不炒房，单纯自住
这几个月透天涨的乱七八糟，几个月没下手现在要多拿好几百....
现在政府打房，加上疫情严重还有恶邻居的骚扰
感觉现在是高点，未来应该是会有机会下跌一点
但版上各高手结论就是喷，不可能再下跌
让小弟想说要不要现在立刻下手，不要再观察...
感谢前辈指点

买啊

我觉得看地段，蛋黄感觉还是不受影响

你看跌还需要买吗？

唉几百万的学费

看地点吧，太偏的别追高，好地点就没什么不行的

看打算持有的时间长短，3、5年的话不要，长期就买

套

顶多被套20年，终究会解套

走出去自己逛大街，看你喜欢那里，再去问当地居民聊天，最后要不要找仲介看你自己啦，看看看，要做功课啦

不要现在买，过个一两年再来买

自住不用再观察，不过还是要比较条件避免买到芭乐

你的题目是南台湾的话，就不用急着接刀另外版上评论不准，这里已经趋近一言堂，讲跌价会被锁文

有议价空间就能上了

买高雄还不如买草屯

看地点+1

自住哪有套不套的问题......

慢慢看不用急，但你不看屋马上就要买，很容易死啦，

是后悔没买的多，还是后悔买贵的多

现在还在低点

建议稳一点买市区啦 楠梓桥头真的喷太夸张 怕爆~

你不要买奇奇怪怪的蛋壳重划区，买靠近传统市区根本不用怕，自住现在不赶快买，以后只剩老旧大楼公寓了

高雄再怎么说 房价高过台南算是刚好而已

买就对了 房价就是无脑涨

政府是打房，但没有把人打到变智障吧

那你就心有定见了还问啥？相信自己下好离手就好了

传统市区 1心~10全 到现在只涨10%左右而已 相对安全

你发文连个地点、价格都没有讲，谁知道到底要给啥建议阿？

等接盘侠

等等松哥会跟你说

个人建议你过1-2年再来发一次文https://i.imgur.com/gA6kK3e.jpghttps://i.imgur.com/p1gdYGU.jpghttps://i.imgur.com/dSUsGGL.jpg然后你自己看看那几个ID自己记着吧！以后真的很怨找他们

笑死 每年问 建议你先不要入场 明年再问一次

觉得目前高点，等一阵子吧！多看多学议价

一律推荐加价购

在这个版问就是要买

不买难到要2024再来问ㄧ篇？

别 不然我们都买不到

来这里如果只看空空的意见一辈子买不到

买 立刻买 QE浪潮目前作用1/12而已

可以问问在地人，在地人说不要就是买

看起来是不会买了

你就再观察好了，by已准备买第二间的空转多

建议你ceca所有推文跟发文重看一次。再把你锁定的区域 用乐居看实价登录看一轮实价登录 同时搭配Mobile01的讨论串

反正买不到你可以怪这几年叫你不要买的那些ID

五十亿年以后也可以入场

讨论串十个案有九个案都被骂卖盘子从12万开始骂 卖到一坪42万还在骂

阿这两年，就永远都上面那几个id反正，去信他们比较开心，我们这些买卖百间的都是哄你接盘xd

高雄蛋黄还没补涨

最新预售屋不敢讲，那个有不确定性中古屋，蛋壳都会涨，蛋壳上的屎都会涨当然我讲了你又不信，有什么办法挑什么地点，六龟老农都会涨，你地点有啥好烦恼的xd啊你又不信，那就信叫你不要接盘的他们啦反正你不会买了啦，你买不下手的

这边推发文都有记录阿，叫你买或不买的你自己去看一下过往推文就知道了

预售屋快要不能转卖了。真想买可考虑预售屋转单。

高雄真的严重低估！

请问美术馆中古屋还可以买吗？

观音也会涨吗？瑟瑟发抖中

你不买投资客在板上怎么出货阿，我也推你买^^

巨蛋现在很多2016年左右购入的60坪三房现在都是比当初购入价+500万卖，狠ㄧ点的+1000万卖，还是有很多人买10年内6、70坪都要炒到快3000万，其实也不输台中了，是不是过高就自己判断，但6月台积电动工还会喷一坡吧，除非gg不来，高雄短期都是无脑喷，可以超台中赶新竹了

我鲁空 说会喷到哪听听就好 但高雄真不太可能大盘整..乡下我看过100万的透天 你要他盘整到哪XD 但之所以我还

会怕就等台g动工在买啊，只是到时价格又会让你手软

看得到的原因你也知道 就是要涨也涨不到哪去啦..

