※ 引述《cookiesweets (3m)》之铭言：
: ※ 引述 《ceca》 之铭言：
: : 而空空不想买房子ok.
: : 空空都是股神,台积电都买在60块屯20年也ok..
: : 有航海王实例在,我相信有很多人股票就是很强...
: : 你说你很强我就信.....
: : 但是麻烦不要传达错误的观念.
: : 那就是....年轻人不用买房子,时间到了你就可以拥有更好的居住品质这种鬼话..XD
: : 那个年轻人又不是你,联发科买在300块...他可能台积电买在680耶..
: : 以巨观来讲,他就是会住得越来越差...
: :
: : 不要整天在那边讲特例当全部,在那边愚弄那些还搞不清楚状况的年轻人.
: 先说我不是空空
: 我也同意房地产是不错的标的
: 但我也承认我是年轻人，而且是不太认同买房的年轻人，至少不太认同非自住的投资。（自
: 住当然另当别论，能养宠物/吸引女生/自己搞装潢的快乐是难以用金钱量化的）
: 以下分享不到30岁的年轻人想法
: 不认同原因是我想请问房板的各位的一个问题，就是各位前辈怎么看待指数投资啊？
指数是个不错的东西
但是大多数人不懂为什么要进行指数投资
包括你
: 像上面Ceca大讲的：“那个年轻人又不是你,联发科买在300块...他可能台积电买在680耶”
: 又或者很多人讽刺空空是少年股神等等的
: 那投资指数投资不就没问题了吗？
: VT,也就是全市长etf，的指数年化报酬近10年约10%
: 有哪间房的年化报酬有接近10%？就算有，选到的机率也很低。
: 我这边没有默认抄底航海 比特币 还是台积电
你讲出这句话就表示根本不懂指数
进行指数投资就是完全规避个股风险
你讲抄底还讲了数位币
这就完全偏离投资指数概念了
: 甚至没有默认哪个国家（0050 VTI的报酬更多）
: 当然，会有人说，房贷能开杠杆呀
: 这我完全同意，200万本金在房地产可以开到1000万的杠杆不是问题
: 但股票难道不能开杠杆吗？
所以你这边又不懂了
房地产杠杆强在不会被断头
只要你房贷续缴
虽然签房贷合约时有加速条款
但是除了极极极极少数特例
我房地产打滚几十年了
真没看过普通人稳定缴款被执行的
股票呢?
只要低于融资维持率 1 毛钱
等着你的就是断头追缴
这能比?
: 我这边很推荐 life cycle investment 的观念
: 引述多拉王部落格的话
: “由于人一生会经由各种方式（尤其投资以外的收入）逐渐累积财富，所以其实累积初期的
: 投资部位会很小，而累积后期的投资部位会很大，也就是风险较集中在投资后期的市场表现
: ，这会让长期投资靠时间来分散风险的效果变差，因此应该用比只是调整投资比例更激进的
: 方式，把这种不平衡的状况尽可能扭转过来。
: 作者认为，在年轻可投入资本很少的时候，不仅应该要完全持有股票，更要使用杠杆来增加
: 股票部位，之后随着年纪增加，闲置资金够多之后慢慢降低杠杆，之后才再降低股票比例。
: 我们常说对长期指数投资人来说，年轻刚投入时下跌有利，要退休时上涨较有利，但几十年
: 的走势不是我们可以控制和预料的，这个投资方法就可以部分扭转这样的不确定性。”
: 也就是年轻的时候，透过拉大对指数化投资的杠杆，来获得复利的效应
: 这其实精神上跟ceca大的早点买房入场，是一样的内涵的
: 差别在于一个标的是房 一个是股
: 当然实务方面可能还是要考虑各种条件，例如 信贷的利率 跟 期货 怎么分配，是否要配债
: 压低波动等等
: 但是是完全可行的，不敢说赢买房，但绝对不是一面倒的“空空、少年股神”鲁蛇的说法
: 跟大家分享，我目前就业一年多，但开始指数化投资已经4年左右。我是life cycle invest
: ment 的忠实拥护者，我坚信全世界指数投资长期一定是向上的。
: 我信贷贷款约250万，加上自己的本金约100，投资小部分sp500期货（大部分还是VT) 。信
: 贷利率约1.5%，我相信有能力的人贷到更低。
: 当然杠杆幅度跟利率还是输买房我承认
: 但年轻人把资产都压房产，真的是风险低的选择吗？
: 先不提台海关系，光是标的只在一个地区甚至一个县市，这就让我这种支持全市场分散风险
: 观念的人不能接受了。
几百万的本金就不用讲啥分散风险了啦
: 而且以像我这种年轻人而言，1-200万的本金，在房产上开个杠杆也是在千万以下
: 股票的话，信贷也是很容易贷到200万上下
: 加上期货和股市平均报酬比房市高的情况，apy我自己觉得不会输。更何况买房投资，出租
: 也是个麻烦
: 而且这绝对不是什么少年股神的方法。你要做的只有两件事：信贷、买VT。我阿嬷都会。
: 当然，以上一切前提是本金有限啦，要是本金几千万，信贷的杠杆效率差房贷太远了。而期
: 货或正二ETF也有各自的问题
: 但我默认讨论的应该是本金300万以下的年轻人。至少我很庆幸当初接受指数投资的观念，
: 走life cycle investment不是包租公的路线
#1YEnGCkd 这篇文你参考一下
房地产赚钱方式就这么单调无脑朴实无华
真正的致富密码就这么简单
一集 yter 都塞不满
而玩股票的人总能扯一堆废话
重点是赔钱还要继续扯一堆废话说明为什么赔钱
每次看到都想笑
扯那么多废话才能出书
事实上要赚钱哪需要那么多废话
: 刚毕业的年轻人，才疏学浅，抛砖引玉请下面鲁空的嘘不要太呛QQ
买指数不是不行,这是我继房产第二推的理财产品
只是指数看着美好
但对一般人来说,
指数依旧不是很好~
1:指数上上下下波动响心情
房地产这个问题小很多
几乎都是每年稳定上涨
根据心理学研究,
人类偏好厌恶损失跟规避风险
所以就算最后赚的钱差不多甚至房地产略少
但是买房产的人生品质完爆买股
2:钱放股票很容易变现
这会导致钱守不住
你股票帐户 2000 万
买衣服都买net,出门只吃阳春面
结婚纪念日吃十二锅
我估计要被老婆上网公审炮到翻
你买房为了缴房贷缩衣节食
万一老婆碎念你,
你丈母娘还会站你这边帮你说话
教训她不懂事的女儿
不过我也不是鼓励大家买房
毕竟这样我越来越难收物件
年轻人拜托左转股版
房版都是老屁股投资客取暖地
千万不要参考我这篇文~~