楼主:
jicjic (祕密密)
2022-03-28 20:13:03乳题
小弟我手上有一间
台中北区 21年 45坪 电梯大楼
(补充:我那间大楼在赖厝国小附近)
房仲朋友说政府打预售屋将连带影响整体房屋市场下修
建议我快点将房屋出售
因为头往下走，身体不会好到哪...
且同社区大楼仅一户再卖
且卖很久都卖不掉
他说代表买气不好
这2年台中几乎都涨预售屋
市区中古屋都涨不多
如果打预售屋后整体往下走
那台中市区中古屋这波不就很惨
还是原本单价就高，上涨空间不多？？
我朋友很肯定，让我很犹豫，他的说法和房版相反
房版都说接下来换中古补涨
各位前辈的看法呢？？
作者:
nqj (黑貓)
2022-03-28 20:17:00负担得起就买吧，真的跌你大概也不敢买，直到又错过
楼主: jicjic (祕密密) 2022-03-28 20:20:00
我是卖方喔
作者: zard1983 (zard) 2022-03-28 20:21:00
房仲朋友下一句是不是说可以委托他XD
作者: simoncat 2022-03-28 20:21:00
先让你卖，之后再劝你买，刚好赚两次仲介费
作者: zard1983 (zard) 2022-03-28 20:22:00
仲介不管涨跌，只管有没有成交，有成交钱钱就进来了啊～
作者:
freekid (世界真是小)
2022-03-28 20:24:001.他蠢 2.他想洗你委托 自己选一个
作者: alimama (等待....) 2022-03-28 20:25:00
不差钱就等五月看央行的态度，再评估是否卖房仲只是想骗委托赚服务费
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2022-03-28 20:29:00傻子才卖 接下几年会翻倍
那个仲介叫他去吃X 地点不错就先出租 持续的现金流有价值多了
都在持续上涨中。中肯点的会说：“卖了手头有资金。能选更好...”
中古也涨很大了好吗 三年前买的到最新实登 涨300万了
楼主: jicjic (祕密密) 2022-03-28 20:48:00
目前小弟持有的社区和3.4年前相比，平均成交价约涨20%左右
作者:
iceyu 2022-03-28 20:50:00北区刚需很强 才21年 要卖记得开高一点
楼主: jicjic (祕密密) 2022-03-28 20:50:00
不...是最多约20%，刚查一下实登
北区也要看地点啊 21年可以了啦 社区差不多要进入维修期了
作者:
jexcel (excel)
2022-03-28 20:55:00怕屁 过去几年都是卖不掉 加价卖 早赚到吐
作者:
bms ( )
2022-03-28 20:57:00起涨点
市区中古屋涨不多？他不是蠢没用心了解市场不然就是他坏想骗你
作者:
bms ( )
2022-03-28 21:00:00我南区2x年屋 去年底买750左右没车位 上周低楼层含车位开价965 给你参考
作者:
lun0120 (Lun)
2022-03-28 21:00:00正准备要开始井喷补涨你却选择现在卖？
作者:
bms ( )
2022-03-28 21:01:00同社区只有一户在卖代表供给少 他想卖多少就卖多少你懂吗 怎么这个房仲逻辑都跟正常人相反啊
作者:
lun0120 (Lun)
2022-03-28 21:03:00你觉得这个房仲会怎么跟买方推销？一定跟买方说未来看涨阿。跟卖方当然说未来会跌阿，多想想吧
作者:
salvin (新星)
2022-03-28 21:05:00北区落差很大 是哪里呢？
作者:
bms ( )
2022-03-28 21:07:00现在这个市况是没物件卖 当然在洗卖家楼
作者:
kissung (天堂鸦)
2022-03-28 21:11:00升息后、想买房的会考虑更久。。
作者:
cblade (cblade)
2022-03-28 21:11:00打预售屋，中古屋更有价值
作者:
jesefen ( )
2022-03-28 21:12:00北区我从今年初就认真看，地点好的20+中古屋常常当天或最晚一周就成交，常常还没约看就卖掉了...而且成交价都很接近开价，相当抢手，仲介说最近这样是常态...我这个月好不容易才入手26年的中古屋，也是全社区实登最高，建议原po可以惜售慢慢卖。北区育德园道两个预售屋，开价都很接近50了，达丽未开案的也听说破50，樱花博馆二街未开案的也是...我相信c大说的，中古就是等著补涨
一旦你卖旧房，那就还是得买另一个新房，这叫开发客户
现在价格正常的货正在快速减少市场上只有一堆价格莫名奇妙的待售物价物件因为要正常价格卖的全部不卖了受房地合一税影响所以推测如果房市没有回档天价物件会越来越多然后仲介公司越来越难生存主要还是量缩，仲介最怕量缩今天只要量滚上来了，无论价跌价涨对仲介都比较有利
楼主: jicjic (祕密密) 2022-03-28 21:28:00
我那间大楼在赖厝国小附近，我也是因为认同c大的观点，近2.3年一直没卖掉...