然后这边还有人推文叫你不要买，结果自己跑去别版问转增贷

高雄正处在近30年来高点 想住套房可以买

Mobile01有人分享昨天台GG已经递件向市府申请建照了

问增贷 XD

应该等4月中环评大会过后就无缝接轨了

有刚需 金流尬得过去 就买吧

来房版问要不要买 就是买房价只涨不跌 房子就像好酒一样 越老越值钱

2020看到现在 不用买了啦 反正不管怎样你都不会买

不用买了拉..因为你本来可以买霞海,现在只能买大寮,再过两年你只能买茄萣.你买的下茄萣?结果再过两年你只能买田寮.你愿意接受田寮..XD所以不用买了.说了你也不信,过了两年你2020年要买的东西直接多几百万.阿这几百万差价,你看叫你不要买的网友有没有要补给你..XD你知道你去六龟要买个透天也要几百万吗?什么蛋壳不涨..XD..外行人喔.你钞票变薄,什么蛋壳外面的屎都在大涨.阿你就期待他都不要涨,还是涨了会跌下来..XD等下辈子你也等不到跌..XD会跌的也是最贵的东西,跟你要买得无关.阿一堆买不起房的诱骗你跟它们一起在底层沉沦.跟你讲你又不信..XD

买！！

那你就跟他么在底层打滚噜.

远见丰春卖到剩3楼，我看还有得涨

2020武汉肺炎到现在高雄市区预售都多50%起跳

这个版的话能信？

原PO 2020就在问霞海重划..XD可不可以信他自己其实最清楚.他要不要面对而已...不想面对,那他就信你..然后跟你一起沉沦..XD

霞海喔 仁武 刚好吃到台积电 发大财! 赚烂! 少年房神!

问就是涨啦，都说自住了 有差吗？

霞海开2x当初买赚烂

自己查资料也能知道，房价顶多不涨，不太会跌的，主要也是卖方心理，转手不可能低价卖，了不起就继续住而已，省下租金也是赚你可以问自己，一年前不买后悔不后悔？那现在让历史重演？学不到教训就当鲁蛇我10多年前能买没买到13万的美术馆，我再也不信鲁空那套了

上面叫你过个1-2年再买的 到时房价涨了 差额找他们要

原PO以前的文章下面一堆人说会赔死 建议一个个抓出来打

你看他们敢不敢出来对赌XDDDD

另外，自住胜率根本100%，实在不懂需要担心的点

最稳最赚的投资都学不会

霞海吃到台积电少年房神发大财！羡慕！求认识！求交往

霞海2020有买的真的赚爆 夸张自住买就是了 考虑一堆全部都多花钱而已你贷款至少缴30年 你TM的怕什么??你自己看 你2020年上来问啥小? 要是你当年傻傻买下去现在你他妈的躺着那边数钞票 傻子 当一堆没屁用网友建议

来大寮，我觉得大寮很好住，有多少钱就买什么房子，至少我不用租房了…..

网络上一堆废X鲁蛇 叫你不要买 你要变成那样就去听

霞海最早根本不到20

真心建议跋杯算了 拔到贵500万至少是自己拔出来的

说真的 你网络问我我也叫你不要买 赚的你又不会分我我干嘛叫你买 让你资产增加喔?? 白痴XDD 我干嘛不自己买

有点看不下去...就问一句 为什么两年前一堆人叫他不买?

人就是贱 上网问其实只是想找同温层建议你自己想不想买你自己最清楚 问一堆有个屁用

直白一点 现在跟他说两年不买怎样怎样的 你两年前在哪?

甘 谁说买中古屋不会套的 我买卫武营啦2020年初入手 五百公尺内橘黄捷三站+三井 我现在还觉得白痴

你买多少??2020买 高雄这波还会套?

