※ 引述《cookiesweets (3m)》之铭言：
: 先说我不是空空
: 我也同意房地产是不错的标的
: 但我也承认我是年轻人，而且是不太认同买房的年轻人，至少不太认同非自住的投资。（自
: 住当然另当别论，能养宠物/吸引女生/自己搞装潢的快乐是难以用金钱量化的）
: 以下分享不到30岁的年轻人想法
: 不认同原因是我想请问房板的各位的一个问题，就是各位前辈怎么看待指数投资啊？
: 像上面Ceca大讲的：“那个年轻人又不是你,联发科买在300块...他可能台积电买在680耶”
: 又或者很多人讽刺空空是少年股神等等的
: 那投资指数投资不就没问题了吗？
: VT,也就是全市长etf，的指数年化报酬近10年约10%
: 有哪间房的年化报酬有接近10%？就算有，选到的机率也很低。
: 我这边没有默认抄底航海 比特币 还是台积电
: 甚至没有默认哪个国家（0050 VTI的报酬更多）
: 当然，会有人说，房贷能开杠杆呀
: 这我完全同意，200万本金在房地产可以开到1000万的杠杆不是问题
: 但股票难道不能开杠杆吗？
: 我这边很推荐 life cycle investment 的观念
: 引述多拉王部落格的话
: “由于人一生会经由各种方式（尤其投资以外的收入）逐渐累积财富，所以其实累积初期的
: 投资部位会很小，而累积后期的投资部位会很大，也就是风险较集中在投资后期的市场表现
: ，这会让长期投资靠时间来分散风险的效果变差，因此应该用比只是调整投资比例更激进的
: 方式，把这种不平衡的状况尽可能扭转过来。
: 作者认为，在年轻可投入资本很少的时候，不仅应该要完全持有股票，更要使用杠杆来增加
: 股票部位，之后随着年纪增加，闲置资金够多之后慢慢降低杠杆，之后才再降低股票比例。
: 我们常说对长期指数投资人来说，年轻刚投入时下跌有利，要退休时上涨较有利，但几十年
: 的走势不是我们可以控制和预料的，这个投资方法就可以部分扭转这样的不确定性。”
: 也就是年轻的时候，透过拉大对指数化投资的杠杆，来获得复利的效应
: 这其实精神上跟ceca大的早点买房入场，是一样的内涵的
: 差别在于一个标的是房 一个是股
: 当然实务方面可能还是要考虑各种条件，例如 信贷的利率 跟 期货 怎么分配，是否要配债
: 压低波动等等
: 但是是完全可行的，不敢说赢买房，但绝对不是一面倒的“空空、少年股神”鲁蛇的说法
: 跟大家分享，我目前就业一年多，但开始指数化投资已经4年左右。我是life cycle invest
: ment 的忠实拥护者，我坚信全世界指数投资长期一定是向上的。
: 我信贷贷款约250万，加上自己的本金约100，投资小部分sp500期货（大部分还是VT) 。信
: 贷利率约1.5%，我相信有能力的人贷到更低。
: 当然杠杆幅度跟利率还是输买房我承认
: 但年轻人把资产都压房产，真的是风险低的选择吗？
: 先不提台海关系，光是标的只在一个地区甚至一个县市，这就让我这种支持全市场分散风险
: 观念的人不能接受了。
: 而且以像我这种年轻人而言，1-200万的本金，在房产上开个杠杆也是在千万以下
: 股票的话，信贷也是很容易贷到200万上下
: 加上期货和股市平均报酬比房市高的情况，apy我自己觉得不会输。更何况买房投资，出租
: 也是个麻烦
: 而且这绝对不是什么少年股神的方法。你要做的只有两件事：信贷、买VT。我阿嬷都会。
: 当然，以上一切前提是本金有限啦，要是本金几千万，信贷的杠杆效率差房贷太远了。而期
: 货或正二ETF也有各自的问题
: 但我默认讨论的应该是本金300万以下的年轻人。至少我很庆幸当初接受指数投资的观念，
: 走life cycle investment不是包租公的路线
: 刚毕业的年轻人，才疏学浅，抛砖引玉请下面鲁空的嘘不要太呛QQ
尼在这版看多惹只会得到极端想法
不是买房很棒就是买房很烂
我身边的人在房地产上有赚有赔的人都不少
像我老母也曾经在房地产烙赛过
股票市场麻........比较难统计
如果尼拿投资的角度比房地产跟股票啥的
其实说穿惹都是投资标的
都是要作功课der
大部分会亏钱的来来去去都可以说4功课没做足
房地产也是一堆那种浪头来吓傻亏钱卖掉 卖掉又涨惹
就像我也常常跟人家讲GG那种股票也是大概一半的人抱不住
这版一堆在房地产滚很久的赢家组
尼光看他闷讲的东西其实很不够喇
我以前常常跟人家讲买房前先学炒房
最好去找身边朋友有在做房地产的多聊聊
例如一堆人等房价涨的时候房子拿来出租
租客这问题94大学问惹
还有像ceca讲说尼贷八成所以报酬率x5倍
这种论点参考就好
因为尼还款能力会直接被房贷卡住
简单来讲尼的还款能力就一千万
贷惹一千万来收租 那自住就买不动惹
还有像尼看多拉王看多惹然后支持舍摸资产全球分散安抓安抓
这种论点我也是当笑话看
因为菜鸡根本不知道自己在分散三小
讲这些意思就是
乖乖去旁边蹲马步
然后实务经验4会成长比较快喇
可是学费高很多94惹