这篇不聊房价涨跌
反正死多，兔子死了都能说房价涨
反之死空，闻到屁味都说房价要跌。
就想聊聊台湾央行这次紧跟联准会升息的步调下，
按现在美国大概预估今年会升个9码左右，
2023/2024升到大概2.75%-3.0%左右。
台湾因为利差跟汇率因素，
保守假设央行跟进一半5-6码就好
大概每千万房贷月缴增加约6-7千元
最近一两年买2-3房，贷个2-3千万的朋友们
之后房贷大概每个月多1.2万-2.1万
各位准备好了吗？
房贷负债多少不是很重要
不过金流可记得要抓好，
别逼的全家吃面包
建议顺便做个比较坏的假设，
央行重贴现率重1.13%升到3.13%也不是没可能

平常存美金没烦恼 因为美金利率快2趴多 比台湾高可能还有投机仔 去套利了另一点 中共难民潮 可能又有看中共 对 韭菜医疗蛮可怕的 尸体 跟 老人放一起老人活体 下层尸体 Q~Q

塞咪

买的时候就算过别涨到超过5%都还缴得起

转嫁就好

会 我很怕 我买太高 要是升息到2.5%我就要断头缴不出

没关系 我已经脑补好了 下月统一发票必中1000万

准备好UBER EAT外送箱子了

笑死人，房版说央行不敢涨啦，林北资产都换成镁金，坐等血流成河XD

政府比你怕！无须太过担心；会有许多管道，各种方式传到决策者耳里

一半？？

美金换在27+1，我看央行没有只会升美国一半不到，不过美金应该会涨破31不意外。

韭菜会出啊，谁会担心

不可能一半啦，央行又不是利率。大概升个3-4码。

升太多 那年底还要选吗？

是有多穷啦 小朋友一个月的安亲班跟才艺班一个月也是差不多那个钱。

政府会替房虫先担心，还轮不到你，呵呵

央行不涨就等台币破33=不可能，因为通膨会爆炸。去年平均大概28，破33等于进口涨2成，能源/食品/原物料，笑他不敢。

缴不出来就卖掉啊！c大有说啊！卖掉还是赚啊！房贷没缴完又没关系，会涨就好

现在卖掉还是赚 等到大家一起要卖的时候可能就不一样了

减少支出 先倒的是外面商店

一堆重划区投资客都在卖掉最好还是赚。老美这种升法跟紧缩，跑去炒原物料的钱只会被回收，最好还跟你材料贵，笑死。如果认为美国升息跟货币紧缩干不死原物料的可以拿诺贝尔奖了。

美国升到3%不也就回到疫情前，台湾疫情前是几%？大概就到那而已

非必要性消费才会倒吧，必要性的会倒？？你学过经济学吗？笑死

升息不是把经济打衰退吗？

升息把经济打衰退？ 有一个诺贝尔奖传人又

不升息压不住通膨的话，政府一样不用选了

政府不敢升息啦 鲁空

推44楼，不过美国升息跟缩表就可以帮忙压制了，所以台湾还好啦。不可能升那么多。

台湾就算回到疫情前也是蛮低的

2.5就缴不出？九楼资金是抓多紧啊？

我比较好奇的是升息为什么经济不会衰退，那升息干嘛？

一堆自住客都在卖房改用租的了

以后加价卖啊 很难？

我朋友刚买房 现在都想卖了

推qoo456alex 而且金融股早买好了 涨好多唷!!舒服

50楼，去问经济学老师，这里是房屋版没义务回答这种基本问题

央行不升息 就是股汇双杀

转嫁 没事儿

笑死 可以贷个2-3千万的 还需要乡民烦恼吗?

