楼主:
vipman (女友躺着唱征服)
2022-04-16 19:19:44※ 引述《b19880115 ()》之铭言：
: 没什么可看的基本面还在吹房价，笑死。
小弟认为新竹要崩没这么容易
但说要大涨也是有难度
用GG来说
以直接人员年薪100万，间接人员年薪180来计算
双薪收入大概抓150万-300万区间
收入三成付房贷，30年来算
每个月大概负担约4万-8万
以两房、三房蛋黄区来讲抓一坪55万的话
两房总价约25*55+180=1555
贷款8成1244万 30年期 利率2%
每个月月缴约4.6万
三房总价约35*55+180=2105
贷款8成1648万 30年期 利率2%
每个月月缴约6.2万
这样的房贷支出以今年的薪资
先不说GG
在二线的大硕或天后宫的双薪家庭应该也是负担的起的
当然未来的景气很难讲
但现在还不至于需要到缴不起贷款认赔杀出的程度
一开始也以为神山扩厂很屌 但你没考量到金山街量体大 房市在跌工程师学弟不会那么轻易接刀
作者:
Evoque (Range Rover)
2022-04-16 19:25:00欢迎空军继续对押
作者:
conipop (人间唯一清流)
2022-04-16 19:28:00你以为分红是要干嘛就是景气快速衰退的时候让你年薪可以马上少一半
35坪 扣掉 33% 公设 = 23坪23坪设三房...两卫...这...都住到新竹了 三房请至少看到50坪吧新案3房要舒适 建议要到70坪以上
作者:
godnnn (尬的恩恩恩)
2022-04-16 19:40:00各位盘子工程师买起来！
作者: junshinw (Paul) 2022-04-16 19:43:00
现在的状况是多杀多，太多不确定因素，薪水高也不见的买得下去
总价高也是这两年的是 本来能舒舒服服硬要搞到自己住鸟窝
作者:
katzlee (I wish)
2022-04-16 19:45:00问题竹科的薪资不可能好30年，无薪价和裁员你不要Google一下才几年前的新闻
也许每个人每年都分红个几百万吧 3年就还清了不会崩啦 放心 顶多小修正只是住几坪 舒不舒服而以
180是前三年的薪水 买房子是全年龄的事GG买方主力是40这群年薪最差也250以上
作者: maxwell21 (闷闷) 2022-04-16 20:02:00
你在竹科工作吗？
作者:
MRFROG ( )
2022-04-16 20:05:00联咏今年大概1000个人年薪500W UP
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-04-16 20:17:00GG在竹北就算你是31/31都算低薪的 五大猪屎才能住竹北家庭年薪300-500再来谈买竹北蛋黄 其他的买新竹竹南
作者:
sos88 (QQ)
2022-04-16 20:24:00都住到新竹？蛮好笑的靠着政治红利的城市，吸著竹科人的鲜血还敢大言不惭
问题是高薪都已经买好了 菜鸟怎么当接盘侠我是来看戏的 竹科仔保重
作者:
sos88 (QQ)
2022-04-16 20:28:00某U怎么感觉完全不熟竹北还敢来评论啊？近期有60-70坪的新成屋都在4000以上或是39xx
作者:
lycer (lycer)
2022-04-16 20:28:00有这些年薪的都买房了没买的应该都买不起
作者:
sos88 (QQ)
2022-04-16 20:31:00新人现在也很爽啦
作者:
sos88 (QQ)
2022-04-16 20:34:00我没投资啦，没什么好赚大钱的
本来就赚自己的 就有人买桃园看不惯房价被新竹/竹北辗压 一直开酸阿XD我大桃园有捷运搭 怎么被没捷运只能自己开车的新竹竹北碾压房价 森七七
作者:
sos88 (QQ)
2022-04-16 20:39:00我是真的觉得自住不用想太多，没人可以真的看准未来大桃园的捷运也是竹科人贡献的，竹科仔真的可怜
作者:
sos88 (QQ)
2022-04-16 20:40:00赚进大把钞票也只能看其他县市爽
全台湾都吃新竹奶水长大新竹都不需要水 不须 要电 都靠自己赞！
作者:
sos88 (QQ)
2022-04-16 20:41:00U事实啦，没竹科仔牺牲，桃园这种穷苦地方能盖什么捷运还敢拿来说嘴叫板，实在是吼
其实我没赚啦 房子是升值了约1800 但卖了也买不回来周遭也涨了所以我也没啥好开心 所以请你不要那么嫉妒了
作者:
sos88 (QQ)
2022-04-16 20:44:00+1，我也差不多是这样
作者:
sos88 (QQ)
2022-04-16 20:45:00真的没什么好开心的，自住真的没什么感觉
我们社区100多户 每户都增值1500起跳 但几乎没人卖
作者:
sos88 (QQ)
2022-04-16 20:47:004000豪宅线应该要比照双北了，不然就卡死在这了，还是不好突破
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-04-16 20:48:00多多：房价涨20年了，所以理所当然会再涨20年
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2022-04-16 20:48:003房23坪怎么了吗？
捷运喔 真的没兴趣 又不是台北老公寓没车位或没买车有捷运需求
作者:
sos88 (QQ)
2022-04-16 20:49:00捷运不要盖了不搭耶，不搭的话，要酸爆了
作者:
sos88 (QQ)
2022-04-16 20:52:00我吗？我薪水很普通啊不过在竹北要买4000以上要有1600万以上的现金，比台北买7000只要现金1400
坦白说我目前住的重划区 非六都新竹 这两年也涨了差不多一千 但是我也不会卖 因为找不到其他跟我现在住一样的条件
我是买在 2018年 单坪25 面大公园的双拼别墅 最近成交的单坪35左右 面铁道
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-04-16 21:41:00
靠分红养房的，碰上景气循环可能直接炸掉，之后一两年慢慢开始恢复正常，需求减少会面临砍单，分红也就跟着砍。
两个都gg也算超少数吧...= =老实说现在都是靠投资客在撑..刚进学弟根本也没钱买
作者: doasap 2022-04-16 23:56:00
会崩盘修正都是没要自住的短线客急下车在让利卖的，价格跌价，会走你算的贷款公式负担的起的这些自住客不会是不安定筹码，应该是不太需要被讨论。
用自己同温层的意见看事情很容易误判现在都投资客在撑？ 我倒觉得难讲 现在环境很不利投客不能转约 信用管制 再加上涨很快银行估值问题 投资的投报率偏低
有时候不是逻辑问题 就单纯的人家买的时候还不是盘子房