楼主:
zzahoward (Cheshire Cat)
2022-04-08 08:09:39看到这个新闻，我只觉得政府是有多痛恨中小型本不厚的建商阿XDDD
先是让购地机会成本提高，养地成本也提高，资金取得来源门槛变高
接着又直接把预售市场缩限，问题是预售拖太久对财务负担又很沉重
这样看起来中小型建商会完全没有生存空间吧
毕竟预售案也是减轻财务负担的一种
每期工程款多多少少能舒缓一些营建的现金流
现在这样搞，越来越趋近于只有那些财团等级的建商才有本钱玩案子
皮厚肉粗死猪不怕滚水烫，你不买就拉倒，银行也怕曝险不敢低估太多价值
一般民众大概也只敢买上市柜建商的预售案了，毕竟后续成本越来越高风险也越大
乡下可能还好一点，都会区我看连一些地区型的中型建商大概都玩不下去
现在新建案贵的问题在于，都会区的供给量真的太少了
要知道购买新建案的买家不是只有新成家的人耶
还有更多住在老公寓退休人士....等
住进去台北新案子才知道，真正40岁以下自己买的大概几根手指头
大多数都是45岁以上的，或是爸妈置产给子女来住
连1.5房1厅等级的空间也一堆中年以上买来退休
现在又把供给方的门槛拉到那么高，这个是在帮大型建商铺路吗?
作者:
cblade (cblade)
2022-04-08 08:11:00政府一直搞错方向
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-08 08:11:00是你搞错政府方向政府方向是要稳定房市避免影响金融不是要打击房市你仔细看所有官员发言非常一致
作者:
nqj (黑貓)
2022-04-08 08:12:00金主照顾一下顺便骗觉青打房啊
作者:
nqj (黑貓)
2022-04-08 08:14:00未来就是大建商这些金主把持了吧
作者: edcnjerry (Jerry~H.S.~) 2022-04-08 08:17:00
你的都会区是不是只有台北市，中南部供给量不会少吧
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2022-04-08 08:20:00谁给钱照顾谁天经地义
作者: rason6 (阿草) 2022-04-08 08:27:00
为什么要帮中小建商担心？黄鼠狼吗？
现在就量缩，把杂鱼筹码洗出去，到时候就知道哪些地方还有撑哪些地方是垃圾
作者: edcnjerry (Jerry~H.S.~) 2022-04-08 08:27:00
我觉得这两年应该是谁给选票照顾谁，韩国血淋淋的例子啊
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-04-08 08:27:00
说实在我也想去双北买房（套房也可以呵呵），主要是想当台北人XD......，不过真的有必要这样做吗......，说为了小
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-08 08:28:00百万政治献金就能叫政府做事我想版上很多人愿意掏钱
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-04-08 08:28:00
孩我都虚虚的哈哈
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2022-04-08 08:29:00中小型建商能给的政治献金又没大建商多，照顾他们要干嘛？自己不努力啊= =
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-08 08:29:00台北市就算了叫我掏钱去新北我是不愿意啦
作者: xulzj524 (未完，待续。) 2022-04-08 08:34:00
要不要看看政治献金前几都是什么名字
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-04-08 08:35:00
我这种想当台北人的想法，是不是长期以来南北资源不均的心态，不怕贫，怕患不均啊
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-04-08 08:36:00
P大，我想直上信义区（目前还在痴人作梦啦XD）
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-08 08:37:00个人感觉啦我觉得台中比新北好住很多
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-04-08 08:37:00
台中是我目前的目标…..
作者:
mmay (终于)
2022-04-08 08:45:00北部人不要再来台中了！都被你们买上去了XD
打转单还好吧 投资客买中小建商案子来转单的比例高吗?我觉得政府一直都是在追求房地产市场的稳定欸稳稳地炒才有税收 爆掉多数有屋族不好过 税收也少很多
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-08 08:55:00政府当然是要稳而不是跌
作者: inunoya (全盛时期) 2022-04-08 08:55:00
民进党 左谬治国 直接封死中低阶层翻身的机会
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-08 08:57:00房地合一税一年不过几百亿
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2022-04-08 08:57:00
你真的以为政府不知道如何打房吗
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-08 08:58:00你八挂混不下去跑来房版干嘛在房版鼓吹共产主义自以为小丑吗？
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-04-08 09:01:00有些中小型的同区域甚至都比较便宜 现在不给他们生存，消费者更难买到了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-08 09:05:00没人讲过你会更便宜买到
不能转售 即使自用住宅购买者意愿也会受限因为除了本来对预售的风险未来也被限制变得财务规划没有弹性
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-08 09:13:00自住买两房突然怀了双胞胎你还是要乖乖等五年交屋过户两房
其实打转单好，预售一直被无法交屋的穷人打坏行情，连带拖累新古跟中古行情，导致台湾这两年经济大好，但房屋涨幅不如其他国家，物价房价上涨再来大幅调涨薪资，通膨才会资产增值，台湾光一年储蓄增加三兆，六都加新竹约年增八万户，所有县市约12万户，再算股市等根本有钱无处去，钱往那走都会涨，调高利率光一年53兆定存利息，就可买不含台北市的五都加新竹1/3房屋不贷款，其实早就供不应求了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-08 09:14:00五年内发现更好工作机会在隔壁县市你还是只能乖乖交屋不能换约
