※ 引述《zzahoward (Cheshire Cat)》之铭言：
: 看到这个新闻，我只觉得政府是有多痛恨中小型本不厚的建商阿XDDD
: 先是让购地机会成本提高，养地成本也提高，资金取得来源门槛变高
: 接着又直接把预售市场缩限，问题是预售拖太久对财务负担又很沉重
: 这样看起来中小型建商会完全没有生存空间吧
: 毕竟预售案也是减轻财务负担的一种
: 每期工程款多多少少能舒缓一些营建的现金流
: 现在这样搞，越来越趋近于只有那些财团等级的建商才有本钱玩案子
: 皮厚肉粗死猪不怕滚水烫，你不买就拉倒，银行也怕曝险不敢低估太多价值
: 一般民众大概也只敢买上市柜建商的预售案了，毕竟后续成本越来越高风险也越大
: 乡下可能还好一点，都会区我看连一些地区型的中型建商大概都玩不下去
: 现在新建案贵的问题在于，都会区的供给量真的太少了
: 要知道购买新建案的买家不是只有新成家的人耶
: 还有更多住在老公寓退休人士....等
: 住进去台北新案子才知道，真正40岁以下自己买的大概几根手指头
: 大多数都是45岁以上的，或是爸妈置产给子女来住
: 连1.5房1厅等级的空间也一堆中年以上买来退休
: 现在又把供给方的门槛拉到那么高，这个是在帮大型建商铺路吗?
简单来说这是民族性
更直白点说是历史的沉疴
表面上看起来台湾自由民主
其实骨子里跟左岸没两样
远的来说,汉民族因为封闭的地理特性
使得历史的大势一直往统一的方向走
但是因为管理不得法
(这个也是可以讲万字论文,就先略过不提)
所以统一了几百年又要分裂
这样来来往往几千年清洗下来
民族的 DNA 都倾向了"喜欢被管"
因为真正崇尚自由民主的因子
很难在汉民族这样的大环境中生存下来
你只要看美国人不愿意打疫苗
通常原因是因为个人自由
但台湾人不打疫苗,原因通常是因为
怕副作用致死
就可以很清楚的知道两个民族性的差距
近因来说,当年选择唐山过台湾的祖先
胆敢跨越黑水沟其实是相对有自由精神的一批人
很可惜台湾在 228 一役中损失太多这批菁英
替补上来的政治菁英就是当初随蒋介石
来台的一批国民党仕绅
他们的特色就是老一派官场文化
好听点是比较温文儒雅,
难听点就是酱缸文化,外斗外行
所以被民进党整了下来,毫无反抗能力
前言废话讲太多,现在讲回重点
由于台湾人跟大陆人骨子里就是同样的人
所以你可以看到台湾跟大陆对于很多议题
的看法跟政策都类似雷同
例如疫情,强迫症要清零
例如很多人也天天嚷着网络实名制
例如台湾超级封闭的金融业
例如台湾落后跟不上时代的法令
台湾人其实一点都不热爱自由民主
台湾人跟大陆人一样,
本质上都反对创新,都热爱被管
所以你可以看到政府出手管中小建商
会有一批人鼓掌
认为这样可以让房地产市场更加规范
但很吊诡的,偏偏近代的商业发展历程,
反而是政府箝制越少,发展越好
越是野蛮生长,自由发展的环境,
虽然可能因为缺乏管制出现一些很糟糕的案例
但整个大环境是蓬勃有生气的
可以激发出很多好的创意跟产品
例如互联网的发展即是
越是管制完善,越是缺乏发展,死气沉沉
例如国有独占产业,例如严格管制产业
所以现在执政团队民粹治国,
只看得到下一次选举的民调
打房变成政治正确
房地产也从自由生长逐渐步入管制重重
慢慢变成财团独大的时候
那就表示了台湾中产阶级翻身的管道又少了一个
没有什么好与不好,这就是台湾人的选择
就像四个不同意,开完票之后也没啥好说
就房子尽量找 H 组的
另外准备一台好的笔电,一个备援空间
万一停电的时候,
还是有备用的地方可以上网吹冷气发废文
房地产虽然比起十几二十年前来说难做了不少
但目前还是有肉可做,只是少了很多
所以空空也不用开心投资客少了
因为少掉那块政府跟财团分走了