雄台南
以他们的收入根本不怕第二间第三间
目前手上一间
南部一间
预售一间
这是基本款
如果有老婆会再多两间。
这波跟以前不一样，易涨难跌
因为是实在的收入是可以长期持有的
跟以前投客投机的情况不一样
所以，还没买的还是快买
因为跟你竞争的除了在地的刚需，还有一群有钱没地方花的科技新贵2.0

你怎么了，真的转多了？

可是很多人觉得科技业景气不好只会影响新竹

科技业景气很好喔，你说的不好是股市股市是暂时的，因为整个趋势都还很强都还在科技业不是用一年股价变动来发薪水的

股价先跌不就是反应未来吗

发哥和联咏要赚赢去年难度很高

认识的螃蟹说去年就是顶了，今年吼 笑笑就好

底薪都够缴房贷加日常开销了，分红只是锦上添花买车买劳想等房价往下慢慢做梦吧...

坦白说当空空一窝蜂变成多多的时候 大多头快结束了至于能不能缴房贷 人生并非只有房贷而已 小孩子学费才艺费孝亲费等可不是一笔小开支

工程师比你会算，你放心

说实在的 我不觉得一线工程师会傻到用分红去计算买房会用底薪推算7成当极限

30k快递仔：我好担心工程师喔

现在GG32的底薪都百万了吧，缴2400万房贷都够了，还20个

当然，拿分红当预售头款刚刚好

多买的就是分红当头期 加租金 很多每个月倒赚或贴几千就可缴第二三间房贷

集资分红 来个100人买地盖房不就好了可以找公司设社团项目 要抢盖大家一起来

集资风险大，容易吵架

我是不知道他们能不能缴 只是想说现在养小孩不容易私立学校加钢琴小提琴英文画画等 一个月四五万跑不掉

推gm 大，没看过身边的工程师or 小主管是拿包含分红的年薪来算房贷负担率。都是拿月薪

不用替工程师们烦恼啦

GG32没那么充裕啦！32的很多小孩都小，大多花费在养小孩上面，买三千万房很轻松这句话有点夸张

3000就乱喊的

没听过同事在炒房的

我就认识一个买南部，买新竹，买新北。

小孩看怎么养 有人一个月柴米油盐也是养 计算方式差异很大

还不好算吗？ 月收1/3 就是8.3万年收250万2300万的贷款

像给我选 我会想要父母帮我留好房子 而不是把钱都拿去教育 丢一堆压力给我 ，当然真的很有钱是没差

头期去年+前年 600万2300+600=2900明年再烂也有200分红3100万叫正常价格还不是3000万勒 应该是3100万你们收入多少 早就被你们的老板传烂了好吗不是一线的也可以2600万起啦今年至少也是去年分红2/3以上明年是比照计算 3000万就正常价格连我离那么远都听到有人这样算 你们未来收入都已经被算光了https://i.imgur.com/Hp31ljZ.jpg

没错 现在8年级平均每人4.81户 9年级2.12户 7年级鲁0.5户

竹北高级点的社区，家庭年收500以上算基本，但对应这个收入等级的开销，500要包含缴税(基本上80起跳，而且躲不掉)、子女教育费(2个小孩弋果等级双语跟学才艺暑假辅导一年70，2个私校就100)、生活费(一家4口120，请阿姨打扫煮饭可能要160)，养2台进口车(60含折旧保养保险油钱)，还要存退休金，实际上也没剩多少钱可以缴房贷啊……

