小弟今年25岁在公家机关，爸妈想换退休宅，已经找到理想中的物件了，房子头期约400
万（含装潢）贷款约1200万，手头有现金可付全额。
现在父母给我们姐弟商量房子名字要买谁的
（姐是使用青年贷款 我使用公教贷款）
假如房子写我的 他们会给我姐400万，而爸妈会给我租金，我房贷扣掉租金约占我薪资2
成，反之。我个人觉得其实还不错，而我姐也希望拿现金存股
求板上大神帮我分析，这样会有什么缺点是我没想到的，个人觉得优点大于缺点。
（这各400万是爸妈从小变我们存股的钱，估算她们身上的现金股票用股利支付生活费房
租算绰绰有余）
作者:
A4Avant (A4Avant)
2022-04-17 09:41:00真好… 父母帮买房还要付租金
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-04-17 09:42:00
可以用40年很好
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-04-17 09:44:00
人生胜利父母组
怎么不是爸妈出头期，你帮他们付贷款，还要给你租金，房子以后也是你的欸
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-04-17 09:46:00
恭喜，可以先了解一下青首和公教贷款利率有没有一样，记得
1600万 30年的话 也要60K/月至少 你薪水300K/月以上?
请问父母一个月是支出多少租金给你如果你有要结婚，又是公职（稳定薪水爆发力小）你确定未来老婆会想跟你爸妈住吗？还是你要再买一间也可以，但是就会受限于身上已有一间房贷，可能要用未来老婆的
家母的想法是 现在直接买房 之后房子也带不走 不如每月可活用资金充裕一点，就是给我们姐弟各400万，剩下他们就好好享受退休旧房打算变现存股 股利cover 生活费租金
作者:
soqqcat (笨猫)
2022-04-17 09:54:00跟父母钱混在一起未来真的超麻烦
自己比较担心的点是，这笔钱有点像30年定存，以后需要现金怕卡住
作者:
soqqcat (笨猫)
2022-04-17 09:56:00小孩只有一个就算了，未来3、40年姐弟怎么处理这房产？
25岁，公职，月薪13.8万。看你未来对象吧，是建议不要跟爸妈未来规划绑一起有个状况很麻烦，也不可能请爸妈搬离
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2022-04-17 10:08:00结婚后还要另外买，父母退休住的买够用就好，不用买太大
其他都先不论，如果月薪8万，年薪108万平均月薪9万，贷款30年照你后来描述月租2.8万+2万初的剩下要缴
作者:
cwpcwp (cwp)
2022-04-17 10:11:00看起来现金被卡死了，想卖房换钱又不能请父母搬走，姊姊的状况好多了～
家母头期有包括装潢费喔～ 贷款约1200万抱歉没有打清楚贷款金额
帐面上的房贷是5万平均月薪9万，再算基本开销喔喔1200万
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2022-04-17 10:14:00
有爸妈+1 没什么好丢脸 ceca大已经开设这是日后常态
作者: machado13 (machado) 2022-04-17 10:14:00
你结婚的话 你老婆要跟父母同住吗
作者:
vizjeco (Placebo)
2022-04-17 10:15:00很少人买房没靠家人帮忙
怎么有人会认为一定要贷八成啊，很多老人很排斥借钱的
无法再支出2万8房房租时，房贷就全由你负担能拿出共800万给子女、还每个月有固定股息
我也担心父母有状况 朋友的父亲医药费真的很惊人我爸妈就是 一直说赶快还清贷款也不错
Cover生活费，现在还知道要买房，理财观念正常来说不差啦。
作者:
zerobx (随意)
2022-04-17 10:20:00当你爸妈真可怜
不知道前面几楼在羡慕什么...把自己搞到没能力资助子女买房的是少数好吗 大部分人到了子女买房的年纪都会有一定身家啦
作者: q156446 (小宸) 2022-04-17 10:30:00
什么都靠爸妈族
作者:
jyan97 (Allwin)
2022-04-17 10:33:00父母以后付不出房租问题应该还好，跟姐姐商量她付一半就好，这资金更像储蓄险，卡在那边
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒里)
2022-04-17 10:34:00赞助本来就不是必要，父母自己要存养老金养活自己，一方面还要把父母资助视为理所当然到底自己在干嘛？
作者:
kktt254 (.....)
