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https://tw.appledaily.com/property/20220403/OMBEDHJ4IJEW7HFMPXOPYWSEFA/
内文：
内政部丢出预售禁止换约转售草案、央行又升息1码，近日财政部又关掉预售屋投资客利
用3％费用免税的操作空间，房市气氛凝重，市场传出投资客倒货潮，如台中“市政爱悦
”、“心之所向”预售案，在二手市场有上百户等待转手，每层楼任君挑选，就连当地房
仲都表示，因屋主担心政策问题，尤其购买第2户以上会担心贷款问题，还有交屋后不易
出租等变量，才会出现倒货潮。但对房仲来说，如果屋主没有赔售或平转的意愿，房仲也
不想接案，因为销售上很竞争。
台中市西屯区的预售案“市政爱悦”有上百户在市场等待转手。资料照
台中市西屯区的预售案“市政爱悦”有上百户在市场等待转手。资料照
图片来源 : 苹果新闻网
台中市西屯区的预售案“市政爱悦”有上百户在市场等待转手。根据《乐居网》、《比价
网》等多个售屋比价平台，未扣除重复件数，最高有6百户以上待售，几乎占了社区总户
数的一半以上，而且几乎每一楼层任君挑选，规划23~45坪，屋主开价888万~1738万不等
。
据了解，“市政爱悦”位于环中路三段、台湾大道三段729巷，总户数1244户，规划2~3房
22~36坪，包含住宅、店面、商办，预计完工日为2023下半年。
根据《乐居网》，未扣除重复件数，“市政爱悦”目前有628户待售，而且几乎每一楼层
任君挑选。不过当地房仲指出，若扣掉重复者，实际上约150~200户待售。翻摄乐居网
根据《乐居网》，未扣除重复件数，“市政爱悦”目前有628户待售，而且几乎每一楼层
任君挑选。不过当地房仲指出，若扣掉重复者，实际上约150~200户待售。翻摄乐居网
图片来源 : 苹果新闻网
此外，查询《乐居网》，北屯区的新案“心之所向”未扣除重复件数，目前也有超过200
户等待转手，该案位于环太东路，总楼高15楼，共1862户，预计2024年Q4完工，待售的坪
数30~54坪、总价798~1458万。
《苹果新闻网》实地询问当地房仲，屋比房屋台中加盟总部执行长马先右表示，“市政爱
悦”因建商销售手法灵活，当初总价800多万的房子，主打低自备款，只需准备约58万就
可以买房，并等到交屋，不只银行可贷款8成，建商还会再借1成给买方，等于买方可以借
到9成，吸引很多投资客团购，一次包下一层楼，资金不足的年轻人，也容易被吸引上门
。
马先右坦言，“市政爱悦”确实出现倒货潮，目前实际等待转手粗估约150~200户，因为
这次内政部打房来的太急，在毫无预警下祭出禁止预售屋换约的草案，投资客开始慌了，
尤其投资多间预售屋的买方，担心贷款第二户不容易通过，以及交屋后不容易出租，“变
数太多，才会出现倒货潮”。
他提醒，购屋民众只要看到预售屋大楼具备3特点：“低自备款、低总价、超过300户的大
型社区”通常都会有倒货潮，对买方来说，能够议价的空间大幅提高。
另一位不便具名的房仲表示，其实其他新案像是“远雄宽寓”、达利建设的个别建案，若
户数多的就容易出现大量转手潮，以“市政爱悦”为例，目前不少投资客还是希望有赚钱
，小赚20万也愿意，因此倒是还没听到愿意赔售的屋主。但是对房仲来说，现在的时空背
景要卖这类预售案会比较不好卖，他坦言，“如果没有赔售或平转的想法，我就不想接了
”，因为销售上会很竞争。（林佩萱／连线报导）
心得：
我之前说过很多次了 ,预售屋已经宣布死刑,禁止转约，连30万免税额都给你降
现在一堆预售屋逃命波，如果7/1没卖掉等于被强迫要过户了
有些投资客一次买10户 等于到时候被强迫过户10间 XD.会不会血流成河

血流成河?不如说数钱数到手软...只要它金流嘎的过去 稳赚的吧

这叫做一堆吗？

乖乖去买成屋吧 预售屋7/1基本上禁转约就是掰掰了

记者要不要了解下有一半都是已售出的...