51楼别闹了，学sway

联征中心新增房贷 全国平均也才788万

还没

新北平均大概1100-1200 北市1500

全世界钱就一份，银行，房市，基础消费，那边有利钱就往哪跑，现在升息了，不就打压到其他领域跟行业，这是我理解的，而且我也没经济学老师可以问，想问问广大网友有什么特别的见解之处

不是啊讨论这个也没啥意思，多方讲没差的空方又不信，空方就先入为主认为买房的都三餐吃方便面了这要怎讨论？

哀...自住想说捏一下买上去 现在每个月还款都是薪水

还好

快70% 升到2.5%真的会没钱吃饭

https://i.imgur.com/DIX3DCz.jpg你以为升那一点点就不会涨？别人边升边涨狂飙给你看

你去看2015美国开始升息后经济是上还是下。2008就是美国太慢升息，炒作过头搞的经济大爆炸。

美国房贷利率已经涨超过一年了早就升息了，你继续尻尻尻尻

我以为总经这种东西要看50年以上才准耶

政府干嘛升息 败选票的事情 想太多

出租出去 租金收入大于本利和 您说呢？

准备好了啊! 现在有钱就拿去缴房贷 准备过苦日子了

尻尻尻尻尻尻尻

央行都不敢升息 股价就会崩 劳工没好日子过了囉

50年纪录摊开来看都是，油价上涨（通膨）-> 升息-> 经济衰退的循环啊，我看不出来那边有问题

忘了加上一环，经济衰退之后失业率上升，然后再新一轮的刺激经济

不然勒

房租再涨就好 根本不痛不痒

美国例外论啊，源源涌入的劳动力跟全球资本。

美国就业整体比2019人还少勒，财富自由一堆人跑去躺平还有死不少人人少越通膨越不生越要印 日本教会全世界的央行怎么处理印钞机无限越印 怎印CPI都破不了1QE 先买债券 买债券太多？那改买股买股还不够？买房地产

我一个月会多3000多的利息,其实蛮多的,再多升几码真的会有感觉

很简单 货币拿去买相对应有价值的东西 一直增加

日本 跟台湾抢外劳了 你不做 人家还要更多 印太战略

笑死，这就跟股票狂跌后就觉得下个月要每天吃方便面省回来一样韭菜，升那一点是有差喔

台湾 防疫过当 可能缺人力

那货币根本不会贬值啊，就印钞充公而喔

美国劳动参与率长期减少超过20年了，这是结构问题：战后婴儿世代提早退休+15-20岁越来越多继续唸书。这统计其实是有盲点的。 而且拿台湾跟美国比？ 笑死。

现在的存款跟股票可以还清剩下的房贷 升到3%干脆还一还

台湾升2码就很厉害了啦

日本劳动力勒 科科

身边认识的才刚签约一间透天 如果真的进升息循环 满倒楣的

升到3%以上房价8成会掉

楼上，台湾今年已经升1码了，美国预计今年还会升8码，你猜台湾可能才升1码吗？5月份美国升2码，你台湾敢不升就准备见31块汇率了=进口物价涨1成。

一个月多一万很难吗= =

1码才0.25% 我当初房贷是1.2%左右 升一码无感 升到3%就有差

少子化到最后还要砍持有税鼓励人囤房你不囤，政府印钞买房懂了吗？这个就叫政府和央行叫政治

31有什么吗? 疫情前就是31啊汇率回30是早晚的事

不可能到3%的，但2.5%一年内有机会看到。台湾一年内至少还会升3码。

三码也不会到2.5%

股市跌成这样，还需要打房吗，总裁！年轻人当冲套牢；中年人股市套牢加上升息；很快就会冲击年底选情，执政党小心了！

预估升30码，我会有点痒。但台湾10码就会死一片。大概是这样。

而且真的至少会升3码?

