从去年到今年看到不少换约的案件
心底就越来越凉(看的区域是台中)
先不论政府现在祭出打房策略到底未来会不会有效果
但是该赚的都赚饱了
第一案 去年5月 屋主只出了50万给建商(可能有认识或特殊条件)
今年2月 拿110万回去(净赚60万，翻倍)
第二案 去年7月 屋主包含签约款工程款出了155万
今年3月 拿280回去(净赚125万)
第三案 去年10月 屋主包含签约款工程款出了184万
今年4月 拿320回去(净赚136万)
这三案都是仲介成交的，屋主赚一手，仲介再赚一手，买换约的几乎都是想自住的
这世界上还真的没有居住正义这件事
或许会有人说，那这些人怎么不一开始就建商买就好了?
但建商一开始就找了一批投资客进来买很便宜的价格，这会是市井小民知道的吗?
有时候开卖一两天就卖完，要上班的市井小民能加入吗?
换约赚取暴利这件事情实在很难令人接受，
房仲的术语也一堆(ex这些成本都是未来可以扣税的，仲介费未来可以当垫高房价的成本)
听得我都傻眼，如果没有这些成本，房价就不会被垫高了，大家要买房也容易一点啊
真的有多少人会被这些话骗走?
这些真的是良心钱吗? 心态可议。
另外，实价登录很多都因为避税是假的，现在有检举制度了，但检举要有证据
就我所知房仲说不要留任何证据(现金交易)，所以这一块政府该怎么去抓又是一回事了吧
但现在的确看到一些抛售潮了，看看愿意不获利平转而出的有多少吧!

“建商一开始就找了一批投资客进来买”？？

大实话...但其他该酸的还是会酸

建商反而讨厌预售转单的投客

1楼... VVIP

有多少浅销以前就已经圈好房型、车位

要看建商风格好吗 有的建商 杀价就换下一位

但并非每个都投客好吗

自己买不到，别人买的到就是投资客

代销，中人，仲介，群组炒房才是乱源

对代销建商而言，只要买他们产品让他们能在时间内赚到钱

看有多少人，便宜的时候不买，真的卖光了代销涨价了被迫去给别人赚的时候又说别人是投客

不好意思，我有买到，我跟建商买地自住，谢谢。只是很看不下去这些夸张事情，获利可以，但要有良心有限度。

没有抛售 只有少赚而已

XDD,房产是金融商品为什么不能拿来赚钱，请问有偷抢拐骗吗要买潜销之前，一定都做足功课、是代销或建商或是代销建商的回购客。

有效呀 以后就没这些换约了

现金交易避税真的很常听到!!都不敢相信实价登录了..

其实不是建商找得，稳定的投客都是销售或者代销团队长期以来培养的，互相信任，用低价把潜销户销售出去，我之前就有被找过，某代销团队，我不指名，免得被告乱讲。不过市井小民可以破解的，就看你人脉广不广，每天把代销房仲视为仇敌死对头，谁想找你？

实在不懂千万房产，请假一天去买？有很难吗代销也很多跑单XD而且你的净赚都要再缴45%税政府赚最大什么功课都不用作。

没办法啊，A案本来就是投资客买走的，自住客动作太慢，代销跟仲仲哪有时间在那边跟自住客废话一堆

人家人脉广啊 不然你也可以一开始去抢

上班你老板薪水有给到几十万让你无法请假去买预售？

买不起 就说别人是投资客。 事实就是有人比你愿意花钱买

听到的投客现在没有获利了结 直接不卖 ！！执政党完全实现税制的“财政功能”及“社会功能” 、靠自己勤奋爬上来的知道要怎么让底层的不能爬上来

你所谓的投资客花了时间经营代销，分析市场，拿现金出来还要承担政策风险。快速决定后获利了。你口中的自住客被

笑死 还一堆人拍手称快

投资客赚走了一百多万后。住了五年房市上涨他换屋卖给下个自住客赚了两三百万的话这就很正义吗？

前阵子A7建案潜销，玄泰T1，早鸟27万放话出来，第一天销售就完销（早鸟60户），我朋友（科技业）请假去排队买到一间很开心，还有朋友打电话给我问说能不能买，27真的是便宜到爆，说完他立马请假去，中午到被挡在门外进不去，按照一些人的思维，里面的都是投客吗？

没错原po要搞清楚，短线投客与自住置产的比例。

净赚哪有这样算…当合一税塑胶？就算逃税也不会平转，都马是一半转一半私下，未来转售政府一样会课到逃不了（因为入手成本跟当初实价不同）而且看房子特别是预售本来就要自己关注，正常价都能买到，很多自住（包含我自己第一次买）都是以为想买就有，几百几千万东西你妄想马上就能买到你内心100趴产品？