今年不用高级社区 老公一线+老婆行政职就超过500了

有够唬烂=.=

什么阿姨那么厉害要160

120+40=160 阿姨是40

新竹阿姨随便都破160,难怪房价会涨

早就被算烂了各种情境

420-200=220500/3=166220》》166https://i.imgur.com/Hp31ljZ.jpg

一家四口一年120真的不多

分红就是欧in 头期 没什么好说的了

看看现在精美的物价

月薪算房贷谁不知道，重点是全场计算都是分红欧in起跳叫你老婆别学人当贵妇不会？

煮饭家事阿姨一个月2万8+2个月年终，大概40万啦~~~不要歪楼

一堆贵妇就是 可以涨还有以前的储蓄

转性变房虫了XDD

不是每家都是新竹妈妈 很多年收300~500的同事 我看也是机车上班 生活费跟研究所时差不多，加其他养车养房税金每月顶多2~3万 但名下两三间房

骑车上班风险真的高 唉...但不想塞车真的无法

上次在新竹听到一个阿桑告诉他当地唸书的儿子，要当新竹工程师 懂吗？她说不管你唸什么去当新竹工程师的就对了

生活不是只有房子啊~~房价所得比大概抓个5到6倍就差不多了，钱是用来爽过生活的，真的不要把收入都拿去供房

你的打扫阿桑会告诉他儿子你多有钱然后再告诉菜市场

然后女儿就说去当工程师老婆? 稳定单纯又钱多?

对啊33岁后回归新竹统计资料还真的有33-36岁最多

我如果是单身 一个月花费<一万

为什么要请煮饭阿姨? 出去吃餐厅就好了啊，不然叫uber

计算下去 大约30-32岁找工程师结婚

记着一句话 happy wife happy life

骑车风险控管好就好 汽车根本速度低于40 骑车五分钟到公司 机车密度也高 速度不快

新竹二轮仔很凶的好吗 经国兴隆桥上一堆赶死队

收入供房是不是搞错了 是房客供房几家大猪屎慢慢不用过桥了 县三高铁区去台元

唯一建议，工程师买房还是尽量买自己名字

没错 新竹有支持 南部还有肉

我啊 除了税金啥的 都不太花钱 家庭年收从300到现在快700都差不多 车也一样 到底是听谁说要两台双B 小孩念贵族还有人说我不再园区 真的很会幻想 房子你买几间?

你得到它了竹科人也是爱买房的

最近股市跌，一堆跑来房版唱空，是在不甘愿什么

发哥联咏至少一人投资一间以上，台积员工快六万人帮忙保底

你被盗帐号了？

对喔 我个人年收从140到现在700 自己的花费也是一样但小孩却不一样 公立私立真的差很多很简单 光是英文课公立完全比不上 私立的话最好找全外师教的学校 accent就是不一样我小孩有唸公立 也有唸全美语外师学校 英文真的差很多 教育就是一分钱一分货 这不能骗人

是 被发现了

6j从20年喊了抄心经结果22年进场现在股市怎么了你知道吗？当空手仔、空空开始进场并大声的时候行情is over

房版就一堆年薪赚的没有工程师随便一包分红多的傻b在那边担心人家房贷杠杆支配的风险煮饭阿姨那个在唬烂吧，身边一堆年薪破500没在请啥小煮饭阿姨

煮饭阿姨是简称啦~~家事服务员，行情1小时400帮你扫地整理家务，我家约50坪，自己扫很累，所以有问之前邻居，社区邻居说一次4小时，他是周一到五下午来家里帮忙，偶尔太晚下班可以帮忙顾小孩这样，你自己搜寻家事服务员，这是新竹很常见的服务，年纪轻没小孩可能不需要，但对于双薪家庭这个超方便的，我不唬烂的之前社区邻居觉得不错的，会一起固定请一个打契约，阿姨也不用被公司抽了

一个月整理家里几千块，很便宜，一星期来两次就够了，还可以洗衣服洗完还可以折好

打扫煮饭阿姨在竹北需求量巨大是事实

有小孩1周3次差不多，不用煮饭的话1个月1万5左右，不然我光想到假日还要花时间清家里总存水湾跟洗衣服，就觉得累，公司前辈是一周请5天，回到家吃完饭碗盘衣服丢著就直接睡觉，隔天阿姨会过来清~

才50坪也在嫌累...还要花到40...你的计算根本莫名其妙...买房不就是一种投资，房客缴阿...上面也才用1/3所得计算，这负担超轻的好吗...

付费家务根本超便宜好吗，讲难听点整理家务时间去公司骗个加班费都划算许多。

你弄的很多项消费才是多余非必要的。留资产或培养小孩财商对他们帮助更大好吗...