类似的东西大陆也有在干，越干人民币越涨

疫情前是31没错，当时各家银行狂推美元定存

没啊，就进口物价贵。本来到31正常。只是台湾如果不升息，看到33不意外

就算升息还是会看到33

美国2019年利率大概在2.5% 当时台湾也就1.7-1.9%房贷

31不是正常吗 台积电赚烂 竹科们感谢你

疫情前 美国基准利率2.75% 台湾重贴现1.375%

库存干了

进口物价涨10%的同时 出口产品也同样多赚10%这就是为什么台湾长期采取弱势台币政策台湾毕竟是个出超国家

客气点算未来一年内美国升9码，台湾升3码不意外吧。1/3而已勒。加上已升1码，最低房贷利率大概2.3%。

对嘛，我就觉得奇怪，怎么疫情前30块根本正常的事，过

早有准备XD

台湾的利率已经快连汇率影响都没办法了

疫情美国降10码 台湾就降1码而已为什么涨回来会变成美国9码 台湾要3码?台湾现在CPI才2%出头而已

重点是缩表MBS $US 950E每个月, 你看有多少$$回收

台湾是出超国家怕什么

美国升息 各国如果不盯, 就等著贬, 上面某楼说的对

台湾利率该升多少 终究还是看CPI 不是看美国升多少

自住又没差 升了再说好吗

贬就贬啊 台币本来就是3常态0-33

呃 贷两三千万？ 一般人了不起一千万

物价已经高~ 政府挡得住吗

强势台币所以cpi低啊，你看不升息汇率上去cpi能多少。电价已说要涨了，油价也快了。不过民进党不要脸属性是有可能为了选举冻涨到明年。

台湾这次急升大概是后面还有电价要涨吧，分散伤害民众反弹比较小

你吓不倒韭菜啦！他们觉得央行不会升息，房价不会跌啦XD

房贷利率涨到比股票获利高，就全部还清就好了啊

去看一下房贷余额 这几年怎么飙的 $$太多 就是互相套价差

油价一直都有涨，你没车喔？没车喊油涨喊烧 真的糟糕

现在美国缩表就是从MBS开始 你认真觉得不会被影响吗~别只看升息而已啦..

缩表会爽到台湾啦，因为原物料价格会下来，央行升息压力会小。

然后电早该解放了，这样电器才会大卖

如果这样升息，我就跟我老板借零利息的钱大额清偿房贷XD

会怕升回疫情前的大概是这两年看利息低去买房的吧，疫情前贷款到1.6-2.3%的很多吧，根本就无感，还庆幸疫情期间多赚两年低利

搞到台湾人买电器更新要买最高或大上升然后追高，且电压不稳容易坏，被卖了都不知道

空军可能这次又要哭晕在厕所

D大，我认为美国缩表直观来看应该是影响不到台湾炒高的房价。

MBS就是把不动产贷款抵押证券化, 如果升息让房客缴不出利息, 就会直接影响MBS违约, 到时就等于2008重演

我2020大换家电超级舒服的，特价一堆

美国房贷利率是固定利率 升息跟已购是无关的

美国意识到了 所以加紧脚步 管其他国家去死 但真的要小心

原物料降价 鸡排也降价我才相信

美台升息就是经济热，通膨正常 所以斜率根本和QE没两样台湾升那么多央行保证房价稳涨，所以之前才会有说太早升息房价会更涨的讲法，因为美国房贷早就在冲刺了

2008八年MBS违约问题是因为MBS包裹出售造成房贷不够卖所以美国银行降低贷款标准 贷给原本没有资格贷款的人

不用看美国啦 看美国也只能看股指XD

这些人原本是没能力缴贷款 纯粹是短时间赚价差才买房

美国QE总共2.6兆美元进入MBS, 现在开始缩表 房贷利差会被

拉开, 迫使房贷利率跟着上升

刚就说了 美国是固定利率 房贷利率上升影响的是新贷户跟已贷是无关的

简单说08年那波如果用台湾来比较 类似人口5%以上的人去地下钱庄借钱二胎房地产

美国不等于台湾，美国缩表真的对台湾房价没有直观影响。

并不会有已贷户因此多付出利息 谢谢老实说,y我觉得你对美国房贷的常识有点欠缺美国房贷的条件跟台湾差很多

升升不息，赞啦

https://i.imgur.com/r4qHnOG.jpg1-5年理财贷才是浮动利率

台湾跟进四码就太多了......

