先讲结论啦
七期投资应该买成屋
不是买预售屋
以发哥来说
去年初市政一号院单价50-55
现在河南路案单价已经要70+
现在再进场预售不觉得晚了一点?
反而是有些总价两三千的成屋单价还在3-4字头
比较适合长期持有
如果一定要预售
泉宇好像单坪 65-70 便宜一点地点也比河南路好
那些酸七期的言论还是不用看了
南区以前十几万的地方现在预售都45-50万了
怎么不酸南区乱涨?
七期的地点跟产品比起来根本超值
是一些大坪数毛坯不受市场青睐不好卖
才让人有七期起不来的错觉
线上的高价宅惟上跟丰莳销售应该过一半了
这种全栋4000万以上的产品一年就卖一半
应该已经跑得比建商预计的快很多
要知道台中4000万去年是要自备45%的 就是至少2000万
现在则是60% 2600万自备
其他地区就算单价炒上60 总价带也完全不同
元均14期前后双公园几乎是14期最好的地想卖4000上下也是很辛苦
有钱人还是大多只认七期的
今天如果台中跟新北一样开放豪宅线到6000
隔天那些4000上下的大概就会涨1000万到5000了
七期被压抑就是大坪数毛坯跟豪宅线干预市场的结果
以台北来说信义大安精华区单价是万华的2-3倍
台中旧市区目前50-60的案子不少
七期单价目前新预售也才7-8字头
年底联聚新案预计会上80-100
补涨回旧市区两倍刚好而已
还不用说水湳文商现在要直接要站在80以上
何不买七期?
※ 引述《a36991069 (charming)》之铭言：
: 小弟我最近有一笔闲钱
: 大概1200多万
: 不知道现在进场台中会不会太晚？
: 这阵子有去了解一下台中的几个重划区
: 去看的七期建案单价都报80万up
: 后来有去朋友介绍一间兴富发的建案
: 在国家一号院对面；市政跟河南路口那边
: 有说现在付工程期款只要600万
: 但代销讲得天花乱坠之后会单价100万
: 也不知道真的假的
: 上礼拜有去看冠德文心淀
: 价格就亲民许多
: 总价不超过2000万
: 好像是跟捷运共购
: 地点在文华高中站旁边
: 但看过之后这些之后有几个考虑的点
: 1.台中捷运坐的人多吗
: 有听当地朋友说台中人其实不太搭捷运
: 2.本身是台北人
: 人生地不熟，目前去爬过的文加上仲介跟代销都说这边多好又多好应该快来买
: 可能碍于心里的风险意识高所以也很害怕
: 不知道到底会不会有什么意外
: 想请教各位乡民谢谢
: 有好的待售屋也欢迎站内信给我
作者:
Sam27 (Sam)
2022-04-05 15:47:00自住ok，但投资有很多其他选择
作者:
ur260 (ur260)
2022-04-05 17:37:00南区王快出来救援
作者: zard1983 (zard) 2022-04-05 18:03:00
14期最好的地XD 根本不是哪边好吗…不过我同意7期4000上下买来至少还是不会贬值啦，同样4000七期cp值算很高
作者:
lienchi (...)
2022-04-05 18:09:00发哥河南路案实价没到七十
此篇正解，傻了才买七期预售投资七期1X年屋除了顶级建商外单坪低于40万的一大堆
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2022-04-05 18:37:00
单坪低于40一堆，但都120坪起跳
作者:
XX (鹰眼)
2022-04-05 19:29:00正常啊 大坪数咩 单价就低了 总价高的关系 至少3500起跳
作者: doasap 2022-04-05 19:55:00
阿弥陀佛……..
作者:
bms ( )
2022-04-05 20:00:00看中古屋啦
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2022-04-05 20:08:00
14期最好的地 那是建商自己讲的吧 对有些人来说汉神百货走路能到更重要
作者: zard1983 (zard) 2022-04-05 21:08:00
对啊，之后巨蛋汉神中间应该会更好
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2022-04-05 21:12:00
我自己觉得最好的地，是面四张犁公园那一大块，离汉神也是走路就到不知道谁买的，是大陆建设吗？
作者: zard1983 (zard) 2022-04-05 21:49:00
对 角地那块三角是大陆建设，旁边的是私人地主
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2022-04-05 21:50:00
大陆建设+汉神旁边喔…价格真的完了..
作者: zard1983 (zard) 2022-04-05 22:02:00
大陆那块不是坟墓，洲际才是～你看到的台中精华区一堆都坟墓，勤美绿园道都是
作者:
buike (chico)
2022-04-05 22:45:00海线满地投资客抛售，赶快去开芭乐价捡
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2022-04-05 22:51:00
丰莳的栋距看起来没有四张犁公园优
作者: zard1983 (zard) 2022-04-06 00:01:00
这条再下去就是洲际啊XD 还是你买元均了？元均旁边靠卫道哪街道比这边烂多惹
作者: zard1983 (zard) 2022-04-06 00:07:00
哪…这几年涨幅不多啊 还特地挑四平路出来讲，这边洲际w涨幅高很多啊～
没特别挑..只是有人说那边最好...感觉不太行..
作者: zard1983 (zard) 2022-04-06 00:19:00
了解，感觉是潜力吧，听说明年会推案，在看看价格喽
大陆14期应该是开70+ 还不如丽格买一买...整个街区气势差太多了
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2022-04-06 00:28:00
14期大部分都还是空地你跟我现在讲气势XD
旁边一排老社区有啥气势..? 丽格对面宝辉可是要上百
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2022-04-06 00:29:00
至少也等汉神+巨蛋盖完，旁边大楼建案盖一盖再来比，现在7期都是高楼大厦不用比啊你赢了XD
最好的地你说双橡园还说的过去..讲对面一排老社区的?
作者: zard1983 (zard) 2022-04-06 00:33:00
自住当然七期赞赞，但投资我会喜欢旁边素地多有潜力的，未来有想像空间，北屯各重划区示范过惹。但当然如果两边价格黄金交叉，机能还没到位就要小心惹，就看市长持续做球了
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2022-04-06 00:33:00
盖七期的那一票建商现在都已经在14期猎地，盖出来就知道了嘛XD
作者: zard1983 (zard) 2022-04-06 00:35:00
其实仁平段现在一线建商比较多有一部分因素是建商地比较好收，反而建商难收的是地主心态高造成建商反而案子少，后续那边强还难说，但建设不会骗人的
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2022-04-06 00:36:00
14期的卖点有一项就是旁边有1-期成熟商圈，我以为大家都知道就你不知道XD*11
作者: zard1983 (zard) 2022-04-06 00:40:00
难得看到松竹路14期四周啥都没有就开一间星巴克，拓荒者回报也会比较丰厚
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2022-04-06 00:43:00
14期主打就汉神+巨蛋+棒球场+明星国中小+邻近成熟商圈+高绿覆公园+远栋距，偏实用平民生活路线；又没有要跟七期比气势XD把栋距缩小，大楼容积率+密度拉高，气势出来了zzz
随便啦 我是回原文七期 14期哪块地好你可以再开一篇
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2022-04-06 08:15:00
认不认同你家的事，我才懒得回一篇XD反正超涨的会下去，落后的会补涨，市场永远是对的等大陆建设推案不就知道了XD
作者: a20731 (培养皿) 2022-04-06 09:17:00
七期不是普通人在住的地方 没有生活气息
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2022-04-07 04:10:00
截图一张四张犁公园旁边酸旁边是老旧街区….问号那新光对面巷子里长什么样子有损七期的高级度吗