不是每个人都需要努力累积资产的，赚钱的目的是让自己生活过得更好，不是让它只是变成存款簿的数字，你以后资产累积到一个程度，钱就只是买时间买健康买方便，花钱让自己日子舒服点而已，自己住好点买个进口车，请人打扫，都是让自己舒服的花钱方式，我知道你的想法，但如果家里已经很多房，再多买一间房，那间房也不会帮我清排水孔跟擦窗户啊~~~~~

你在鬼扯啥...是你自己讲收入500的最后也没多少钱缴房贷已经有很多房的表示原本资产收入就很够，跟你说的冲突阿还讲啥退休金...房子当成投资不能卖掉让你退休吗...如果收入真的会因为房贷吃紧，表示你非必要支出太多。进口车或小孩教育支出那因人而异，不予置评。但相同的，资产增值带来的好处一样能超越。都没多少积累就想爽，那绝对自己的问题啊...小孩教育支出如果真的让你压力很大，那干脆买股买房等他长大有几千万可用，绝对比学才艺私校啥的有用太多。纨绔子弟看多了，那些钱都是白花的啦... 留资产或财商最有用。

不要生气不要生气，目前小弟家在竹北双北也有几间房，也享受到房价上升的快乐，这几年科技业分红多，收入大增，但毕竟房贷30年，现金流部分，一般人都不会搞得太紧绷，就算家庭收入500，也不太可能把房贷占到很高的比例，科技业500是含分红，税后400假设一半是底薪，每个月月薪16万，缴10万房贷贷2500万就差不多了，月付款金额占薪资比例不能太高，要想想10万是每个月都要缴的，分红变低(本土)或裁员(外商)，家庭生活会很刺激ㄟ，小弟是用股利配息cover房贷，有多的配息视状况再滚入的方式累积资产(房地产住宅投资有变现困难跟月现金流负担占比升高的问题，还要花时间跟房客打交道，还会影响心情，小弟不太喜欢，买办公室租法人或直接包租代管比较好，但投报率实在不高)，竹北这几年薪资收入500的家庭，理论上不会是菜鸟，工作应该有一阵子，房子早买了，资产也累积到一定程度，小孩有了，不一定会再花钱买房，人生适时享受一下，花些钱培养小孩(现在资本主义教育，外语跟小孩同温层很重要)，这种家庭买个2台进口车、小孩私校或全美补习、才艺班、家事服务员这样的生活花费，这个基本上不限竹北，台湾六都好点的社区应该蛮常看到的啊……

等等 你看多。 不对啊 我要开始认真思考我的资产配置

唉呀，房地产只有回档，没人在看空的啦~~我只是说家庭500万的收入在竹北，一般都还会有其他花费，不可能大部分都去扛房贷而已，想不到有网友反应这么大，真是……=.=顺便来提醒一下资产配置的重要，之前家人几年前投资大安区的房子，现金流突然卡住(换工作)，光仲介费一来一往亏几百万出场，小弟引以为戒，个人认为房地产的投资重点就是把现金流顾好(舒服的月付)，房子地点价格格局正确，加上人口交通建设红利，就等著列车北上，股票投资就是闲钱定期定额丢ETF跟权值，领股利再滚，微笑曲线10年内就0成本了(去年大加速，结果很多2年翻倍就0成本)，其实家庭年收入高于300就不适合领股利了，前年为了列举房贷利息扣税，把股市资金回收去买新房，资金部分抽回后，闪掉股市大崩，用便宜的价格补足之前的张数，房市又搭上一波涨幅……今年初装潢新房，少数资金抽回躲过股市回档，但目前帐面的缩水还是很痛(特斯拉掰掰，苦笑)~~最后，花钱过生活跟买房不冲突，只要资产配置得宜即可，年轻人要省要认真，把薪水跟资产冲高，给自己10年，最晚40岁前要就把配置搞定，算入日后预估花费，维持每年现金流一定的正数再投入资产(我抓老婆年薪)，每月看一下，钱就开心花了，不然子女出生，也根本没时间搞这些~~靠，我平常都来潜水的，真是吃饱太闲顺便讲一下家事管理员，很多人不知道这个服务，但其实很好用(阿姨要好好选)，如果要尝试的话我是推荐彭婉茹基金会，很多中年妇女需要帮助的都在这边打工，如果要帮佣顺便帮人，可以考虑，现在发现同温层的500跟其他人的不太一样，别人700开国产车骑机车上班，子女不花钱不上才艺班，才发现同社区不到500的可能都过得比700好，但因为也不知道哪边比较真实，我看我以后继续潜水好了……