一堆人484不知道台湾货竞争力跟三年前不是同一级别的啊？

美国房贷还很热啦，因为15年还3.8%如果利率升 房价持续续涨没盘整 过三个月后会变成 调涨飙涨

https://i.imgur.com/dJ8ge1Q.png然后这张是美国房地产放款年增率跟房价指数我们可以看到次贷时期美国房贷放款年增率破15%

快点升啦，一码无感，10码我要看空空跳楼

而这次疫情之后第一年逆成长, 第二年也才5%美国根本就没有什么房贷放款问题

老美是为了打击物价阿，升息+缩表，原物料不躺地才怪，屡试不爽

不要把台湾的情况套到美国去, 台湾这两年没有疫情 失业率也还好 所以利率一低大家有钱贷款买房美国2020年可是20%的人失业, 你叫他们怎么贷款买房子？没办法贷款买房哪来的MBS问题？

一码就几千块，撑不住了吗？怎么敢买房啊？

台湾不敢啦

台湾基本上就是摸著CPI升息　没有什么美国升9码台湾一定要升3码的

去a我的文 就知道板上一堆房虫 还害自住客恐慌捏起来买房 真的很缺德 没知识的房虫

最主要还是看美国升9码　原物料有没有降　美国PCE有没有改善

台湾可以不升阿，就赌原物料降得快还是cpi上来的快

三年前办房贷贷款时 银行经理说这边大多十年就还清了你真是多虑了

还有，油价有涨，但涨得比中油买价低很多，所以中油还是亏钱的。利率不涨，汇率跌，中油亏更多。

那要看国际油价有没有降国际油价回80 汇率回31 中油反而不会亏根本没有什么一定的

失业没办法房贷才是重点

今天西德州原油已经低于100美元了

CPI可以控制啊，看看天然气

19年基准利率2.4%。五大行库房贷利率1.6%。

网络上白痴真的多...

发电才是中油亏损问题台湾央行利率 就给人看看而已的啊 鸡肋

还在讲缩表...有够丢脸...

台币的低估问题和利率没什么关系 和地缘政治比较有关系长期紧缩的是人民不是政府XD

神奇ㄟ，台湾2019那个利率2.4%的？ 神奇

怪芒果干小贩吧 从2000年一路销售至今

fed利率...这也猜不到喔...

Fed利率跟五大行库利率有何干？

那个2.4是美国基准利率就是说美国升息很多时候和台湾房贷没有关系

这也需要解释喔...回家喝奶去啦我嘘文就是针对原PO内文，阿人家就在讲这个阿...

常驻板友kuso就是比较有敏感度，这才是有在关注市场~

美国升 台湾不升 那大家去换美金 存款簿是利息更高台湾 可以自由交易美金

按照风险来看宽限期应该可以拉长到平均5年然后再来是开办费两位数

那个说什么升息未来银行获利那个，别想了

简单说多1万 一年多12万真的不会还不起

能买千万房子基本家庭收入应该有百万等级

僧多粥少，每年房屋买卖只有一半的人贷款其他一半的人现金支付有钱人很多 比你们想像的还多

你的图房贷利率是落后资讯，不要误导版友喔:)

卖股买房

除非真的利息一年要多30-40W那真的会很多人撑不住

台湾核心cpi年增率过去20年都一直低于利率直到去年3月以后 ，那么低的核心cpi脑残才涨利率。

你是不是觉得一个月一两万很多XD

人人都知道1.56还能误导啊，难不成你擦屁股还要叫你怎么折卫生纸？

不然你的图想强调什么呢？

调了 太高就结帐啊 没钱别买 不会跌没钱买房个人问题

美国升息就是要压通膨，房价这样不可能涨了啦

资本是逐利的

而且联准会都说五月要缩表，现金要收回来了

就看3/4月的核心cpi，如果不停止，5月跟FED一起升息不无可能。毕竟年底要选举，最近半年外食真的变贵有感，干。比2008夸张

https://i.imgur.com/2T6YKUJ.jpg加洲就一年涨20% 然后

台湾等于加州？ 是要笑死谁？？？

https://i.imgur.com/NlwhePw.jpg这个才是原始资料升息1.5倍 然后 房价涨20%精华区更夸张可以比照看新竹你可以升息啊 有差吗？继续涨当然生活品质会越来越糟 哈哈哈啊哈哈我还是觉得新竹会继续涨然后生活各种素质越来越糟

