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行政院今(7日)通过《平均地权条例》修正草案，明文限制换约转售、重罚炒作行为、建
立检举奖金制度、管制私法人购屋、解约申报登录等5大面向，当中对于买卖契约未来非
“特殊因素”不得换约，导致现有预售屋出现多杀多逃命潮，投资客大幅降低获利目标，
从净赚上百万元至数十万元、甚至平盘就愿意出场，专家分析，短期投机市场消失，但因
通膨、原物料高涨等影响，房价不可能大幅修正，反而是建商易锁住筹码慢慢卖，或选择
成屋再卖，因此首购现在买不起预售、以后想买更不容易。
行政院今通过预售屋或新建成屋买卖契约，买受人除配偶、直系或二亲等内旁系血亲，或
财产因故遭强制执行、配偶、近亲因重大伤病须长期疗养、非自愿失业或重大变故，致无
力缴款履约情形，并经直辖市、县（市）主管机关核准者等特殊情形外，不得让与或转售
第三人，建商也不得同意或协助契约让与或转售，违规者均可按户栋处罚50~300万元。
高雄市不动产开发商业同业公会理事长陆炤廷指出，公会立场绝对支持政府严打投机客，
主因是投机客并非真的想持有不动产，而是透过短进短出方式套利，可见的是在6月底前
不少过去专门经营投资客建商，许多资金较不充裕的投机客会出现抛售潮，就高雄市况来
说过去想赚50~100万元价差，如今已出现5~10万元就想脱手案例，然而该草案未来若送立
院通过，虽有不少但书如因重大伤病须长期疗养、非自愿失业或重大变故等情形可换约，
但民众私有财产何时能自由交易？该问题都必须加以厘清。
中央今日释出未来打炒房政策，但至今尚未解释新建成屋买卖契约何时才能自由买卖，而
就目前房地合一税2.0规范，民众持有2年内转售必须课45%税，持有2~5年转售则必须课税
35%。高雄老牌建商陈姓负责人指出，房屋移转过户后能否自由买卖，目前中央并无说明
，而无论预售屋持有者换约或是已持有新成屋者，都属购屋者私有财产，政府强制介入民
众私产？这跟共产国家有什么差别？建议打炒房应该是在课税中多琢磨，而非监控民众私
产。
大高雄市不动产开发商业同业公会理事长洪光佐分析，预售屋在市场上当然有其存在必要
性，透过让民众分期付款降低购屋门槛，而政府强力介入预售屋禁止换约，可能导致未来
建商多属结构销售甚至成屋销售，对建商而言成屋销售将可降低营建成本高涨问题，但当
预售屋供给大幅减少，首购族要买房压力就会提升，以高雄目前市区2房小宅为例，总价
可能落在700~900万元，目前有实力1次要拿出140~180万元自备款的首购族不多，“建议
政府必须重视地价与营建成本高涨问题，这才是房价不断上扬主因。”（叶家铭／高雄报
导）
心得：
对某些比较弱势的首购族群来说
确实会很难存头款 就当作被社会牺牲了
这两年非电子相关产业如 餐饮/服务等
应该是惨中之惨 Ora

有一点说对了 这些短进短出的人把慢慢应该涨上去的涨幅用很快的时间涨完 而且几乎把流动利润都赚走了

买不起还一直涨才不合理

讲的好像现在预售就没有营建成本高涨的问题

然而推升的周边中古与新屋价 心理价位 市场成交价还留着

没禁换约的预售也有成本问题啊

就算只有一间小破房 3年前200万没人要 现在350能成交

餐饮服务尤其是连锁的 薪资到哪都差不多 要一辈子做这种工作 根本不该留在精华都市 去基隆万金杨梅龙潭彰化屏东

怎么禁换约就不卖预售了

怎么会牺牲弱势的首购族呢？都难存钱了怎么会一直换房

最少一两年内就不会有人愿意卖低于350太多 这种僵固性

如果没有投资客炒及哄抬价格，他们早就可以买了，现在赶走投资格他们可以用合理价买，反而是好事

好事啊我们等著看你们继续哭

讲的很正义 但无视市场现况阿 建商一坪现在就是开价40你跟我说3年前才25 你要建商降到40*0.8大概都要滞销两年

当年幻想投客不能玩预售就会退出市场的时候…他们就会开始买中古= =

两年后你还是买36 还买得很担心 怕之后继续跌

认真建议啦 男生与可以做餐饮 不如开大车做模板 薪水4倍以上 没听过买不起房的

投资客只占总房量很微小一部分 涨价是因为每个人包括你爸妈 都不愿意便宜卖 邻居1000卖掉 他们就会想卖1050

买不到同样道理 你只有200头期 别人有300 所以你没得砍价 多组竞标到1100成交 市场是自由竞争的 买不到是竞争者出更多 还有你爸妈不便宜卖

台积电缺人 快去救台湾

还不要讲上一次更鸭霸 直接豪宅税 路段调整率是直接新房子持有税爆增十几倍的搞法最近交屋的可以来分享一下 2000万的新房子契税要不要25万一年如果非自住要不要缴到7万通通都是真的投资客没差 痛死一般置产客的搞法