原本一堆年轻夫妻 结婚先买个两房住 过几年怀孕生小孩换三房 这政策下去 哈哈哈 乖乖等
作者:
mmay (终于)
2022-04-08 09:18:00打预售真的不错，选择变少了，
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-08 09:19:00对啊，所以自住客还是乖乖用预售价买新古屋吧你们经不起风险五年屋卖你预售屋价格刚刚好而已
作者:
dobe (dobe)
2022-04-08 09:20:00假打房呀
作者:
zzing (小Z)
2022-04-08 09:24:00中小型建商也不会因此倒掉
作者: b9612022 (都敏俊) 2022-04-08 09:27:00
每到选举时刻就打房，聪明的就懂
2022-04-08 09:32:00
小建商 户数又不高 自主为主 哪可能转约 这没打到小建商双胞胎 更好笑 婴儿床2张 一房也够 难道婴儿分2间住欧就说打炒作 投资 转约 不是打自住
作者:
kichu (快乐马)
2022-04-08 09:35:00现在不是自助需求畅旺，预售去化速度会慢吗？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-08 09:36:00我朋友生双胞胎后就买了惠宇四房谁在跟你等长大才买他才买一年多涨700万等双胞胎长大了你就只能睡地板空空会被嘎空就是这样来的
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-08 09:38:00一堆无脑整天跳针政治献金，是有没有去看过现金是多少吗？才几百万，几百万这边都拿得出来，你们怎么不去政治献金影响政策。这边都房产大佬欸，快去捐啊
作者:
cblade (cblade)
2022-04-08 09:42:00这就搞错方向的北七政策阿XD 政府想选举要做做样子结果专打自住跟租屋族
作者:
Expend (DEITY)
2022-04-08 09:50:00去杠杆的结果就是门槛拉高啊 自住投资都是 谁说要打房了?
2022-04-08 09:51:00
自住可能买10户 交屋前加价卖? 这种自住根本还好
作者:
Expend (DEITY)
2022-04-08 09:51:00韭菜以为政府再打房 殊不知买房门槛愈来愈高 水愈来愈热
作者: edcnjerry (Jerry~H.S.~) 2022-04-08 09:51:00
楼上说专打自住客，我怎么看到都是投客在哀
作者: k798976869 (kk) 2022-04-08 09:56:00
政治献金没给阿 献金排行前五都大建商
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-04-08 09:57:00
自住客的反应像反射神经，没敲到都没感觉…….
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-08 09:57:00政治献金公司上限就是一家100万100万可以影响政策你告诉我门路我去捐帮我炒一小块土地就好不用修法那么麻烦
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-04-08 09:58:00
一但打到他，弹的比谁还高，之后没办法只能骂骂号
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-08 09:58:00穷人就是穷观念
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-08 10:00:00打短线投客但本来就好好规划的不会被打到啊自住客是一定被打的跑不掉我不信有几个自住客敢买五年不能换约的预售屋
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-04-08 10:02:00
我也是穷人，但观念穷很可怕，宁愿学有钱人的脑袋，慢慢学为什么要有钱，而不是酸葡萄心理
作者: k798976869 (kk) 2022-04-08 10:03:00
一个立委可以300万啦 嘘嘘东2020全部加起来就6000多万了有资料的部分
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-08 10:09:00是300万没错但300万能叫得动政治人物修法也是一样好笑
作者:
SkyShih (天行者)
2022-04-08 10:12:00因为大型建商才是政策的藏镜人
再多献金都比不上执政资源的一根脚毛 不要骗自己了选票才是决定政府政策的最大因素
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-08 10:15:00宝佳被金管会搞过大家没印象吗
作者:
nqj (黑貓)
2022-04-08 10:16:00一堆300万当然叫得动，这么明显的修法
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-08 10:17:00别的集团可以跨足建商 宝佳不能跨足银行哪家建商比宝佳大说来听听
作者:
nqj (黑貓)
2022-04-08 10:18:00现在就兼顾大建商＋话术骗死忠觉青
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-08 10:31:00不就老样子 以前你我他弄块地准备3000万现金就能当开发商
作者:
lain2002 (lunca)
2022-04-08 10:31:00觉青就爱搬石头砸自己的脚
作者: teddet2007 (ted) 2022-04-08 10:46:00
控制供给，喷爆
中小型建商本来就是来炒房的阿 死一死好中小建商的组成都是一堆地方民代地方势力 炒房元凶
政府的方向本来就是在打高杠杆的，你本不够粗，不要进来玩
作者: daniel3658 2022-04-08 11:20:00
看到一个双薪才170的42岁公务员在骂别人穷人 笑死
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-08 11:55:00又有人崩溃了啊上次2.0喊别人套套现在崩溃了.然后新制度出来又喊人套套.不要到时又在那崩溃
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-08 12:24:00政府管制越多小企业/穷人越难翻身空空真是脑袋坏掉
作者:
july1991 (july1991)
2022-04-08 12:46:00推，我比较爱在地小建商小建商也是一般民众，不是大财团好朋友
作者: nicayoung (大觉屋．师真) 2022-04-08 12:52:00
因为政府背后就大建商们啊
作者:
zenuo (坚持到底永不放弃)
2022-04-09 16:38:00政府只想止住涨幅并没有要让他跌好吗 台湾重压房市早不敢打到跌了