A7 27万 浑蛋 卖太便宜了

然后仲介从中媒合成功赚取该有的报酬（买卖前%数协议好）为什么又变成仲介再赚一手？难道你喝珍奶会算这个工读生一小时可以摇几杯饮料算出每杯薪水多少。然后上网跟大家说工读生赚一手了

反而买中古屋仲介才是必要的，你有那个美国时间开发卖方？现在问题是仲介门槛低一堆烂货

自住认命吧，青埔+200竹北+400很常见

真的是自己买不到 眼里就都是买到的投客 有真的统计过投客跟自住比例吗

其实投资客的定义应该是想投资赚钱的就是投资客(?)

现金交易是把实价做低，买方之后要卖就算平转是变所得课税，基本上买家同意这样那后果变自己要担，我觉得没有缺房到

身边的确蛮多朋友是认识代销会这样买的

讲句真的，当初买时是不被看好的，网络也是嘲讽，但真的涨起来要卖，又说每个人都投资客～

你这不叫居住正义，叫居住新房正义吧，自己不作功课找潜销，就把气出在别人身上，不觉得你的正义很廉价吗？

你错了，投客是好心卡位帮你先留下这间房。投客是大好人，你要感谢他们才对台湾就这样啊，一瓶米酒涨50被骂翻不顾民生，一栋房子涨100万那是你不努力

就已经确定禁止换约了 还在吵正不正义是有个P用...

我没说不能获利也没说全都是投客但建案开卖会有一群投客进去这不是事实吗我只是讲述事实

自住客也有跟建商买到的 但多数自住客通常都是要先看个十几间预售掺杂中古新古 然后跟配偶父母讨论 再等附近的

要先买就不用承担风险吗

想要的地区自己作点功课，看哪些建商持有土地，打电话过去问推案时间，或上网找即将推案登记资料，再简单点各地区的fb房屋交流版加一下，各种资讯一堆，还幻想什么市井小民不会知道

净赚是我用字错误抱歉！第一案用现金是完全避掉了二三案没有

你想要拿到分散风险的让利价格，自己又不作功课，期待天上掉馅饼喔

一个几百上千万的商品，销售人员跟有需求的买家花时间介绍，有版友定义成废话一堆，呵呵

楼上认真说，真实现况好楼层好面向

回free大，我自己就是潜销买的两间！是陪朋友看的心得！

竹北排队那时候还有人请假去排的，上班不是问题

台中建商在卖的时候，你自己不认真看吧

早就跟代销拿到格局图，身分证影本都准备好

除了惠宇双橡园，我没看到什么秒杀案

只要价格ok,直接签…没人开卖当天还慢慢看

我工作性质不需请假.但除了ptt高于生活水平的大家.其他人呢

让你跟vvip一起第一批去喝咖啡吃点心 你也签不下

拜托不要说那么反智的话？那就代表没有迫切需求

那你是怎样，既得利益还要踩别人喔？我问你，假设你未来职涯产生变化必须出售，但是单坪涨了十万，请问你是照当初价格卖还是照行情加价卖？假设你又是潜销买又是加价卖，那你是不是符合你口中没有良心的投资客定义

我看到的竹北新案这两年就是代销叫你去，给个一张A4图，半小时就要你决定。几千万的东西现在搞到真的有需求的，根本没时间考虑就要决定，这一点都不健康。所以移除预售屋转手客绝对是好事

好了啦 好了啦 一堆房虫被酸没良心开始大声了

会去做压榨到请天假都不行工作的人，薪水也没法买房R

想着新房就要自己比别人更努力。我想开劳斯莱斯，但我不会靠北卖劳斯莱斯的销售跟已经在开劳斯莱斯的车主。即便我去买中古车我也不会

那就代表功课没做足好吗

各位要搞清楚，赚最大且什么事都没做的是政府

或是没有迫切需求好吗

至少以后A案可以留给自助客去抢就是爽

你确定自住客看到强制交屋他们敢承担闭锁期的风险吗？（比如看到更好的案子不能换的风险）

某些投客想赚快钱 又怕被说没良心 婊子还想立牌坊 笑死

建照号码拿去当地政府搜寻，连车位数都有==这些资料，足以判断百分之80可不可下手剩下就格局跟价位

几千万的东西 讲得像是买菜一样..

没良心又如何？有良心又如何==

你觉得几千万不是买菜 人家VIP觉得是买菜阿自住客屎屎尿尿 自己看完换老婆看 再叫家人来看

都出社会还在良心不良心XD 别让人笑

然后看完说我再去别间看看 人家VIP连看都不用看就下订你是建商你会优先卖谁???

