: 别低估自己的土地
: 假设您持有2.5坪住三之一土地，都更后可分得：
: 2.5坪 x容积率300% x奖励倍数1.4 x公设与阳台1.6 x分配比例60% =10.1建坪
: 10.1建坪 x每坪80万 = 800万
: 可以看到，估价师估145万，但市价是800万，为什么？
: 因为估价师是估“都更前价值”，而市价是用“都更后价值”来估算，
: 所以与其被以“都更前价值”收购，不如要求“都更后与其他地主合并选户”，这样才
能
: 全获取土地的价值，而不是草草卖掉。
: 都更坪数计算机
: https://bit.ly/2PlDWBj
:
:
首先，140几万是单价
只是不知道到底单位是万/坪还是万/㎡
假设原po没说错是每坪140万的话
那照你的假设面积，则估价金额为350万
然后，
权变不是都更计算机按按就有正确答案的东西
在基地面积100坪的土地持有2.5坪的土地
是否就是占有2.5%的价值比例？
答案是否定的
背后有复杂的估价公式可以参考
简单来说，土地有容积、大小、邻路条件、形状
地上还有建物面积、楼层等因素
这会让你的实际价值比例与土地持分比例截然不同
再更简单的说，畸零地是权变里最没价值的地
价值打6折都有可能，例如2.5%变成1.5%
这跟各位认知的钉子户角地
掐著建商脖子狮子大开口完全不同
(事实上现在就算是合建案也可以把畸零地完全割除了)
所以以这案子的状况来说
最好的处理方式就是同意都更
然后参与权变但不分房地
在房子盖完后再分配更新后权利金
但如我推文里说的
建商不理你的机率实在非常高
他完全可以用权变直接把你没价值的地吃掉
(或者应该说，是建商跟有建物的地主们)
也就是800万跟350万的价值差距
都被他们拿去妥善分配了

谢谢您的意见