我买完之后实价登三个月上去 同社区硬是低卖 越卖越低 都不说的 不然我通通收

结果现在还是涨爆了XDDD 只能说刚好没捡到更便宜的

你卫武营中古屋被套?卫武营2021年台积电还没确定的时候本来想进.但是发现价格都很强,没有低估.

远见剩3楼，不太可能吧

你是买到卫武营什么东西?他那边有商场计画,三井都要去了,为啥会被套?2020年卫武营的西南角就有商业开发的使用变更.卫武营那边一路都在涨才对.

武庙 凤新都涨多很多…这利多不涨利空不敢想

卫武营那边夸张的应该是连公寓都突然飙升起来.没东西买..so,,,到底是买到卫武营什么东西被套?真好奇.是我找物件能力有问题?没看到下跌的产品?

但中正高中后面的4000万电梯透天卖不太动

4000万破豪宅限制贷款门槛.另外这种东西买家喜欢自己盖.可以虚报建筑成本,然后超贷.

凤山西站对面一堆老旧2楼透天 屋况超烂 不知道值多少?

也就是他自己盖他可以报6000万..XD

阿灾 我不过给投资客持有两年给他赚150…怎么知道实价登录一直打脸

是觉得白痴没多买几间吗XD

透天要看门口路几米,六米的话应该破6xx.2020年的时候大概4xx.我指凤山西站附近六米巷子里面你买什么被实登打脸?

我家离炼油厂骑车三分钟但附近透天都不到一千万

Ceca有兴趣可以来买啊 这边地坪持有还会变多呢 澄清路边公寓多了快五坪地

你是说买那边得什么?公寓吗?那边公寓快跟市中心差不多了怎么买?

买的时候持分12坪 然后突然+5变17

我抓那边是市中心8折,但目前已经超过9折无法下手.土地持份变多只有多缴税,没好处.除非你要屯60年,不然这种非蛋黄区公寓.土地没有什么意义...越大块缴越多税..XD

我也好奇卫武营哪边耶？我老婆娘家在那边，我没记错，是涨翻天耶！但没我老婆的份，有点噢

而你也不会等到他都更你就转卖掉了.你没从今天算起屯个60年,都更跟你无关..XD

蛮好奇高雄涨这么多后，被北漂族还会想回去吗，论工作机会北部高薪比南部多很多

人会往高房价的地方走.你多研究世界各都市历史就知道..XD当年双北狂涨,结果人有因此往外跑吗?

反正被实价登录打脸 还是别人涨爆 地区报利多开发的时间只能跪求华友联别扣地帮拉房价

另外房价涨了,薪水就会拉高,这也是有趣的乡野秘辛.华友联第一个案子成交价呛四字头起跳.我有华友联的线..而且是之前呛四字头.未来还会看情况再调高.那边价格是踩着文山特区往上跳.文山特区最贵卖多少,他就从那个数字往上.

两年前来问 现在还在问 我跟你讲 再两年后 4年后6年后 还是问一样的问题

他可不如中都是美术馆打九折这么客气..XD

c大 现在高雄市区20-30年大楼自住能入手吗??

自住只要不是最新那一批预售屋,都要买.

问到某年开始就会完全崩溃 转职租屋股神

好的 去年9月看你推文叫家人一定要买一间 结果没买

但你中古屋,就算是什么五年屋三年屋,自住都立刻买.

国军医院对面一大片宿舍或国宅应该有机会都更

管你在哪,就算在阿莲都立刻买.

结果现在后悔了 干 自住就是屎屎尿尿

我猜华友联八年内不会动国泰重划区

都更房价先炒到50万一坪再说 无脑多走法要屯20年吧 居民意见不合再20年

但是同时投资盘会大量撤出预售屋.所以建商会思考,到底是要开始跑物件,还是继续往上拉价格.销售量必然下降,但是拉价格他的利润会扩大上升.

原来如此，迷迷村真的颇丑，旁边又是美美的联开宅超不协调

因此可以卖比较少的房子达到一样的利润.但这需要精算..而台积电六七月会动土,会有一波特殊的话题可以藉风.所以,预售屋停止转让+台积电效应,建商可能试水温一下.