买到心中的理想房、赚到钱，随便你们形容。

懂.原来心态是有VIP是正常的.那就努力让自己成为VIP?

别再说让人发笑的话

良心这种事不管有没有出社会都是天生的吧.

阿不然咧 你以为买房青青菜菜就让你买到喔?

现在新车转约也一堆人赚一手走，政府怎不介入-.-

就一堆人抢 你不是VIP就等而已啊不然爱马仕柏金包大家想买就能买喔???

我北部房出租给单亲妈妈五年没涨价.到今年她还说物价上涨要多给

做足功课积极联络表达购买意愿，代销觉得你会入手

第一时间也通知啊，都在正式开案前就入场

我还是婉拒了.一定会有人说那是你自己笨.但至少我很高兴

粗暴言论大可

换约仔大方承认自己没良心就好 怕被说话的真的好笑

甚至还跟代销讨论基地位置优劣跟周边机能、市场近况懂吗？这就是有做功课没做功课的差别

阿 忘记换约仔现在通通没得玩了 那也没啥好吵的

废话当然知道说那么多是给想买预售的新手，作功课方向不然抢到第一天入场，还在问基地位置、户数

@m06800855 你台南三房平车有没有加价卖？

怎么跟人比手速==，也是有无数自住客

看之前那个笑屎人的大学教授 为了2退佣万那边屎屎尿尿

台中预售一堆，你只是在抱怨自己手脚太慢

看了真的笑死 现在不知道要多花多少了 嘻嘻

从之前经验中成长好吗怪东怪西…就是不检讨自己XD

自住客毛一堆又不一定买，代销卖投资客刚好而已

原po有良心很好啊，两间潜销到时候原价售出好吗

其实给投客赚也不会怎样啦，毕竟承担风险，也赚不多。只要物件有流通就好...

你去过竹北才知道什么叫抢 卡位还要偷塞钱 不然连看都看不到

你不笨真是双标，搞不清楚状况。

不勤跑勤问怎么买便宜，平日开卖不会请假买喔

当初买成屋 而且也放五年以上了 我不是换约仔QQ

被话术骗了，匆匆忙忙，买到不好的房，然后又买贵，才真的惨。

@06800825 对啊你不是换约，但是你加价了吧？

你自住要谨慎慢慢看 慢慢比较没问题啊 就买比较贵而已

所以自住客慢慢看没错啊 代销干嘛理你犹豫不决？你就慢慢看 投资客只要报价就能买了 谁管你慢慢看

@ 06800825还是你要说成屋摆一段时间加价就不是婊子，预售屋摆一段时间加价就是婊子

代销要业绩 投资客要货 自住客你就继续慢慢来啊

我没嘴投客阿 我纯嘴换约仔 这样也不行吗XD反正立法禁止是好事拉 黄牛仔乖乖下去 真D舒服

唉…你确定没有换约仔，就买得到好货买得到便宜吗

才不管有没有买得到便宜勒 单纯看换约仔嘴脸不爽

@m06800825 可以啊，我是提醒你，按照你的定义你一样没良心，都是加价剥削下一手

有资本抢房没话说，让黄牛滚蛋真的德政

所以就是傻啊，都要多赚你钱…建商多赚没关系XD

要不要先拿出证据证明禁换约=会买贵+买不到好货

要作道德审查也先想想自己是不是双标人

不用啦，前阵子在六都蛋白买预售刚好是个没有投客的地方

笑死 都是赚钱 还要良心审查喔？

建商从22.X，半年内开价来到30开头卖了8成，剩下的要再调涨卖。22.X万的，就是只有一张平面图就下订。没有换约仔，要买只能跟建商买、涨价就摸摸鼻子。要嘛不买，要嘛就加价买XD然后你再参考青埔国家大院、亚昕现在换约仔的价格跟格局都比建商好

谁道德审查XD 我卖成屋没良心 但看不惯更没良心的换约

最好会跟建商代销买XD

讲别人赚钱都是无良 自己赚钱都是无奈被逼着赚

这就是真实市场，无论你认同不认同喜欢不喜欢

反正都禁了 结论就是从此以后没有换约仔 赞赞赞

便当店成本30卖我100 太无良啦 QQ

真实市场就是立法禁止换约了 got it?

没有换约仔，不代表一般自住客有便宜好货可以捡这要分清楚好吗

@m06800825 笑死 所以你承认自己是相对有良心的婊子喔

不就上车太慢或没上到车在抱怨吗，别人都不敢上的期间你怎么不上，还在那边犹豫车都开走了

换约就是因为有人愿意去接啊 不然直接找代销买更贵了

正义小超人！

换约投客当然比一般投客更没品阿 不然干嘛立法禁止?

