※ 引述《stevenshih (steven)》之铭言：
: 连结：
: https://tw.appledaily.com/property/20220403/OMBEDHJ4IJEW7HFMPXOPYWSEFA/
: 内文：
: 内政部丢出预售禁止换约转售草案、央行又升息1码，近日财政部又关掉预售屋投资客
利
: 用3％费用免税的操作空间，房市气氛凝重，市场传出投资客倒货潮，如台中“市政爱
悦
: ”、“心之所向”预售案，在二手市场有上百户等待转手，每层楼任君挑选，就连当地
房
: 仲都表示，因屋主担心政策问题，尤其购买第2户以上会担心贷款问题，还有交屋后不
易
: 出租等变量，才会出现倒货潮。但对房仲来说，如果屋主没有赔售或平转的意愿，房仲
也
: 不想接案，因为销售上很竞争。
: 台中市西屯区的预售案“市政爱悦”有上百户在市场等待转手。资料照
: 台中市西屯区的预售案“市政爱悦”有上百户在市场等待转手。资料照
: 图片来源 : 苹果新闻网
: 台中市西屯区的预售案“市政爱悦”有上百户在市场等待转手。根据《乐居网》、《比
价
: 网》等多个售屋比价平台，未扣除重复件数，最高有6百户以上待售，几乎占了社区总
户
: 数的一半以上，而且几乎每一楼层任君挑选，规划23~45坪，屋主开价888万~1738万不
等
: 。
: 据了解，“市政爱悦”位于环中路三段、台湾大道三段729巷，总户数1244户，规划2~3
房
: 22~36坪，包含住宅、店面、商办，预计完工日为2023下半年。
: 根据《乐居网》，未扣除重复件数，“市政爱悦”目前有628户待售，而且几乎每一楼
层
: 任君挑选。不过当地房仲指出，若扣掉重复者，实际上约150~200户待售。翻摄乐居网
: 根据《乐居网》，未扣除重复件数，“市政爱悦”目前有628户待售，而且几乎每一楼
层
: 任君挑选。不过当地房仲指出，若扣掉重复者，实际上约150~200户待售。翻摄乐居网
: 图片来源 : 苹果新闻网
: 此外，查询《乐居网》，北屯区的新案“心之所向”未扣除重复件数，目前也有超过20
0
: 户等待转手，该案位于环太东路，总楼高15楼，共1862户，预计2024年Q4完工，待售的
坪
: 数30~54坪、总价798~1458万。
: 《苹果新闻网》实地询问当地房仲，屋比房屋台中加盟总部执行长马先右表示，“市政
爱
: 悦”因建商销售手法灵活，当初总价800多万的房子，主打低自备款，只需准备约58万
就
: 可以买房，并等到交屋，不只银行可贷款8成，建商还会再借1成给买方，等于买方可以
借
: 到9成，吸引很多投资客团购，一次包下一层楼，资金不足的年轻人，也容易被吸引上
门
: 。
: 马先右坦言，“市政爱悦”确实出现倒货潮，目前实际等待转手粗估约150~200户，因
为
: 这次内政部打房来的太急，在毫无预警下祭出禁止预售屋换约的草案，投资客开始慌了
，
: 尤其投资多间预售屋的买方，担心贷款第二户不容易通过，以及交屋后不容易出租，“
变
: 数太多，才会出现倒货潮”。
: 他提醒，购屋民众只要看到预售屋大楼具备3特点：“低自备款、低总价、超过300户的
大
: 型社区”通常都会有倒货潮，对买方来说，能够议价的空间大幅提高。
: 另一位不便具名的房仲表示，其实其他新案像是“远雄宽寓”、达利建设的个别建案，
若
: 户数多的就容易出现大量转手潮，以“市政爱悦”为例，目前不少投资客还是希望有赚
钱
: ，小赚20万也愿意，因此倒是还没听到愿意赔售的屋主。但是对房仲来说，现在的时空
背
: 景要卖这类预售案会比较不好卖，他坦言，“如果没有赔售或平转的想法，我就不想接
了
: ”，因为销售上会很竞争。（林佩萱／连线报导）
: 心得：
: 我之前说过很多次了 ,预售屋已经宣布死刑,禁止转约，连30万免税额都给你降
: 现在一堆预售屋逃命波，如果7/1没卖掉等于被强迫要过户了
: 有些投资客一次买10户 等于到时候被强迫过户10间 XD.会不会血流成河
回头来看ceca大真的很神
年初就预测到预售屋炒的太高风险极大
20年电梯中古是投客转进主力
接着准备要换30年电梯中古跟公寓补涨了吗？
能跪求ceca大出来开示吗？
作者:
MrYang (黑眼圈)
2022-04-03 23:25:00作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-04-03 23:27:00现在还是2x年屋..3x略早一点.预售屋和1x年屋的价差还是非常的大.但1x年屋很抢手,选择很少.外加1x年屋和2x年屋的价差也在之前被拉开不少.所以2x年屋最开心,591打开买就好.吃货容易增值强悍...公寓则是更早...3x年屋之后才该公寓和4x年屋.而且2x年屋很好养,通常你都不翻新就可以无脑出租.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-04-03 23:29:00很少2x年屋屋况是不能出租的.3x年屋(超过35年)有些确实屋况有点糟糕需要做一定翻修.而在3x年屋进入大涨之前.你买了无法直接出租,但你又还没卖就先翻新.这会让你操作上有点尴尬.等到3x年屋大喷的时候,你买了翻一翻就可以直接卖了.也不一定要出租...XDso...现在还是建议2x年屋..当然记得,我讲的是整个巨观的状态下.如果你看到明显价格超便宜的任何东西.都可以买!!!!!预售屋有不少不确定性.没必要现在跳进去让自己处在风险和压力当中.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-04-03 23:35:00你优先找市中心1字头可以成交的...在这前提下在挑地点.