楼上你戳破房虫的幻想了...他们都觉得精英二类组的年薪最后都会投入买盘子价格房会跟他们一样觉得房子数目就是人生要追求的所以会乖乖交出数百万年薪买房价所得比10以上的房来帮牠们撑著房价

可能你那边500都40以上了 现在竹北500可能35以下 孩子都还没生

没冲突吧 500也不代表会想买 而且这种人更有本钱等

ㄟ……贵不贵是相对的，但不要乱追高是准则，小弟佛系投资，中立客观，很幸运买好线上等了，买房用薪水推算大概都算得出来，提醒大家还有生活要过，现金流顾好不要太紧绷，竹科收入高，但工作累，还要存退休金，养小孩，建议房价所得比抓5到7就差不多啦~~小弟目前手上竹北部分三房(投资)四房(自住，1800贷款房贷利息来抵税，今年利率升一码，可能会先还一些本金，维持利息可抵税的范围)各一，所以身体很诚实，目前小看多，认今年房市平盘偏缓涨格局，5年内竹北蛋黄新成屋好建商，4000总价内每坪60到70成交应该稳稳的，但如果要再上80有难度(竹北供给量很少筹码很紧，但再高上去，有高铁需求的改去买青埔通勤、要便宜的买竹南头份或回新竹买了)，重点要看会不会解除4000万的豪宅限制，解除房价就喷了，而且大坪数先补涨(小孩长大等换房的一堆)，带动小坪数再冲高单价，因为竹科有能力负担2000万房贷的人非常多，但要拿出2400万以上现金头期款换房基本上需要卖房或卖股票，这些钱进去房屋会变成死钱(马上增贷有难度)，无法灵活运用，很多人会舍不得，可是阿，如果今年这种分红再持续3到5年，就算4000限制还在，部分的人有资金，为了学区或生活空间需求，可能还是会考虑用旧房增贷再买一间做资产配置，房价就会再上去，另外还有一个现象可以观察看看，现在年轻一辈竹北人来自中产以上家庭很多，年轻人定居后，爸妈来看孙可能就顺便买一间搬过来(这群4、5年级生可是经济实力雄厚的一群人，用资产买房很轻松的，实力不容小觑，之前有在看兴隆路水岸，部分是台北换屋下来的)。双北房价是靠原居民以房换房再贴钱堆上去的，我看竹北现在也有这种感觉……合理价格的房地产是好投资标的，优点是价格收益稳定，但不要投太多的原因就是僵固性跟手续费太高，没办法很快转换标的，房地产被套会很惨，除非认赔，不然短期无法灵活运用资产，如果资本不够雄厚，身上没几千万现金周转，乱投资房地产追高只是等著被搞而已(一次买卖手续费6%，买错3间就算平出不亏，手续费就要20%了)去年看到兴隆路水岸好几间大坪数总价4000内，单坪不到40，本来建议老婆长辈买，挂老婆名字给长辈自住，但卡在要卖一间新北房换现金，还要再付6%仲介费，一来一往实在太麻烦，后来想想就跟长辈说算了(完全展现房地产转换标的困难跟手续费高昂的缺点)……结果今年过年长辈看到竹北房价飙涨新闻就被念了一下，然后新北那间继续放著收租(收益稳定的优点)……唉呀，手痒又回一堆orz

买的起的不代表一定要现在买，这个分析我不同意。有失空空的水准……

最后上车时间了，买中古屋啦

买不买进口车跟收入其实没啥关系 这是每人价值观选择 你没看8+9也一堆开进口车当500以上，家庭成员又多时，你开车在路上该想的是风险，买台欧车保障全家人安全是很好的投资，经不起一次三宝来撞你年薪买车是有他的道理在照这分红再三五年 就可以来退休了 被裁也不怕 多领几年是几年

不用买欧系啦~歪L我觉得安全等级就够了，开5年固定换还有5折价，方便好养，回台北顺便带小孩去滨江厂看飞机吃冰淇淋喝手冲咖啡，空档带小孩去花博或美丽华看电影，保养完再去牵车~