不是针对原文 只是闲聊一下
很多人有个盲区 说什么建商成本明明定在当初那边
就算跟包商修改合约 原物料商修改合约 土地买价不会变吧
欸 不是这样看 下一个案子的土地不会冻涨
假设原本我这案子土地一坪10万 结果一直上涨 旁边土地现在卖20万
我再怎样成本也是用土地20万去计价 把售价拉上去
这就是建设业跟一般日用品零售不一样
流动性太差
你一瓶可乐成本20 卖25元 今天进 三天后出
即使明天起进货变成25 这些买20都卖25没差
有点良心的个别认定就好 流动性这么大
可是土地没办法这样搞 会有抢不到问题
一定都要反应在库存 而且土地又没折旧问题
很多人说什么建商好赚 投资客好赚
烘焙王的梗
并没有~~ 别瞎掰好吗
再贴一次这个
https://download.tax.nat.gov.tw/pia/Standards-of-Income_109.pdf
直接看同业利润就好 (同业利润算是有点惩罚性质了 我记得是这样 估高了)
F类那些营建工程 算是营造厂 大包小包 房屋装潢 6~10% 比较累得 危险的高一点
L类 看那不动产投资开发才10% 投资客大概是17%那一个
建设产业优势是在于杠杆大 让人误以为好赚
杠杆这东西叫做 "刀尖上跳舞"
做股票 你可以用 选择权 了不起归0回家尻
你可以当天结算清光 强迫自己冲干净
你一旦土地买下去 土融开始跑 后面建融 你这杠杆就是压了你至少两年
以前还可以卖预售 现在这种物价波动 不太行
不是要酸 以房产空军整体实力 绝对是能自己开一间建设股份有限公司
股份下去 大家也没争议 跳下去就知道好不好赚了嘛 整天靠北靠母
而且建设公司是个纯资本密集产业 不是台积电 不用拼2奈米
土地买了 找建筑师一包出去 营造你就发大包吧 销售在一包 大概3大包
赚钱原则很简单 你卖房子的钱>那3包出去的钱 就赚钱了 当然要扣掉一些三小杂支
尽量COST DOWN就对了 共用璧 共管道 楼板厚度不用厚 防水随便 油漆随便用喷的
8拼两只电梯之类的 大概是这样啦