楼主:
firzen48 (firzen48)
2022-04-16 21:24:36各位房版高手好，小弟看到身边朋友开始买房的，加上也有想要属于自己的居住空间，不想
永远住在公司宿舍，所以从鲁空转为鲁多，但没有富爸爸可以赞助，需要寻求各位版友的规
划建议。
经济状况与收入：
有一台老四轮与代步用黄牌，无需买车；
目前存款含股票大约140，去年年收约100，
未来两年加上公司分红预计每年可拿130，
之后若景气差无分红约会在110左右；
目前未婚也没有明确的生子成家规划，
估计5-10年内无失业危机，
除非身心出现状况不做了。
地点与房型：
目前主要锁定过岭/杨梅的2房预售或10年内中古（5年内佳），希望总价避免超过900，但近
期看了几间预售的案子算是陷入优缺点的挣扎之中，初步想法如下。
预售屋：
优 ->
现在就可立即出手，不用立刻拿出头期款，有存钱空间
缺 ->
1. 担心房型不如格局图预期
2. 房市出现变量，建商跑路
中古屋：
优 ->
1. 较新成屋便宜
2. 有机会沿用前屋主装潢，节省开销
缺 -> 怕被隐瞒买到过保会漏水，或其他缺失的物件
虽然会这样下结论和发问不外乎还是买得起的看不上，看得上的买不起，所以想请教各位房
版高手，若是想在近1～2年完成买房，物件的取舍或财务规划还能做出怎么样的调整？
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-16 21:25:00杨梅现在900的2房+车位有赶快买.我说真的.尤其是近车站或天成这的.建商目前会2年内不盖.你剩下的就只有中古.价位会拉高.所以我真心建议.杨梅只要条件好.就赶快看
作者:
kobetree (hey Kobe)
2022-04-16 21:43:00杨梅900应该可以买到三房了吧？之前看的经验
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-16 21:50:00900的3房要看楼层.中高预售屋就不一定
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2022-04-16 22:22:00"买得起的看不上，看得上的买不起"根本不是问题，买不起的选项你何必烦恼。你只能考虑买得起，买看不上的房啊。买房不是拼命挑缺点，来否定。不然永远买不了。
作者:
kobetree (hey Kobe)
2022-04-16 22:32:00杨梅现在比较大的建商就宝佳跟宜诚吧?
作者:
alicia85 (alicia)
2022-04-17 00:09:00建议版大保守以自备款3成回推购屋的总价，若银行鉴价与房屋成交价有落差也比较有底气，此外买屋周边成本，契税代书等过户费用也要计入，先求有再求好上面说的是中古屋，预售屋也建议找大建商
作者: DFM (wen) 2022-04-17 07:57:00
140/0.2=700。如果是中古屋只能压在700内
作者: gochin (gochin) 2022-04-17 10:47:00
中古的小三房靠近杨梅车站900万差不多啦！