因为选举要到了啊XD

唉 说真的都禁了也不需要讲这么多 结论:换约仔下去以后只收长期投客 不投短线小丑 懂不?

@m06800825 所以按照你定义，成屋加价卖是比较有品的婊子啊

照这逻辑 以后闯红灯也可反问警察重大刑案都破完了吗重大刑案都没破完 不能开红线停车、闯红灯

都是投资客 不要分那么细XD 出来赚钱各有方法罢了

笑喷 自觉没品 还要说别人更没品

人人心中都有个房虫 嘻嘻

你还要谢谢短线小丑帮你拉高附近行情呢

钱真好赚，这种换约就一百一百在赚

你都知道好赚了 你怎么不去赚？

没做好功课是会赔钱的好吗

这种玩法很久了 成本低市井小民也能参与 所以才要修法你都知道他们成本很低了 你会觉得这些投资客有多有钱

就大者恒大，无论财团还是投客后面的越来越难翻身

太多老鼠偷吃乳酪了 以后不给吃了

某楼说这种还要缴税是这样吗 我不是记得多出来的是要额外给现金的要缴税吗

自住要住比久，仔细挑选本来就很正常。感谢政府推动禁止预售屋换约

最赚的是政府抽45% 如果这45%没回馈到你们请谴责政府

就说选举到了XD,被卖还帮忙数钱想想去年房地合一2.0，45%成本直接转嫁帮忙锁筹码量缩价喷，连带拉抬房价。

https://i.imgur.com/bI5Px1H.jpg今年对话供参 之后屋主卖出了净赚160

台湾94炒房天堂！炒到你不敢生

又一个不认自己决策错误的

有政府会做事 不要太不满

看屋号码牌排到几百号，没有门路的人连看屋的机会都没有

抛售潮?大内宣吧

第一天开卖，一大早到已经三分之一卖光您说这是怎么办到的

我还看过 投资客直接包整栋大楼 然后请代销分批+价卖

推婊子还想立牌坊，笑死

建商不是一开始就叫投资客"买" 而是一开始就配给中实户吞下去中实户再拿去转给下面的投客 投客握一段时间再转手给末端搞清楚状况再推文 不要少见多怪XD

建商一开始开价 根本就是已经赚钱的 然后早投资客炒

简单讲 建商一开始就无成本了 中实户大户跟着他们多年吃到甜

政府重点打投资客去垫价 这段

参考一下青埔 时代苑 走路5分钟高铁站 一开始开价43 11月后来就变成 46~51 根本就是垫高了

是的 建商一开始就都是赚钱的了 都是下面VVIP帮代垫成本

中人吧 这才是草房凶手竹北高铁的宝卡卡连开卖都还没卖，听说被抢光了，我想加钱买还买不到，有够夸张

你怎么买不到海线梧栖很多可以买

对啊 打炒作 因为不是真正住户

预售屋这波赚完已经剩下渣了我朋友也清空了 剩下自用

如果你没有做功课，甚至在潜销时就锁定建案第一时间去买，那现在又有什么资格嫌贵呢

其实投资客很难定义吧~~!!除了少数真的靠投资维生的外多数根本就是玩票性质，或是自己买屋的作法会被称为投资客有常在跑预售屋，多少会认识代销，之前买房的时候就有朋友刚好认识代销，我就在潜销期去谈价的话说我那个朋友看了一两年，现在还在看吧!!没买半间

投客就是整天睡到自然醒 一年换约赚几百万 这样

但人家潜销还是叫他去，所以我才有机会去看XD~~这样还要说代销只找投资客去吗??或是某些投资客自己本身也很积极，当然我那朋友很弱，只是积极而已如果你不积极去找，人家怎知道你要买房，怎告知你潜销讯息?还怪人家只会找投资客，真是莫名其妙根不买乐透却期待自己中大乐透一样，莫名的想法

韭菜就是要割反正也是长辈的钱

不是阿 以台中为例 当初你不欣赏 现在回过头来爱我就问你难道不用多付出吗 人家投客也是有风险的以机捷来说就好 当初进场荒芜一片 也有可能套住啊如果不是疫情爆发 资金回流 我想哭的可能是投客

我在去年找自住看预售屋的代销也是暗示过换约可惜我急着自住，不然我也心动而且当下代销也直白告知，下周就会涨单价。我隔周带朋友去看价格跟付款真的都调整过了

央北可没有什么投资客，你用行情买，两年后转100%，当初也是一堆人不敢买