2022-04-17 10:34:00板上不是说公职买房很难 哈
作者:
FK6819 (恨情人)
2022-04-17 10:35:00可怜爸妈
作者:
jyan97 (Allwin)
2022-04-17 10:36:00如果你觉得这笔钱本来就是父母多给的当储蓄险也没关系就还好，不然400现金自己拿去买房好运用多了
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒里)
2022-04-17 10:38:00然后现在年轻人再抱怨一下老年人劳保领太多以后劳保会倒，老人就是死了活该，要养大子女还要给钱买房还要被讲说当年照规定缴的劳保现在就是贪，可怜你的父母啊
作者:
jyan97 (Allwin)
2022-04-17 10:38:00阿推文说爸妈可怜是可怜在哪= =，人家自己规划好要给小孩资产是有什么问题，以为还是古早时期小孩要什么都帮父母负责喔还在养儿防老喔
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒里)
2022-04-17 10:39:00不是在讲原po啦 是在回应某推文
作者:
jyan97 (Allwin)
2022-04-17 10:40:00也没看到原po有逼父母给钱，人家想留给孩子的心意哪里可怜我也是再回其他推文
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-04-17 10:46:00
智慧父母才是正循环，会越来越有钱的，是好的观念，互利共利
25岁公职 应该是警察或警大毕业的欸 楼上 我爸妈真的没帮我出头期喔 认真
真要说风险就是如果未来想再买房(例如跟老婆搬出去住)那现金流不一定扛的住
作者:
godnnn (尬的恩恩恩)
2022-04-17 11:29:00上班交朋友？你其实不用努力，因为成果都是你家人给的在家好好享受人生吧
真要说个人觉得各给400万,然后要买房的话就找相对便宜的物件就是
作者:
s662445 (丁丁)
2022-04-17 11:43:00拿现金吧，要买房再自己找标的也好，现金最自由
作者:
iwilltry (tryit)
2022-04-17 11:56:00简单说就是 房子父母出头期 挂名的缴完剩下房贷 没房另一位拿400万现金 是没什么缺点拉 真要提父母会跟你住
要考虑赠与税R每年父母合计只有488，你们要分两年给靠爸妈怎么惹，人家父母有办法让小孩过得更好也要崩溃
作者: tngeracso (黑色肚脐) 2022-04-17 12:23:00
25岁13万应该是司法官吧
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2022-04-17 12:58:00他有回8万 楼上可以再看一次留言
这还用选吗当然拿现金啊，你继续住下去都不用付租金耶还能拿400去外面买股买房
作者:
alsk30 2022-04-17 14:24:00你喜不喜欢爸妈买的物件跟内心想不想存房？对你的效用不一定单纯能用金钱衡量。如果单纯用资产来看，一个人是拿400万、另一个等于是拿400万+2.8万*N月，地点不要太偏+新房建议选存房，前三年开宽限期，每年还倒领12万，3年后薪水更上去面临的房贷负担性更低。
要考虑以后结婚老婆会不会想跟你父母一起住，跟你打赌应该是不想，然后吵著买另外一间房
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2022-04-17 17:25:00通常都是像你这种～叫儿子贷款～然后儿子买不了第二间房，结婚就会乖乖和他们同住但你父母至少还有出头期和房租（帮你付房贷）～有一些是什么都没出的
作者: zard1983 (zard) 2022-04-17 20:06:00
没缺点啊，负债爸妈也会帮，等于有接近2000万资产在增值，只拿400存股怎比XD过几年房价假如有增值或是你房贷还到一个阶段在增贷出来存股就好
贷款买下来拿2.8万租金….不怎样吧==他的成本是少了400万金流+1200万利息耶==
作者:
tskier 2022-04-18 08:02:00看不出有什么不好呀！版上大神不是都有教，如何运用第一间再买第二间的方法。爸妈有为你们打算，接受并感谢他们的好意就好了
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2022-04-18 09:20:00就是人头啊，房子父母的，你缴房贷，虽然他们给，可是未来老婆不想一起住，买第二户你贷款成数会降喔，现在在打房～不然要把你父母赶走吗？还是姐姐比较聪明拿400万走人
作者: stpada (TK~skyline) 2022-04-18 16:23:00
哪有谁比较聪明，缴房贷的未来就持有房子
作者:
dabiann (大便)
2022-04-19 16:50:00这就是避遗产税啊，爸妈聪明公教贷款和首购本来就不能叠加，所以对你来说没差顺带一提房子是你名字，你结婚要买房的时候可以拿去增贷付头期