好喔

双北打工方面，台北有内湖信义区新北 有板桥土城中和不会停的啦

放整个美国看，08年泡沫后前20大城到现在15年涨41%，嗯嗯

没算升息利率，好惨

房子本来就不是给穷人买的

对啊整个美国看包含沙漠美国有铁锈带帮你平均

想太多，你要不要看美国在缩表那几年的利率和台湾当时的

加州涨20%生活品质有好吗？没有微罪不罚，去年几个精品店整个被人搬走然后犯罪率一直涨

利率差距有多大，美国在疫情期间降息的幅度有多少？台湾

所以有机会一发就没了，然后继续用补贴去压制cpi

google都还没用就发文呢

铁锈带有前20大城？

今年可能顶多天花板2.5码 刚好美国升息1/3有啊铁锈带是1980年后才有的

https://www.infoplease.com/us/cities/top-50-cities-us-population-and-rankGoogle一下不难。

一升息房价准备开始大涨 多付些房贷只是小事

生活品质越来越糟是那些没钱仔啦！没钱就别开太大的杠杆买房

那你房租涨10%抓好了吗

早准备好了，已经跟房客讲我要涨租金了，转嫁给房客而已，没差

币圈年化20%准备好应付了==

Google一下不难 排名前面几个就有铁锈带了

顶多缴不出来拍卖而已

基准点 100是2000年 现在292房贷2000年还是网络泡沫化房价高点然后 08年那一波高点到现在还可以更高就代表长期只涨不跌了你慢慢Google啊 看report都不知道从哪儿找吗？把report拿出来看 两秒内就看懂内含铁锈带了 比你google幻象还快幻想记得要许愿要去找龙珠，别来房版https://i.imgur.com/x9XOE9g.gif

年初还在讨论三年后要涨几%要怎么欧印 现在讨论缴不缴的出房贷XDD 果然人多的地方不要去 有些气噗噗是贷太多吗XD

年初是2020年初？记得提醒我特斯拉多买两个0

抱得住10年会涨阿 跟股市一样 但修个20-30%没钱的就是哭

房地产绝对抱的住，看看房地合一规则，买下去绑六年六年才是基本买预售12年6年预售6年成屋

抱得住很好啊 有钱一起赚 本来收钱就是杀本不够厚想用价差cover持有成本的 本多忠胜适用各种好资产阿XD

乖乖租房就好了

太阳能可能拆除 种田啊

我看到五趴了

美金定存+1 不怕 若美国真升9码汇率会贬到30以上 汇差就多少了

面包比便当贵

空空是不是今年收入都没增加才觉得升息有差？你们不知道别人收入增加幅度比升息多很多

跌 越跌我越买

十几年前买第一间的时候利率是2.5%

算了一下台币贬一元我可以多付6%的利息，尽量贬吧

调薪都加20%了有在怕？

升息是减少货币供给，目的是降通膨和经济过热，没有要到经济衰退的程度，没有政府会想要经济衰退的

升太多经济就衰退了啊日本示范过一般来说当然不会但你不能保证100%

经济学就是这样啊，只能分析过去，日本都式范过了再犯的机会不大，而且日本那时非自愿的吧

广场协议是汇率，台湾也有同样条件40升到25

我是觉得没外力的干涉下，政府只会想控制过热，不会打到自己衰退，这是信心问题

但升息打房市泡沫的确是日本自己搞砸的

房子本来就不是给穷人住的+1

每个月多几千真的无感

缴不起，准备要卖房了，一坪加个10万卖看看

台币贬这么凶就知道市场看衰台湾央行不敢升这么多

之前美国降息6码，台湾只降1码，你觉得呢

其实每个月多1万房贷用感觉没差到太多，但以这2年房贷利率如果贷30年来看，等于可以多贷300万房贷，以台中来说一堆总价1500左右新案，多少人300万捏不下去，有的差个100万就爆预算了

美国涨八码一堆人失业 不会影响真的想太少

糟糕 缴不出来了 房子价格*2卖卖看

我朋友准备好了

通缩比通膨恐怖 所以大家宁愿通膨