Re: [请益] 预售价格跟实价登录差异很大?
楼主: kitten123 ( ) 2022-04-05 14:41:42
你说的就是现在很多建商在做的事
买一大堆地屯起来，
然后其中一块盖房子，
再把这栋房子的房价用各种方式炒高，
确认房价炒高后，隔壁空地再开始盖房子(还炒不起来就先盖停车场屯地)
然后这堆地盖出来的房子楼地板价全部都是这个炒起来的价格...XD
炒房就是这么简单...XD
※ 引述《mfcke (drive)》之铭言：
: 不是针对原文 只是闲聊一下
: 很多人有个盲区 说什么建商成本明明定在当初那边
: 就算跟包商修改合约 原物料商修改合约 土地买价不会变吧
: 欸 不是这样看 下一个案子的土地不会冻涨
: 假设原本我这案子土地一坪10万 结果一直上涨 旁边土地现在卖20万
: 我再怎样成本也是用土地20万去计价 把售价拉上去
: 这就是建设业跟一般日用品零售不一样
: 流动性太差
: 你一瓶可乐成本20 卖25元 今天进 三天后出
: 即使明天起进货变成25 这些买20都卖25没差
: 有点良心的个别认定就好 流动性这么大
: 可是土地没办法这样搞 会有抢不到问题
: 一定都要反应在库存 而且土地又没折旧问题
: 很多人说什么建商好赚 投资客好赚
: 烘焙王的梗
: 并没有~~ 别瞎掰好吗
: 再贴一次这个
: https://download.tax.nat.gov.tw/pia/Standards-of-Income_109.pdf
: 直接看同业利润就好 (同业利润算是有点惩罚性质了 我记得是这样 估高了)
: F类那些营建工程 算是营造厂 大包小包 房屋装潢 6~10% 比较累得 危险的高一点
: L类 看那不动产投资开发才10% 投资客大概是17%那一个
: 建设产业优势是在于杠杆大 让人误以为好赚
: 杠杆这东西叫做 "刀尖上跳舞"
: 做股票 你可以用 选择权 了不起归0回家尻
: 你可以当天结算清光 强迫自己冲干净
: 你一旦土地买下去 土融开始跑 后面建融 你这杠杆就是压了你至少两年
: 以前还可以卖预售 现在这种物价波动 不太行
: 不是要酸 以房产空军整体实力 绝对是能自己开一间建设股份有限公司
: 股份下去 大家也没争议 跳下去就知道好不好赚了嘛 整天靠北靠母
: 而且建设公司是个纯资本密集产业 不是台积电 不用拼2奈米
: 土地买了 找建筑师一包出去 营造你就发大包吧 销售在一包 大概3大包
: 赚钱原则很简单 你卖房子的钱>那3包出去的钱 就赚钱了 当然要扣掉一些三小杂支
: 尽量COST DOWN就对了 共用璧 共管道 楼板厚度不用厚 防水随便 油漆随便用喷的
: 8拼两只电梯之类的 大概是这样啦
买一大堆地屯起来，
然后其中一块盖房子，
再把这栋房子的房价用各种方式炒高，
确认房价炒高后，隔壁空地再开始盖房子(还炒不起来就先盖停车场屯地)
然后这堆地盖出来的房子楼地板价全部都是这个炒起来的价格...XD
炒房就是这么简单...XD
※ 引述《mfcke (drive)》之铭言：
: 不是针对原文 只是闲聊一下
: 很多人有个盲区 说什么建商成本明明定在当初那边
: 就算跟包商修改合约 原物料商修改合约 土地买价不会变吧
: 欸 不是这样看 下一个案子的土地不会冻涨
: 假设原本我这案子土地一坪10万 结果一直上涨 旁边土地现在卖20万
: 我再怎样成本也是用土地20万去计价 把售价拉上去
: 这就是建设业跟一般日用品零售不一样
: 流动性太差
: 你一瓶可乐成本20 卖25元 今天进 三天后出
: 即使明天起进货变成25 这些买20都卖25没差
: 有点良心的个别认定就好 流动性这么大
: 可是土地没办法这样搞 会有抢不到问题
: 一定都要反应在库存 而且土地又没折旧问题
: 很多人说什么建商好赚 投资客好赚
: 烘焙王的梗
: 并没有~~ 别瞎掰好吗
: 再贴一次这个
: https://download.tax.nat.gov.tw/pia/Standards-of-Income_109.pdf
: 直接看同业利润就好 (同业利润算是有点惩罚性质了 我记得是这样 估高了)
: F类那些营建工程 算是营造厂 大包小包 房屋装潢 6~10% 比较累得 危险的高一点
: L类 看那不动产投资开发才10% 投资客大概是17%那一个
: 建设产业优势是在于杠杆大 让人误以为好赚
: 杠杆这东西叫做 "刀尖上跳舞"
: 做股票 你可以用 选择权 了不起归0回家尻
: 你可以当天结算清光 强迫自己冲干净
: 你一旦土地买下去 土融开始跑 后面建融 你这杠杆就是压了你至少两年
: 以前还可以卖预售 现在这种物价波动 不太行
: 不是要酸 以房产空军整体实力 绝对是能自己开一间建设股份有限公司
: 股份下去 大家也没争议 跳下去就知道好不好赚了嘛 整天靠北靠母
: 而且建设公司是个纯资本密集产业 不是台积电 不用拼2奈米
: 土地买了 找建筑师一包出去 营造你就发大包吧 销售在一包 大概3大包
: 赚钱原则很简单 你卖房子的钱>那3包出去的钱 就赚钱了 当然要扣掉一些三小杂支
: 尽量COST DOWN就对了 共用璧 共管道 楼板厚度不用厚 防水随便 油漆随便用喷的
: 8拼两只电梯之类的 大概是这样啦
作者: eeewwweeewww (lucky) 2022-04-05 15:06:00
鲁蛇看别人赚钱都说很简单
作者: EMU1000 (1000型电联车) 2022-04-05 15:12:00
头份昌隆不就这样
作者: dieinvisible (小wei) 2022-09-17 13:08:00
回楼上，林凤营真的很好卖阿，靠卖饮料我又可以多买一部跑车囉，你们继续灭吧祝你们好运唷！对了，我的分店很多你一定看过XD
作者: FoxIz (The Past Memories) 2022-09-17 14:40:00
作者: dieinvisible (小wei) 2022-09-17 15:09:00
回楼上你真的吃饱太闲，我也不想跟你计较，如果这样会让你心情好点我也算是日行一善。
作者: william826 (威廉狗) 2022-04-05 16:23:00
妳是觉得建商钱无限吗
作者: ssiou (科科~~) 2022-04-05 16:47:00
如果有无限的钱，都可以用这种方式在赌场赢钱，之前的确有无限的钱，接下来就不一定了，建商现在就是赌一把大的下好离手囉
作者: piliwu (Love Ciroc!) 2022-04-05 22:25:00
你觉得买一堆地都不用钱吗？没利息费用也有资金机会成本干这种事的不是建商是你缴保费的保险公司