自备款不到200拿不出来是在冲三小

又在胡说八道了，好像建商都没压力一样。升息耶，建商要多付多少利息，赶快卖一卖收到口袋比较实在

各国政府应该极力抑制运价,钱都被航运业哪去洒年终

建商有压力你会选择1.便宜卖做善事。2.先不玩，来玩股票？

只有订金10万-150万 买2500万正常操作过头

民国98年的新屋，建商撑到现在

自己不进科技业，爱跑去低薪产业买不起怪政府，笑死

多付多少利息? 1码每1亿贷款一年多25万利息 60户的小案大概贷个2亿多就盖完了 一年多一两百万利息 便宜卖一间可以撑好几年 单价高一点可以撑十年有剩你说土建融有要求销售进度和拨款 现金收支比进度还准确点但也没什么是补担保不能解决的 如果有 就再重估担保价值

投资客的存在也是帮建商分担一部分风险不能只有看到投资客赚的 没有看到赔的投资客过多确实讨厌但是如果以为杀光蟑螂就很开心没有考虑生态平衡打破以后的新问题就太过简单幼稚的思考模式了

投客转约最主要还是建商让利, 把原本要给代销的利润给投客求周转率没有投客, 销售期就得拉长, 同样的这些利润就是代销赚走

建商为什么要让利 其实就是让投资客承担涨跌的机会跟风险

不存在什么短进短出把慢慢涨上去的涨幅涨完事实上订价都是建商 不是投客 不要搞错了

市场上涨 建商少赚点 换取一旦反转下跌的损失不然建商干嘛让投资客有钱赚

升息造成的影响是建商多付利息？？？我到底看了什么xd

投客是看该案还有周围建商订价决定自己卖多少, 投客卖得比建商贵, 谁会跟投客买?

眼高手低

没错定价是建商

建商都拿银行的钱来赚钱，有什么问题吗？

原来建商都不用跟银行贷款XD

北七 我就算卖三年, 利息才6%, 土建融只能借五成, 也就是利息顶多才3%, 谁会为了利息便宜卖?

缺钱的建商，快被法拍的建商，要漂亮财报的建商

好玩.大建商会出现上面这3点再叫我

缺钱的建商、要漂亮财报的建商　那更该卖高价啊XD至于被法拍的, 应该会先被其他建商收走吧

看到有人说：买不起，房价还一直涨不合理我只问一句，劳力士涨价，跟路边乞丐有什么关系

随便啦！过半年再来说，别人买贵买便宜也不关自己的事，分析错了只会被怨恨而已

房价是买不起的人在决定，还是付得起的人决定？这么简单道理如果还想不通，可能要去医院检查一下

呵呵.不为自己发文负责的帐号.一句随便真不易外

空空总觉得为了1%利息要便宜你20%

这只针对买卖契约 如果新成屋都登记了代表物权变动 怎么可能不能卖= =

我就说先不用急着买啊！拼命叫人入坑也不知道为什么？就算不跌，现在也不会狂涨了，一直追干嘛！没事还去看代销脸色喔！有没有这么自虐

其实不该禁换约的，只要改成预售期间获利课税100%就完美这样就算有不得已要卖也可以出脱不要赚钱就好了

课税100%就都拿现金还用人教吗

等这波大学毕业生到30岁来看看。目前要买房自住，量力而为。

服务业那薪资水平真的很惨

你能凑到头期款 投资客也能凑到N间了，那么谁比较惨

看过买预售，后来得癌症（有拿诊断书）

代销跟建商，把合理支出扣掉。剩下的退给买方。其实真的有状况，大家还是会通融。

服务业政府公布平均薪资有6万是哪里惨https://i.imgur.com/UQwC0S6.jpg

又不是不能买预售 自住不转卖就买啊

老实说你说现金就不用课税那房仲服务费全收现金不就不用缴税？事情没有这么单纯被查到是罚到不要不要谁担这个风险

建商从来没说禁转后不卖预售吧=.=但是首购变难了应该是跑不掉，加上升息，光头期要越来越高对一般人来说就够难存了

服务业平均60K? XX豹？

首购又不会红单转手来转手去

觉得1F说的很对，伤害跟后果已经造成，然后后面进场的只能把涨起来的认份吞下去。不要扯啥能不能力，能买的都被搞到不能买，再说为啥不进科技业为啥不努力= =

通膨这种本来就有的放在一起带风向？

不就垃圾投客房虫害的现在在那边装什么，还替首购族发声勒，恶心，不要脸

房版会叫你转电子业

不能转卖 又不是不能买 一堆投资客在那边抬价才买不起

把房比作劳力士的脑袋真棒

硬找理由...

讲这话的逻辑是不是不好啊，钱不够就等存够了再买，那种会存不到头期的先买预售到时候也交不了屋，有差的只有先买有机会参与到涨幅；本够厚的建商现在就能先建后售不会在那哭手上钱很多会留不住需要强迫储蓄的，真的去睡公园比较实在，自己钱都管不好学人家买什么方子