※ 引述《UPC (是我!)》之铭言
: 从去年到今年看到不少换约的案件
: 心底就越来越凉(看的区域是台中)
: 先不论政府现在祭出打房策略到底未来会不会有效果
: 但是该赚的都赚饱了
: 第一案 去年5月 屋主只出了50万给建商(可能有认识或特殊条件)
: 今年2月 拿110万回去(净赚60万，翻倍)
: 第二案 去年7月 屋主包含签约款工程款出了155万
: 今年3月 拿280回去(净赚125万)
: 第三案 去年10月 屋主包含签约款工程款出了184万
: 今年4月 拿320回去(净赚136万)
: 这三案都是仲介成交的，屋主赚一手，仲介再赚一手，买换约的几乎都是想自住的
: 这世界上还真的没有居住正义这件事
: 或许会有人说，那这些人怎么不一开始就建商买就好了?
: 但建商一开始就找了一批投资客进来买很便宜的价格，这会是市井小民知道的吗?
: 有时候开卖一两天就卖完，要上班的市井小民能加入吗?
: 换约赚取暴利这件事情实在很难令人接受，
: 房仲的术语也一堆(ex这些成本都是未来可以扣税的，仲介费未来可以当垫高房价的成本)
: 听得我都傻眼，如果没有这些成本，房价就不会被垫高了，大家要买房也容易一点啊
: 真的有多少人会被这些话骗走?
: 这些真的是良心钱吗? 心态可议。
: 另外，实价登录很多都因为避税是假的，现在有检举制度了，但检举要有证据
: 就我所知房仲说不要留任何证据(现金交易)，所以这一块政府该怎么去抓又是一回事了吧
: 但现在的确看到一些抛售潮了，看看愿意不获利平转而出的有多少吧!
前年底就开始看大概知道转约大家都是这样玩
后来实在是不想给转约这样赚
（小弟半自住半投资）
就自己去找潜销
一个个打建案电话
连还没成案的我都联络了
倒不如说去年在夯的时候，建案正在销售其实你就可以先预购下一案了
例子太多就不多讲
我去年做功课做到只要是台中海线的案子我都知道成交量跟成交价大约在哪
也有去认识了一些自住或投资的买家
后来自己也是买了海线一间1P19万多的，比最低总价多了20万，觉得还算可以
我也搞不懂
这些资讯明明认真找认真比价都能找到
偏偏很多人选择去买转约的盘子价
盘就算了又不讲价
乖乖给人当羊宰=.=
不想当转约盘子
那就冲一波潜销
再怎么样一定都比开案便宜
阿又嫌抢不赢投资客
实际上根本也没抢不到这种事
浅销并没有卖那么快
只是大多数人根本懒得去研究
举例来说海线远雄幸福成去年中潜销1P17-19万
现在开案23-28万
他们又是不二价态度硬到鸡掰的那种
即便如此2500户也是卖了1年卖了6-7成才开案
真的有心的自住户怎么可能买不到
说穿了只是自己犹豫不决而已
我做功课做了一个多月比价
到现场只看了半天就下订签了
用股票来说
你永远不知道最高点最低点在哪
那又何必纠结一定要买最低卖最高？