如题
小弟之前在海外工作，最近想说来看看房
刚好朋友推荐去南港看了擎天森林这建案，从网站实价登录上看，
一样大的房型在2月是报了90万出头，但上周去问却开到113万..
请问这是因为这一两个月真的疯涨，还是代销把我当盘子..
想请教这个价格到底有没有谈判空间呢？
感谢感谢

今年开价就是一直往上乱加，卖不出去就继续加，最后看看有没有人会上钩

代销就是乱源之一，不要怀疑，常拿别的建案价格互炒

跟代销说已经升息，战争也还没打完，能否卖便宜点 @@

只有更高没有最高，当盘子

开价113，应该可以谈到90几吧？应该有10%议价空间吧

90出头的卖完了，现在剩110，你不买别人买，下期剩130的...这叫分段调价

南港一直涨 你在怀疑啥海悦一般都有折数你知道 国泰卖多少吗 好好看看行情

一开始潜销锁低层楼打底，后面就是一直加加加

户型一样？

卖超久 根本没人买

调价也不可能同户别一坪差20万吧？

被当阿盘了

现在就卖方市场吧！应该说好像一直都是卖方市场XD 要吗就谈谈看，要吗就认命买，这里不能批评建商跟代销的，是会杀头的XD ，你没看有乡民直接回一篇了！买不起先检讨消费者就对了！价怎么开都合理

重点是报价，被开价吓跑反而会不知道实际报价

阶段不同 潜销最便宜 最后几间通常很贵

大概到真正开工停售都是惜售，卖最后几间

对啊~~Q大你才讲两句也被检讨了，帮建商打工的这么凶

讲个市况也可以说检讨消费者，到底是有多么玻璃心呀QIAODI你家房子便宜卖我呀，就跟你买疫情前的价格就好swave你很气喔，是不是想买的都被别人买走了？气成这样

被说到痛点就把人贴标签成想买房的，跟讲不过人的长辈检讨态度有78%像

就分批销售封盘再重卖 互相往上炒

我有什么痛点？你酸我我就要痛？到底是可以多幼稚？这边是房版，什么痛点很气这种幼稚文回八卦版好吗

叫别人开建商、叫别人便宜卖房给你，你能嘴砲别人就不能XD

那既然你办不到，那可以给楼主有点实质的建议吗？自己没能力，也没实质建议，要嘴砲滚回八卦版好吗？

回归市场机制啊 一年卖不掉就会降了1周卖掉就涨 反正就在商言商

很间单，因为全阳馥开125，大家受不了就跑去擎天森林...

就…盘子啊…

实登出来的时候就是地板价，你现在才知道？

几个月后回头看实价登录就知道，今年开始成交很少。

喜欢就买，钱不够就等等看

差不多吧，都也是开实价x1.2然后双方在哪演戏。113＊0.8=90.4。钱建议原文从95开始谈啦当然最后不一定是这个价，但至少让人知道你是有经验的。

尊重市场吧 南港一坪两百都有人买单

等禁转再去看

禁转都看起来是打假球了

如果觉得代销给你装傻子，觉得他根本不缺业绩。这样你就不要买就好，给这些代销业者全部受教训。但如果一直在以为我觉得房价如何，我一直认为房价不可能这样的观念。这样可以在慢慢等，没有人可以保证房价不会跌，但房价的经济取向好特别，也很容易，只要有闲钱的人，和需求的人多，这个房价就永远往上升。30%的空空，对抗70%喊涨的群组。永远推翻不了趋势。除非往六都以外的地方找，但我也知道，谁都不愿牺牲，花钱是老大的心态，我都已经花钱了，为什么不选择我要的生活机能。所以在这样的情况下，你要，别人也要。自然钱决定一切。

能出多少出出看呀，不愿意的话就没缘难道这边会有建商老板直接跟你保证可以讲价?

禁转那漏洞没那么好钻，我是觉得等几个月会更便宜就是

代销会跟你说那个是早鸟优惠价

卖方：就没那个价格了，你现在不买还要继续涨喔

房市不好的时候都有预售卖到成屋5-6年卖不掉的

海悦最会拉价了，台中14期某一案，每卖三户就调价，不到一、二个月的时间，从4X万/坪卖到6X万/坪。

楼层对单价影响很大