自住别想太多，喜欢又能负担得起就买

他不等三井和黄线 卫武营联开蚊子馆好再来抬价呀？

so..最新的预售案也因此会有不确定性.建商不用,他卖掉这边可以去另外一边布局.例如去买东三民区工业地重划的地.

所以建商的土地,只要时后成熟就会卖,不需要等最高点.尤其他不是只有一块土地,所以他需要前面先打底几个案子.后面好的土地才可以卖天价.

他开个40很不给面子 正义路御厅苑姐妹在盖都要开40了 原居民只能拜托拜托开60成交50

请问CECA大 ，现在最新的预售屋还能买吗？ 原本打算周末去订购青埔高铁700公尺内的预售屋。有点犹豫了

我讲的是成交价不是开价没人在讲开价的..XD成交四字头.最新预售屋目前就有不确定性.当然你要自住20年这种就买吧/投资不会碰...就算他后面是继续涨,也不碰,

不过原PO是要在哪工作啊...楠梓和小港买的区域差很多

请为为什么投资不要碰呢？原本想过三年交屋后住个六年 如果以后不喜欢再出租或卖掉

那c大 如果美术馆中古屋现在投资还可以吗

应该是中计了 看了一堆地点差透天开900还得做楼梯整理 想自住选这赌未来 买后三个月说我看不要的都卖光结果选的这两年被邻居卖低做空

自住选地段最重要 长期都是向上

请问最新一批的预售屋是指什么时间点之后呢？

港湾一号院55万2房的，但实坪根本是套房，但那个点我觉得很棒，呵呵…一层数不清的户数

2年前叫你不要买的推文里面有一个现在还在发文勒？继续在那边酸言酸语勒https://i.imgur.com/OJpzDf4.jpg

C大 目前中都好像没跟美术馆差很多啊？馥+再开盘听说要40但实登上才30

自己再看一次ID啊～～我刚吃完宵夜看到他还在你后面发文讲的头头是道呢

你现在的进场是想被套死吧

你再仔细看会讲啥只涨不跌，或者来这问就是买就是喷的，那几个帐号是平常会推文跟你解释的吗？我就跟你说了，这边推发文都能查的到，有人讲了好几次甚至好几年都步准，有人讲了好几次别说每次都准，至少大方向甚至准度也有7-80%然后你不信？？再更恶心的我都跟你说有人叫你别买，然后自己去问转增贷，他也在推文里ㄏㄏ言尽于此啦～～～～

在这问只会涨，无脑涨。不会管你股市大市情况跟回档机率，要自己判断。但要抓回档也没那么容易，长期向上的基础不变也就自住可以买没差。另外现在外面钱太多了，下一波会涨的是中古屋，因为预售屋已经玩不下去。但同理无法知道会不会买中期的高点

你从2020霞海 问到2021小港...现在台积电要开工了 还在问...2020的霞海 跟现在的价格根本差一个房型了

好口年...你继续慢慢等到退休...

本来就会涨==

请问c大新成屋呢？最近在看青 流域

顶多被套20年，终究会解套

嗯，自住的话，年轻的话，能力可以负担的话，用个40年房贷，买下去，也许是不错的决择喔！现在高雄的市区和蛋白都涨不少，目前看来似乎有小修正，但是似乎修正不多。最近遇到几个台积电的技术员，不是工程师，他们会一起坐小巴市从旗山到善化上班下班，所以买旗山美浓的透天，所以他们在旗山美浓找2.5分的农地盖农舍，再切割成3间农舍分别持有，也是满经济实惠的做法，而且我看他们都有太阳能发电再开特斯拉，真的很棒。参考一下。

2020霞海M+那案我去看的时候开21，当初一堆人干到不行，人家还挂左营门牌欸 你要不要看看现在太子那栋要卖多少

掰掰

九成以上不会买了不用问了

今年已经炒高了，建议等等吧但现在就要看房......之前也是看了二年多等到三年前应该是最低时看到理想房当天下定，隔天成交。现在没耐性买贵就认命囉

长期自住就是看到适合的买，我当初买也是新高价，过了七八年同栋别户实登是我购入价格两倍。当时回头查探一下，在我买入后一年半有短期（数月）微跌，但那次跌价期很短，自住客要抓到不容易。虽然未来变化未知，但有自住房比租房要踏实

