睡前随意来分享下市况吧
本来以为升息以后我们房贷的要ㄔㄨㄚˋ赛了
大家都不买房，没有案件做了啊啊啊！！
干他妈的刚好相反，一堆冲出来买房子，我三月做的跟狗一样，
打去问代书干他妈的发生什么事，不是说好升息打房吗？
访了三个大代书，各有各的分析，
综合平均有个共同点，就是三月之前还有很多投客卡在那不动，价格不肯松
年后搭配升息议题，投客的价格有放一些，价格开始跟自住客开始有接轨
说白了就是投资客开始获利了结
不跟你各位夸张，我这边从前年疫情之后，
一堆一年内买卖成交+30%以上价差的案件
（不含大改整修，大概整修的+50-80%都有）
近期更是多到爆。
因为这波投资客获利了结了，所以案量就上来了。
目前预估这一波出货是先观望出到鬼月前
能出到怎么样的量还是要观察。
市况：
这边讲一般10年内屋龄大楼，其他产品价格比较混乱先不聊。
八扩来到25+，广丰30+
杨梅埔心龙潭等来到20上下
中路有总价比较低的洗到40+
总价高一点的一般建案（排除中悦）
大概来到38+
青埔某宜X建设这阵子准备整批交屋
108年的约一路从28万到今年45万都有人在买，真他妈鬼扯。
好，回到这个主题：
升息。
疫情前台湾什么利率水准，今年大概就是这样定调。
美国接连升息后，今年台湾要评估会不会升到第二码，我个人觉得不会。
除非，除非，除非...今年台币来到31块这个位置
我们再来讨论会不会再升息。
日后可以来检验我这篇。
至于房价会不会再因为升息第二码而有所影响，
各位不要忘了，近十年房价大多头走成什么样子（我们讨论单纯房子的增幅）
那你各位记得10年前房价喷出，喷到103年，
跟106、7年房市萎缩，价格缓下来
台湾有在什么升降息吗？
我记得只有降息没有升息
好，话说回来，目前房价高涨成如此
即便今年再升息1~2码，
难道房价会缩回民国98、99年那个阶段房价吗？
好，不要说缩回那个年代，
那有可能缩回99年的1.5倍吗？
（大概是南崁、艺文特区、海华、青埔等中古屋全部缩到22万内）
如果真的如此，你各位不要怕，银行可能先比你们还ㄔㄨㄚˋ
估40贷8成 32万，难道升息两码变房价腰斩？？
银行曝险12万/坪？？
老百姓愿意曝险，怕是央行都不敢曝险
升息可以逼部分投资客缩手+缓出手
但房价影响的因素真的太多。
我们单纯讨论今年的话，房市可以参考到鬼月，我会再上来报
个人预测这波浪潮应该到鬼月前夕会先缩量
下半年量缩了价格才有办法松动。
最好最好是竹科内科南科中科妇产科
所有科技宅一起没钱赚，订单全部砍光光，那房价应该可以下来的很快XD。
升息真的只是一个手段，不是绝对结果。
※ 引述《abasqoo (德莫尼克)》之铭言：
: 这篇不聊房价涨跌
: 反正死多，兔子死了都能说房价涨
: 反之死空，闻到屁味都说房价要跌。
: 就想聊聊台湾央行这次紧跟联准会升息的步调下，
: 按现在美国大概预估今年会升个9码左右，
: 2023/2024升到大概2.75%-3.0%左右。
: 台湾因为利差跟汇率因素，
: 保守假设央行跟进一半5-6码就好
: 大概每千万房贷月缴增加约6-7千元
: 最近一两年买2-3房，贷个2-3千万的朋友们
: 之后房贷大概每个月多1.2万-2.1万
: 各位准备好了吗？
: 房贷负债多少不是很重要
: 不过金流可记得要抓好，
: 别逼的全家吃面包
: 建议顺便做个比较坏的假设，
: 央行重贴现率重1.13%升到3.13%也不是没可能

五月央行立刻打脸你

房价崩下来的话，可能会有一些人脱产然后破产 XD

结论量缩价崩，果然是业内的，不像某些贴图想掩盖事实的

好，明天all in信义，鬼月前停利

升息降息房价都是井喷，我懂了

不要再打脸空空了

国内银行房贷比重好像都不低，风险等级立马提升

??跟我看到的不一样???

房仲跟别人回总经观点...感觉派的

投客还是会怕啊

银行在怕了啊，你不知道越来越多人贷不到八成了吗？

嘴巴说不怕，身体还是挺诚实的

美国今年10码 台湾不到两码干五抠林全球各种疯狂升息 杨总非彭 应该是有2码的

美金要大涨了怎么办。

嘘啥？这个 放贷部门的啦

没逻辑的明灯在担心别人

还有菜鸡嘘GD大房仲？抠怜

美金大涨就大涨啊怎么了吗..

