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作者: ricker (ricker) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 30年房贷利率站上5% 月付增1/3…购屋者咬
时间: Sat Apr 16 20:00:01 2022
1.媒体来源:
世界新闻网
2.记者署名:
记者颜伶如／综合报导 2022-04-15 15:35
3.完整新闻标题:
30年房贷利率站上5% 月付增1/3…购屋者咬牙苦撑
4.完整新闻内文:
自2011年初以来，30年固定房贷利率首度站上5%；根据推估，如今购买一般民宅的消费者，每月房贷支出平均要比一年前增加三分之一，但房地产市场需求依旧然强劲。
房屋贷款抵押公司房地美(Freddie Mac)14日指出，30年固定房贷利率从一周前的4.72%，升高到现在的5%，创下11年以来新高。就在15个月前，房贷利率一度跌至历史新低。
华尔街日报(WSJ)分析，过去三个月里，房贷利率调升迅速，是1987年迄今仅见，也让房地产市场成为联准会对抗通膨的主要战场。房价一路走高的此时，消费者如今购屋时房贷负担也变重许多。
房地产资讯网站Realtor.com经济学者拉提尤(George Ratiu)指出，消费者一年前购买普通住宅时，在缴交20%头期款的情况下，若以当时房贷利率计算，每月房贷花费约1223元，但现在购买相同房型并付20%头期款，每月房贷支出却要1700元，约增加38%。
即使在通膨高涨的今天，如此幅度的房贷支出增加依然惊人；拉提尤说，房贷开销增加直接冲击许多美国家庭的财务基础。他说：“绝大多数买房子的美国民众，都觉得购屋是一辈子开销最高的单项消费。”
华尔街日报报导，某些准备买房的民众则打算多缴一些头期款，以便降低房贷开销。
房贷利率调高让买房负担变重，但房地产市场还是欣欣向荣。衡量全美各地大型都会区平均房价的“史坦普-凯斯席勒全国房价指数”(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)在截至今年1月的过去一年间便增加19.2%。
新冠疫情期间，房贷利率变得相对便宜。2021年大半年间，30年固定房贷利率都维持在3%以下；以2021年1月为例，更降至史上最低地2.65%。
房贷利率低促成二手屋市场出现2006年以来的荣景。疫情期间许多民众改为远距上班，加上房贷开销变得划算，不少家庭毅然离开新泽西州、旧金山以及其他都会区的公寓，改住空间较为宽敞的郊区；刚成家、迈入人生购屋黄金时期的千禧世代(Millennials)年轻人，在这波房地产市场抢购潮里也未缺席。
报导指出，银行业人士及经济学者表示，房贷开销增加将会使房地产市场冷却；美国抵押贷款银行协会(Mortgage Bankers Association)购屋房贷申请量追踪指数，本周比一年前下降6%。
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https://www.worldjournal.com/wj/story/121148/6241104
6.备注:
30年固定房贷利率首度站上5%；；但房地产市场需求依旧然强劲。
3月时美国是不是说还有预期7次要升息? 央行总裁说没有一定要跟进等幅升息，那7次会跟几次会跟几码? 还是总之台湾不一样，大家都缴得出房贷?