人生第一次看预售屋
不同于看实体中古屋，实在没概念，
感觉格局什么的都没有价格重要。
家庭成员两大一小，长辈住附近透天，先生独子，未来有孝亲房需求（预防哪一天长辈爬
不动楼梯）。
虽然目前状态好像是有货就要偷笑，还是想要请益乡民，这个格局还可以吗？有没有需要
注意什么？
目标A1房型，客厅面公园，三面采光
权状44坪（不含车位）主建物约27坪（3+1）
楼高10层，总户数80户
预售屋明年第二季交屋，等于差不多一年之后交屋，其实不太具有预售屋付款轻松优势（
还是比价格喷飞的中古屋强），而且先建后售无法客变。是地板评价建商。
总价差不多2200万，一坪45万
第一年大概就是拿两成现金，440万
https://i.imgur.com/d3ZnnV5.jpg
https://i.imgur.com/xMORIw3.jpg
另一个是25年中古屋，算有点口碑老建商
权状54坪（不含车位）主建物35坪，
三套卫浴设备，五个房间
总价上看1700-1800万，一坪30万，因为该区成交行情每一笔都在突破天花板，直接跳高
前一笔100万在成交，非常惊人，等于买这间头期款可能要直接3成（400-500），装潢全
室打掉重来估100。
https://i.imgur.com/1Yhk9IT.jpg
因为一直等不到室内有35的大坪数中古屋出来，结果这两个月中古屋一直在井喷，意外得
到机会看到这间预售屋，在想到底要不要冲，还是该继续等坪数大的中古屋出来，35坪主
建物住起来应该会很舒适，目前头期款真的很担心银行鉴价跟不上行情。但是预售屋真的
就是看图说故事，我目前看着A1觉得很好，除了建商真的不优，一种too good to be tru
e的错觉，希望乡民指教。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-17 01:05:00装潢重弄100万不够
作者:
Swave (S-wave)
2022-04-17 01:07:00第一个感觉不只44，有够大的
27坪3+1太挤了吧！感觉还是看你手上可动用的现金跟未来还款能力来决定可接受的总价，接着再评估现有产品中预售/中古的优劣。我自己选空间大所以选中古，除非这地区所有物件你都看过了，不然能接受中古的话也不一定考虑新屋吧？最后建议还是多实际看房囉～
作者:
shoes922 (REMIX)
2022-04-17 02:14:00装潢100想太多 至少150起跳
作者:
JWILL (小虎你怎么把到绮贞的~~~)
2022-04-17 07:17:0035坪25年砍掉重练大概300吧 供您参考不过话说这预售采光太悲剧了，看起来是三面采光，结果栋距都超近的，估计窗帘都没法拉开尤其是浴缸那扇窗，拉开不到1公尺也是人家浴缸？抱歉看错了，原来是A1
作者:
may78125 (may78125)
2022-04-17 08:10:00我家的10年屋装潢190还是去年Q3的报价，有孝亲房，喜欢第二个格局，跟长辈住的需求空间大一点会比较舒服双主卧的格局，我觉得很棒，孝亲房可以独立规划成无障碍空间
作者:
tskier 2022-04-17 08:49:00中古格局比较好，改四房很好住
作者: kevin979 2022-04-17 16:55:00
不确定你在哪个县市，不过建议你中古装潢抓室内坪数*7万起跳
作者:
bnbouz (miss)
2022-04-18 12:40:00中古全室打掉重来至少250 去年年底室内24整修就花了150还因为钱不够没做系统衣柜....