还在壮胆啊gd大房仲 你们就无脑多啊如果仲仲们不怕 干嘛天天发文跟大家说不会跌啊

半导体下行 房价真的下来很快 人踩人囉

这次急着升息是为了救通膨，以前通膨没那么严重。总经可以去唸一下。还有很快5/5号就能打脸你了。

聪明的投客都先跑了只有板上傻多还在嘴硬

一定是不够聪明才会看错好几年

美元指数区间震荡多年，这次马上要破100了。台湾进口粮食和原油，不跟着升息，就是继续通膨炸。反正台湾晚这个世界2季反应。台湾ic厂的股价，都已经反应未来营收了，还以为今年营收会跟去年一样喷吗？可怜的就是现在这几个月，还进去接盘的散户。散户永远在相对高点进场哭哭。

放空台股，赞啦

最近看好多仲仲狂发文说房价只会继续喷 壮胆大会很好笑xd

如果真的搞不清楚状况建议闭嘴会好一点啦，原po的id 去搜一下就知道不是房仲了

下半年房仲要赶快找工作了

可怜啊...连是不是房仲都搞不清楚只会在那边讲无脑多，原本我都以为明明很多人都打一堆无脑多在那？现在才发现根本是他自己无脑看不懂...ㄏㄏ整天在那边幻想别人是仲介别人在紧张，可怜啊然后每次这种咖a下去TMD都是想买房的

惨。反正先说你仲仲就对了

升息派错了10年,脸早就厚到核弹都打不穿了

有些id,a下去原来是智障

有些ID看推文就知道智障了连a都不用ㄏㄏ

龙潭市区十年内大楼20上下可以买啊

龙潭很多阿兵哥在买

升息 降息都是喷 收到打收到

我最近在等忙完大厂。月底开始跑贷款。等到五月拿到钱看有没有心志不坚的物件跑出来

我很多朋友驻地在那边都自愿役，薪水也还行吃住都国家，下班还能直接回家又近

希望可以在来发毕业文不过我下一间还是要买新庄。哈哈哈

我现在每天都在玩乐了XDD...看状况要去大甲妈绕境

期待毕业文

要买趁现在 说不定能捡到屋主想丢出的

要先想一个厉害的标题。标题有限制字数吗。上次有人提到我应该发毕业毕业毕业毕业毕业毕业文才对现在就没物件出来啊......

有！我上次标题台长被卡掉

我觉得五月还比较有机会

肯定是市场雪崩 才有便宜货可以发毕业文

雪崩哥居然还没睡？是在准备哨子批发吗？请务必让我加入，最近手头有点紧0.0

不行 我们两人共同持股打算独占市场了其实每次新政策来新警察的时候就会这样 久了我发现不必认真一般我用行动证明房租比房贷高不可能？ 做给你看 涨租不可能？ 涨给你看 房子空租期长？ 当天租出去给你看然后质疑的没有一个敢对赌 只会跳针 唯一一个说要告我要假扣押我房产的 我等到不要说花儿谢了 都重新又开花了还没来https://i.imgur.com/hvSsLTX.jpg农地的吉野樱上周在开花

中信跟国泰法说都估央行会升2-3码欸

这摸厉害会分析 建议国家请你去当大官

你两段话结论矛盾耶投客干嘛获利了结？不就是知道后面有风险要来了再来现在全球面临40年来最高通膨美国一定升爆台湾这次很难不跟上吧

全世界主要经济体，除了日本疯了之外，都在升息，谁不跟上就是等著被全球灌通膨

所以就是价格开始松动的意思啊= =

某空反指标几年了，脸红的跟关二哥一样

因为银行会ㄔㄨㄚˋ塞所以不会崩 你要不要再脑补一下 因为多军有上帝保佑会中发票1000万 所以没有人房贷会缴不出

你个人有比台湾各大银行分析师还懂升息吗各家银行都分析应该会升二码半ㄟ

台积会走大立光的路。怕！

厉害了

房版神人真多，只喷不降的地方，以后每坪喊一亿直接高潮就好惹

上次被我大央行打脸 现在我都不敢说不升息了

高手果然在民间，值得看的文章

嘘文创新一点，10几年前就有人这样嘘了

其实银行业也未必比较懂..大家都是走一步看一步 没人能预测未来 话讲得很满的都不值得听

看来菜政府又打房失败了。没有房虫跳楼前绝不再投民进挡

银行股喷得跟鬼一样，当真以为央行不会一路跟到底？现在可是杨金龙不是那个只会降息的18A…

龙潭蛋黄区…中古屋有破30万中心大楼10年内目前是25万-30万这个区间https://i.imgur.com/m1VC76p.jpghttps://i.imgur.com/nLRMwGi.jpg