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-03-28 21:29:00
从去年11月开始就很明显地价高量缩，台中很多原本卖不掉的房子至少加价一百两万在卖，接下来升息会进入盘整期吧，现在谁接谁倒楣。
作者:
lbehide (岁月两三事)
2022-03-28 21:29:00不缺钱不用卖，中古大楼的买盘绝对比预售屋还强劲，行情价都是一两天就秒杀甚至抄底
我觉得你还是卖掉好了卖给我我保证以实价登录一折收你不必被仲介抽6%现在头跟坠机一样，下个月你就会看到负房价了好可怕
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-03-28 21:31:00
台中受921地震影响很深，会买20年中古屋大部分都外地移入的，我认为台中中古屋没啥补涨的行情就是。
仲介不会帮妳找到买家因为现在连我全台湾投资客都在逃命根本没人在买房
你交给仲介到下个月一样会直奔负房价倒不如赶快参加我的解套专案
我今天就可以跟你签约购买价格是实价登录的一折你现在脑袋一定要清楚不要被仲介骗了现在根本就是不是头往下那么简单而是整个台湾房市的头跟坠机一样以这样的速度，下个月就负房价了太可怕了你一定要赶快来参加我的专案多少拿一点钱回去你现在不听我的，跑去听你那鬼扯仲介朋友的话你下个月一定会后悔
楼主: jicjic (祕密密) 2022-03-28 21:45:00
有些前辈在反串..我了解你们的意思，我也算是来充值一下信仰，房仲朋友观点我也不太认同，但我是韭菜很多眉角不懂...谢谢各位建议
作者: Ericouttamud 2022-03-28 21:45:00
台中市中心2X年屋超抢手好吗...已经默默涨很多了
作者: mitic1029 2022-03-28 21:46:00
加价卖啊
我没有反串我很认真我是在救你你要醒一醒啊下个月真会崩到负房价我很认真在乎巴掌打醒你，你为何要装睡☹我是不想眼睁睁看着你下个月亏损数千万数千万耶数千万要赚多久啊你可要好好想一想赶快来参加我的专案，让我带你停损，成功躲过下个月的崩盘
因为你没有加价卖,所以卖不掉...唬～来房版学多久了？
作者:
karachi (golf)
2022-03-28 22:19:00我是不知道一般人怎么想啦，但台中超过20年的房子，921建筑法规还没修改前就拿到建照的，个人没啥兴趣就是了至于什么升息不升息的根本不是考量点
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-03-28 22:34:00他是你的真朋友还是路人朋友？房仲有时会有些业内消习中古屋补涨还是要看价差而定，若本来就没什么价差就不会
中古屋补涨比较像是发生在老到快倒掉的房子吧不唬洨台中有很多十年屋价格也没多低
作者:
Mei5566 (5566)
2022-03-28 22:52:00叫你朋友找人便宜卖你
作者:
onetmac (蝶月)
2022-03-28 23:01:00堤雅墨吗?
作者:
doa2 (迈向名师之路)
2022-03-28 23:04:00卖很久卖不掉是开价太高阿 你看当年买多少现在两倍卖看你21年前买多少 现在2.5倍可能都卖得掉
作者:
chuntien (chuntien)
2022-03-28 23:47:00我有女儿一定买那附近 不然唸晓明女中还要通勤或住校
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-03-28 23:48:00看看你隔壁新成屋的价 实坪打八折出去卖就对了
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2022-03-29 00:33:00换个朋友了
作者:
acorgi (柯基肥滋小肉圆)
2022-03-29 00:45:00我是买方 买家市场哪有减弱…我看了半年的台中房子 中古屋行情好的有时候还没释出看房就卖了 投资客买的有时候还在犹豫这价格 当天晚上就被成交了在看房的路上 仲介打来说是不用来了喔已经卖掉了 你觉得买方市场还弱吗
作者:
luc0919 (屎蛋)
2022-03-29 00:47:00为什么要卖，反正台湾房子就是喷
作者:
acorgi (柯基肥滋小肉圆)
2022-03-29 00:47:00最近也是入手北屯的中古屋 虽然说是实价登录最高 但在捷运预定地附近 自住只好希望不要跌就是了
作者:
broodkey (broodkey)
2022-03-29 01:11:00房价要喷你要卖？给人赚傻了
21年45坪有电梯，区段好的话（不熟），卖了=被骗吧？预售屋的格局跟屎一样
作者:
TEYU21 (恣意妄为)
2022-03-29 06:40:00危机就是新建案盖好但是售价比中古屋便宜，这时候就当股票持有就好，除非地点烂不然不会大赔
作者: k798976869 (kk) 2022-03-29 07:19:00
房仲都唬烂 最近一间30年高价火速卖出
作者:
TheVerve (TheVerve)
2022-03-29 07:34:00房仲叫人卖房天经地义
作者: remotefly (picat) 2022-03-29 10:07:00
因为市场很缺物件 仲介很急 北区20年学区几乎都是秒杀
作者:
snd (神犬汪汪汪)
2022-03-30 02:31:00你那个叫房仲 不叫朋友
作者:
s359999 (gototai)
2022-03-30 19:28:00中仲的话能信？ ….xxx都能吃？谁想捞呢