笑死 拿烂建案高潮也是厉害

空空想赢就是逼近禁换约前别接烂预售屋(竹北之类的不够卖当然还是先抢)空空肯团结 不要出背骨仔 搞不好有机会在禁换约上路前赢一波预售屋投客我自己最近卖货的心得 就是不到新产品上市死线

好好的成屋不买 去买预售屋 然后逃命也是活该

我也不肯便宜出货 结果接近死线市场就开始流血竞争

发哥正常啦

A一下以为原po是空空 原来是成屋多多看起来现在多多也分成成屋派跟预售派 成屋派看好戏中XD

我们预售屋 早就都闪人了 全力转进二手市场我是成屋多多 预售屋市场基本上7/1后已经死了之后应该是成屋狂喷

给想买蛋白区年轻人建议 就是逼近禁换约再去跟投客谈热门像竹北这种还是要去抢 话别只看一半

竹北当然例外那边需求太多薪水都太高反正6/15可以开始抢预售投客的平转了跟投客谈到6/30换约 应该一堆平转会出来7/1为预售投客死亡大限,再来换我们成屋多多表演了

如果现在自住要进场趁现在利空进场是可以接受的小投客要被当韭菜收割了，大户准备接断头客的房子好惨～～

一堆害怕的贷款仔，没钱学人家贷款玩房地产好惨，重现2013割韭菜

市政爱乐一次买10户 准备赔售转约了

预售屋已死，成屋价当兴

贷款玩房地产当然可以 重点是预售又比成屋投机性质更高

市政爱悦 小坪数的 地狱空间

小坪数 投客最爱

逃命囉XD

https://i.imgur.com/A6UPx2K.png像市政爱悦这种专为投资客而生的产品自住你能忍受当然OK 不过真的别急着去帮投客解套卖产品的经验就是 越接近死线越好谈价格现在肯卖的 死线前只会更愿意卖而已

血流成河文（X） 广告文 （O）

房虫会嘘你 补血

没啥好嘘的 有在逛这里的 基本上早就不玩短线预售

这里早就没人在玩无本换约的有预售也是能交屋才有买

怎么可能没人在玩 前阵子还在洗一堆悲天悯人担忧文

怕什么，被法拍不是还是赚吗？就交屋后给银行法拍就好

真的假的啦

银行帮你一键停损，还帮你卖更高的价格，干嘛赔钱转约

空空居住正义要来了

法拍后你的信用归零,值得吗?

少赚可能啦 赔售不可能啦 别做梦了

基本上版上多多对市政爱悦这种房子根本嫌弃到不行空空拿这种房子来嘲讽多多 是不是搞错了什么

预售哪有法拍啦你们在讲什么违约就是建商爽翻而已

跳楼了再报好吗

等到7/1日前看看有多少赔钱卖

房仲不想接？一看就是菜鸟记者，开发也有业绩的

不要再帮别人担心了好吗

台中金钱豹低值外又没IC设计，之前涨都8+9超贷来的

预售卖不掉等成屋缴不出钱给银行法拍就好啊，反正变成屋也是2-3后的事，法拍金额到时候比你现在买的价格高，那在担心什么。

楼上正解，虽然可能会有点挡人财路。例如：你以后贷款不过不能过户违约就是15%，我们这里10%收，你还赚5%这类的。

预售卖不掉怎会去法拍你们有够搞笑基本运作都没搞懂赔钱卖有可能但你们没那个胆买

是说就算真的断头转约，应该也就-10%-平转，因为违约金我

你们敢买预售现在就不会两手空空

兴富发的房子，简单讲特点，只要不是豪宅产品，其他的预售顶多小赚，成屋5年以上才能赚多一点，你能持有15年以上自住才能是最大赢家他就是用那个3年期的建商贷款在吸引一堆87菜逼跟菜篮族阿姨来投资这种人就超不稳的，有什么风吹草动就想平盘卖，那你要社区怎么涨？

假新闻，空空还在幻想跌啊

北桃，108109预售屋平转，自备2000万以上，请站内

预售就是炒房比例很高 风险很大

这边不是说投客加钱卖吗

空军嚣张什么

等著再来五月 6月继续升息的压力来 颗颗少子化 + 升息循环 没人想当最后一只白老鼠了

聪明投客应该去年底就逃了吧

南高雄预售+50收

血流成河也想太多= =大多数都是赚到流汤！

傻傻地 不会来新竹卖吗

你们是穷到没有钱缴工程款啊穷人想的事情也是穷酸啊

担心什么？投资本来就有赚有赔，房地产稳赚不赔的还担心就太夸张了，持续接持续卖稳定上涨

当然不会 都要修掉关三年了 当然要继续暴涨

这建案有考虑过 但看完格局跟电梯比 就只能呵呵了

等成屋后想买都买不到了...

希望岛8成投资客

新竹：笑死

利率低，房虫会先买