透天为什么要买新的？整块地都你的，砍掉重练都没人管你，买中古透天整修CP值高很多吧！

可以先看SWAY观察看看，卖方一年省一台奔驰，嘻嘻

看原po回推文，他还在等波段低点xd你是看到中古屋停涨了？你在等什么低点你知道金融市场最笨是什么吗？就是看涨多少判断波段低点你会被嘎到妈都不认识啊外行人跟你讲，涨很多要停了？如果涨很多会停，上海是怎样直冲一坪9x（换算价格）我爸上海5x出场，给妳参考，买1x1x涨到5x有没有涨超多，然后出场结果它一路上9x什么叫涨很多要停了，哪来的外行人而你还信，那有救吗xd不过也没关系，拿你这辈子来上这一课反正买不起房的是你不是我，我旁边看戏之前某房客，说什么房价十年一轮，涨多要跌把自己房子卖掉租我的，还呛以前营造厂老板结果房价一直涨，涨到最后六十岁人只好回屏东跟妈妈住谁跟他讲，涨多会跌给他上车买的？回家抱妈妈吧，一辈子不用出来了

新手在那边想抄底或卖在最高点都是最蠢的不管什么投资市场都一样市场上那么多老鸟都看不懂低点你看的懂？你那么天纵英明推特怎没请你当董事而是找马透过马投顾

现在我是觉得不宜再过两年等看看

大涨时摸底，赞，勇气可嘉喔，摸头不动产反应迟钝，摸头也是都差不多停才摸现在中古屋这种冲法，要摸头？是都没在看市场？啊为啥空空都说板上无脑多啊，不动产大多时候都是多啊你是看到不动产常常空吗xd都说不动产1/3的时间都在突破历史新高价啊，还在大涨时再等波段低点切入？那就一辈子买不起来记取教训反正你买不起，那些叫你多看两年的也不会赔你人生

请问C大，现在是20几年屋在涨，如果已经29年的一字头还能入手吗？四房没车位没环保室有影响吗？谢谢会变成涨20几年时吃一波，之后涨30几年时又吃一波吗？

越老的房子大涨的时间越晚.所以你看我们都是从最新的开始往后买.不会往前买.

喔喔喔喔

四房没车位会有一些影响,没环保室也有一些影响.不过如果你买很便宜代表缺点已反映.那你还是有利润的话就看你开心.and...物件只会吃一次主涨幅,没什么2x年吃一次3x年吃一次.XD主要是价差.例如你买17w/p,他冲上22w/p.那你价差已经跟上面收敛了.你就没得在大喷一次.你要涨就需要上面的1x年屋冲更高,你才有空间.

感谢回复，还在犹豫要不要入手投资，也没那么厉害知道有没有利润，只是看到您说的一字头就买就忍不住想再买一间

价差才是重点...往上比价,有庞大价差就可以买.如果往上价差没空间,那代表这间利润就很差.

想请教一下ceca大神，您之前写的中古屋估价方式，25年屋抓新成屋8成，这个是各地都适用吗？

上一波没买很傻，但这一波应该可以冒险等一下

哈哈大笑，那个屏东找妈妈的推文，之前就看过，每看一次就噗哧一笑…..

不敢说跌，但一定不涨

每次自住讲到最后还是想赚，赌性坚强，很容易死啦

建议你思考判断未来的价格 不要往回看你只看别人意见就跟赌博没两样你要不要干脆去买股票赌一把只是房地产长期多头 自住的话长期胜率很高

请问C大 35+一字头的大楼现在要租人还是卖掉比较好

自住就只有买得买不起的问题，为什么要考虑涨跌你买汽机车时会考虑跌价空间吗？

人生只买蛋黄，涨的不要不要，怎么可能跌

3x年连进场都嫌早,你这么早卖干嘛?

谢C大回答

https://i.imgur.com/d5sahga.jpg可以去关帝庙 或 三凤宫问看看

说真的啦 当年就算你买全栋最高价 是能套多久自住到现在 省下的租金和涨幅 你现在是来吹嘘房产投资了

买啦

跟着台积电买房保证赚 最少小赚台积电让你发财。护房神山

有有一定要买新屋？新屋都小坪数，中古屋也涨没办法，这是一定的