优质

附近释出量真的多满多的 跟年初惜售氛围明显不同

目前3-4月新竹应该涨了10-15％，等于鬼月看到实价登入，反而很高欸我也觉得最近房子变多了

升息通膨有关，杨金龙有类似表达

所以央行总裁杨金龙才会说升息反正会导致房价再喷涨啊！

地狱等著房仲

没关系，房价就继续涨，大家一起下地狱而已，怕什么

原po就银行行员啊…一堆菜鸡说他房仲XDD

我以为科技业当副业，投资当本业是众所皆知的耶

房仲这一行要的只是成交而已，房价涨跌都没差啦 一样赚多或少问题而已

升息关房仲屁事空空到处乱枪打鸟笑死人

杨金龙类似表达，升息与房价无关也不该是控管房价的手段。

看不出来最近的好业绩 只是逃命波吗？

美国升息台湾不升，输入性通膨不是会更严重吗？

房仲也要变成货币银行学+总经类博士了吗

空空都是潜在多

房仲都告诉你还在喷了 空空不要再期待了

房价不可能大崩,要保银行团

烧蛋几勒，不管多空，房仲不是都可以抽大逃难跟大上车都是抽爆 有什么好估的

房仲要的是成交 所以交易量比较重要 不是涨跌重要我在我这等逃命波 不要说波了 一个都还没看到奇怪 还是都没上网就成交了

进几年什么鬼事都发生 没什么不可能看 ptt 涨起来

ptt应该是不会影响市场 但是可以交流市场现况

老实说没差那点钱

推分享

那投资客为什么要获利了结？这么说后面行情还很大啊

目前科技业订单看起来有放缓的趋势，主要是原物料价格太高，加上缺料影响，必须从其他现货市场用更高价格捞料。科技业薪资目前为了留才，祭出调薪，造成企业营运获利下半年或到明年上半年会有下滑趋势，除非其他产业薪水跟上，不然这波科技业会面临修正了

科技业今年还是大幅调薪员工实力并没有减少

看下半年订单情况，去年科技业喷发的情况，今年不太好说，我自己看到的，去年厂商根本不鸟，表定leadtime多久就是多久，来谈顶多少几周给你，不下单根本不鸟，今年一家一家排拜访，被动元件已经恢复正常，再来就是主动元件了，厂商嘴硬讲要到明年，但要料还是可以拿出来，可见已经开始松动了。

到七月就是房贷2%

我朋友在银行放房贷，说法跟GD大一致，目前房贷很多件，有别于前几个月，算是有点不寻常，我的看法比较不大一样，成交放大，对比于股市来说，是一个换手量，中古就是投客换手给自住，预售就是投客+建商换手给自住，类似这样的概念，后面会不会继续拉，看政府以及民众态度了

台湾经济史上最好 科技业一直加薪 房价会往下?

出货盘啊

订单满爆了...还得涨爆..

没错，现在已经开始队库存。业务一直追客人出货拜托了

我单纯分享我所看到的，不代表房价涨跌的判定，自由心证

换手接盘，而且接的是刚性需求的族群，我看房价只有往上喷的空间了

我公股这边听到的跟你差不多 青安回到疫情前的1.6就锁死浮动利率预计明年q1会到1.7% 但之后若再升息倾向不跟满

怎么会有人看不出来这是是行员啊XD看到利多文急着崩溃吗XD

跟你对赌会升第二码啦XD

绝对会再升息 因为疫情前至少降2码以上

好了啦 两个月前你也说不会升息 喇叭嘴被打脸就承认 凹这篇难看死了

笑死 前几个月也觉得美国升一码台湾也不会升很多银行评估今年台湾就是升3-4码还在幻想不去参考还在凭自己感觉很多投资客获利了结很明显了吧

央行就不是用升息打房。一直用升息后房价会怎样怎样.....这样不就跟空空一样逻辑了真的因为升息导致房价腰斩，政府绝对很急。措施会放开

房虫好急

GD大是在银行负责房贷业务的，搞不清楚不要乱呛啊，隔着萤幕都闻到菜味了。

不管怎样就是喷，无脑加价卖完胜

一坪没卖100万以上的是傻瓜

你这篇看起来比较像是投资客妥协？我应该没有误会？

鲁蛇又崩溃了

最近办交往过户的，几乎都是去年的订单吧。

我三年前买大安区，现在一坪涨15万，自己都觉得不可思议

推行员 分析合理

推妇产科

桃园分析的倒是挺到位