※ 引述《stevenshih (steven)》之铭言：
: 连结：
: https://tw.appledaily.com/property/20220403/OMBEDHJ4IJEW7HFMPXOPYWSEFA/
: 内文：
: 内政部丢出预售禁止换约转售草案、央行又升息1码，近日财政部又关掉预售屋投资客
利
: 用3％费用免税的操作空间，房市气氛凝重，市场传出投资客倒货潮，如台中“市政爱
悦
: ”、“心之所向”预售案，在二手市场有上百户等待转手，每层楼任君挑选，就连当地
房
: 仲都表示，因屋主担心政策问题，尤其购买第2户以上会担心贷款问题，还有交屋后不
易
: 出租等变量，才会出现倒货潮。但对房仲来说，如果屋主没有赔售或平转的意愿，房仲
也
: 不想接案，因为销售上很竞争。
: 台中市西屯区的预售案“市政爱悦”有上百户在市场等待转手。资料照
: 台中市西屯区的预售案“市政爱悦”有上百户在市场等待转手。资料照
: 图片来源 : 苹果新闻网
: 台中市西屯区的预售案“市政爱悦”有上百户在市场等待转手。根据《乐居网》、《比
价
: 网》等多个售屋比价平台，未扣除重复件数，最高有6百户以上待售，几乎占了社区总
户
: 数的一半以上，而且几乎每一楼层任君挑选，规划23~45坪，屋主开价888万~1738万不
等
: 。
: 据了解，“市政爱悦”位于环中路三段、台湾大道三段729巷，总户数1244户，规划2~3
房
: 22~36坪，包含住宅、店面、商办，预计完工日为2023下半年。
: 根据《乐居网》，未扣除重复件数，“市政爱悦”目前有628户待售，而且几乎每一楼
层
: 任君挑选。不过当地房仲指出，若扣掉重复者，实际上约150~200户待售。翻摄乐居网
: 根据《乐居网》，未扣除重复件数，“市政爱悦”目前有628户待售，而且几乎每一楼
层
: 任君挑选。不过当地房仲指出，若扣掉重复者，实际上约150~200户待售。翻摄乐居网
: 图片来源 : 苹果新闻网
: 此外，查询《乐居网》，北屯区的新案“心之所向”未扣除重复件数，目前也有超过20
0
: 户等待转手，该案位于环太东路，总楼高15楼，共1862户，预计2024年Q4完工，待售的
坪
: 数30~54坪、总价798~1458万。
: 《苹果新闻网》实地询问当地房仲，屋比房屋台中加盟总部执行长马先右表示，“市政
爱
: 悦”因建商销售手法灵活，当初总价800多万的房子，主打低自备款，只需准备约58万
就
: 可以买房，并等到交屋，不只银行可贷款8成，建商还会再借1成给买方，等于买方可以
借
: 到9成，吸引很多投资客团购，一次包下一层楼，资金不足的年轻人，也容易被吸引上
门
: 。
: 马先右坦言，“市政爱悦”确实出现倒货潮，目前实际等待转手粗估约150~200户，因
为
: 这次内政部打房来的太急，在毫无预警下祭出禁止预售屋换约的草案，投资客开始慌了
，
: 尤其投资多间预售屋的买方，担心贷款第二户不容易通过，以及交屋后不容易出租，“
变
: 数太多，才会出现倒货潮”。
: 他提醒，购屋民众只要看到预售屋大楼具备3特点：“低自备款、低总价、超过300户的
大
: 型社区”通常都会有倒货潮，对买方来说，能够议价的空间大幅提高。
: 另一位不便具名的房仲表示，其实其他新案像是“远雄宽寓”、达利建设的个别建案，
若
: 户数多的就容易出现大量转手潮，以“市政爱悦”为例，目前不少投资客还是希望有赚
钱
: ，小赚20万也愿意，因此倒是还没听到愿意赔售的屋主。但是对房仲来说，现在的时空
背
: 景要卖这类预售案会比较不好卖，他坦言，“如果没有赔售或平转的想法，我就不想接
了
: ”，因为销售上会很竞争。（林佩萱／连线报导）
: 心得：
: 我之前说过很多次了 ,预售屋已经宣布死刑,禁止转约，连30万免税额都给你降
: 现在一堆预售屋逃命波，如果7/1没卖掉等于被强迫要过户了
: 有些投资客一次买10户 等于到时候被强迫过户10间 XD.会不会血流成河
回头来看ceca大真的很神
年初就预测到预售屋炒的太高风险极大
20年电梯中古是投客转进主力
接着准备要换30年电梯中古跟公寓补涨了吗？
能跪求ceca大出来开示吗？