但市场看到的屋子几乎都是投客装潢丢出的，请问你们非投客屋都怎么找到的？
作者:
buike (chico)
2022-04-03 23:36:00红明显，下个倒货潮会是2600户远X之星9吗？
作者:
callmeman (callmeman)
2022-04-03 23:36:00仲仲人脉啊
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-04-03 23:37:00大涨期无法等仲介报物件,太慢了.直接去591买..你等仲介报物件,房价都涨15%去了.结果报给你,涨了15%然后便宜5%=贵10%的给你..XD何苦呢...直接591买.死鱼盘的时候你要等仲介报在等仲介报.
作者:
callmeman (callmeman)
2022-04-03 23:38:00我的仲仲会丢还没上数字网的欸
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-04-03 23:39:00我常常,这星期看10间,下星期7间都成交,下下星期全都卖掉.
作者:
callmeman (callmeman)
2022-04-03 23:39:00很多还没上就被成交
现在超A投资案90%不会刊591或任何广告，刚好有仲介报给你还要现场排队或抽号码牌
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-04-03 23:42:00而你等一两个月仲介报了,可能是20万一坪了.那你何苦不直接买18万的..
而且你一堆投资客挤在楼下等，社区都马爱八卦，传到屋主那边马上回跳20%
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-04-03 23:44:00那你干嘛花两个月等仲介报物件??
ceca请问能预测的到三年后的台中吗？预期三年后才有可能买得起台中
台中现在就是3年前烂到投资客都不想碰的哪一种社区最好赚还有改好的收租型产品，这波租金让很多置产包租公没跟上来，他还用他原本行情的5%卖
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-04-03 23:46:00预售屋市场目前无法预测..建商自己都无法预测.这牵扯到建商的团结程度问题..XD
去年中清空最后一间预售屋，到现在都没买了；到上个月补满中古屋库存
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-04-03 23:49:00家人,当家人不够用..你就放大物件.例如三间公寓换一间透天之类的.
物件出来手边没登记人真的是很困扰了然，但我亲人真的很少，大部分都走了=.=现在都跟比较信得过的朋友谈合作，但80%都不敢
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-04-03 23:51:00另外也会做长期持有配置
长期我只有持有两间乡下的，台中这边除了收租型产品其他都短期
作者:
callmeman (callmeman)
2022-04-03 23:52:00多生几个
a大那可能你方式剩下用买的？我之前听说行情是15a啦...
请问ceca大，市中心+20年屋况好+单价1开头，如果没车位建议买来投资吗？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-04-04 00:08:00一字头要带车位的机率很低了,除非有其他不好的条件.你带车位也可以但可能会买在20...也是一种做法.你不要四房等级,车位可有可无..
作者:
susuper (苏舒跑)
2022-04-04 00:44:00跟竹北今天的毁约形成对比
作者: cpu2800 (釜山下智久) 2022-04-04 01:22:00
感谢C大开示
作者:
link0739 (æ巴馬與編原人)
2022-04-04 03:17:00ceca大大，我最近在一中附近买了单坪20.8、14年屋、权状108坪、2200万，纯粹自住，我觉得自己应该没有买贵，但有在投资的亲戚觉得应该只值单坪19，觉得我买贵。银行鉴价认为是2300。不知道你觉得到底行情是怎么样呢？
作者:
mmay (终于)
2022-04-05 02:26:00银行鉴价通常比较保守你买比银行鉴价还低啊 代表你没有买贵如果官股银行 就更确定你没买贵