很简单
柏林单价
https://i.imgur.com/wNTEMzE.jpg
https://i.imgur.com/QPwxfcX.jpg
中位数55.3477 中古屋
新成屋中位数87.7289 就新华厦无公设那种
持有税大约1%
然后不动产转让税
https://i.imgur.com/jknIHru.jpg
转让税课越少，供给正常，房价就由市场成本靠近，土地流动高。
然后储蓄率
https://i.imgur.com/R25N9hr.jpg
https://i.imgur.com/SthtfPy.jpg
代表台湾可以让房价负担到收入40%以上
德国只能到27%
德国电费
https://i.imgur.com/rqDIfuk.jpg
大约台湾2.5倍
然后最低所得税14%-47.5%
中产税等级大约30%
也就是说收入政府先税收拿去
然后财产税再被拿去
然后房价所得比就可以烙屎了
因为德国税收是相对最透明的最好比较
台湾中位数收入的税率大约是18%-20%左右
台湾还有地下经济不透明的地方
光用税制来看（财产和所得）
就可以知道台湾房价所得比必然是德国1.5
倍以上
要大幅度降低房价就要拿所得税开刀 从pr0 增加到14% 实质最少10%起跳
所以房价所得比是合理数字
政府把PR50上下储蓄的钱都抢光
房价就会低了
简单吧？
柏林房价所得比现在大约14左右吧
14*1.5=21
https://i.imgur.com/ydTKHr5.jpg
要了解数字代表的意义
※ 引述《vava5566 (开心)》之铭言：
: 房虫整天只会在那边什么比你想买的人多，所以你买不到
: 对，你就是鲁，活该。
: 问题这明明有客观数据阿，阿不就国际通用的房价所得比？
: 台湾就是世界领先群阿，而且改成实坪的话，台湾应该是房价所得比世界第一，或第二
阿
: 还在那边睁眼说什么瞎话阿，就是房价太贵咩
: 对啦，为什么房价太贵，阿就比你有钱的人也想买嘛，阿不就一堆废话
: 那为什么德国的有钱人也想买，穷人也想买，人家房价所得比可以控制在中低区间？
: 台湾就是顶尖区间？房虫真的废话一堆。
errr你们推什么啊 我没看到 errrr你们要相信自由市场看不到的手41.8/27*10=15.48 新北 然后 15.48*1.2=台北就差不多了......拿其他国家去算也很接近税制不正义 所得税太低税收补助水电拿去赚得钱要还给人民苦民所苦共同富裕XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-28 19:16:00柏林不是最贵的 可能还没资格和台北比
欧洲所得税才是重点啊 压低房价所得比的一大部份持有税反而还好东京房价所得比13.4
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-28 19:18:00没比不知道 台湾中低层所得税真的低到爆
日本的问题在公积金很高每个国家 你要比要从所有收入 税收 消费一路看完资料然后 持有税 维护基金 等等 看完就知道....以前好像也没啥人提到检查整个资产和租税体系？
台湾中产哪有用到18-20%...?不是都12%顶天了?
市价就是成交价，房价所得比只是一个最后的数字没什么意义我是说 中产天花板部位啦....
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-28 19:23:00台湾中位数所得的税率可能2%都没有
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-28 19:24:00年收120万的家庭缴税应该不到2%
和他国比起来根本是0等下啊 我翻一下税制，因为我都直接丢给会计的....靠北我忘了是个人120万 20% 家庭就变12%了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-28 19:26:00刚算一下120万夫妻上班族没有小孩缴税19200
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-28 19:27:00没有任何扶养下都缴不到2万 加扶养就更少
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-28 19:28:00之前有统计领薪水好像一半都没缴所得税有钱人财团缴的啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-28 19:29:00台积电光营所税缴几百亿
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-28 19:30:00PR50以下常常说政府是他们养的
作者:
alexstag (alexstag)
2022-03-28 19:45:00一堆不用缴所得税的人在那边哭房子贵，国外比较好请直接去XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-28 19:55:00作者:
ssiou (科科~~)
2022-03-28 19:57:00有人帮忙缴税超爽的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-28 19:59:0080%的纳税户 平均实质税率低于1%边际税率0%跟5%的就占了51.2%+32.5%报税户所得top 7%的报税户缴了80%+的税额要看中位数的话…报税所得中位数边际税率是0%…所得税率5%就赢超过一半的人 我的老天鹅啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-28 20:09:00统计也有提到一些有趣的重点所得税0税率的人股利所得税缴了100亿
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-28 20:15:00这还是所得净额统计 所得总额6兆 所得净额剩2兆基本上所得税就是靠所得300万以上的家庭在缴的
作者:
iamala (it depends)
2022-03-28 20:18:00税都我的同温层在缴的啊XD
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-03-28 20:30:00
台湾税基本来大部分是企业在缴的，这就衍生一个问题，为什么企业缴了大部分的税？有一部分是低薪造成的，老板赚钱并没有实质分给员工，我们老董之前还在吹说自家外劳平均月领都有四万以上，但没说的是周工时都超过80小时。
收入120万有效税率2.8% 安静看这条就好了你讲什么都废话那些抵扣额外劳可没有吸血虫太多这样1000万的房价地板根本就是最基本的在台北的话公寓1000万再破都会有地点再鸟最烂都有一千万的价值总统不是叫你自己去跟老板要吗
K大你现在才知道月领4万可能不用缴税吗XD所以房价再多涨个50%也刚好而已
我只记得基本工资和多一些不用，我从没领过基本工资我哪记得啊靠北 那我的估算真的要修正了没办法税务我都丢给会计 然后 最后直接看excel 表公式和各表格内容我哪知道那么爽啊
难怪我那表妹可以一年去香港玩四次....明明她上班地方薪资有够低的
所以你说，到底是在喊什么不公...自己不努力对吧XD
作者:
karachi (golf)
2022-03-28 21:49:00靠怎么可能，家庭所得0占了50%以上？？我有看错吗？
到一个程度我就说1/30 懂吗？不可以更高cccc
台湾政府就希望所有人都去台积电就好了拉，我看懂了反正就一直买2330的股票不会错XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-28 21:52:00一个月薪4万的员工每个月劳健退公司缴给政府的就超过7000
台积电就算扫地阿婆都有缴税相关吧劳健保根本不是税啊健保很便宜，劳保根本强制定存
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-28 21:53:00我也不知道说什么 很多时候环境逼钱往别的地方走
等通膨和利率狂冲 我会一次全缴积欠的国民年金让政府再carry我 升息就来啊 怕谁啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-28 21:54:00你看喔 买厂房做工 只能贷6-7成 20年 利率多少
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-28 21:55:00毛利才多少 买房子租人8成起 利率1.x% 30年起 毛利多少
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-28 21:56:00真的不是大家不想做实业 是真的除非实业超会赚不然怎么做
你看疫情又来了...真正市井小民的小店会不会又洗牌
作者:
karachi (golf)
2022-03-28 21:56:00台湾就不适合工作适合生活的地方啊
作者:
karachi (golf)
2022-03-28 21:57:00一堆有能力的都往外跑了，老了再回来享受健保
作者:
karachi (golf)
2022-03-28 21:59:00高中同学念顶大二类的，几乎都在国外大公司，有几个待过发哥也跑走了，台湾真的是被中美贸易战救起来，但也不知
所以当初开放服贸和陆客根本是正确的，这政策连贯性....如果要内需的话
作者:
karachi (golf)
2022-03-28 22:00:00台湾市场那么小有什么内需产业吗，都靠外销电子业撑起来
热到我五哥的同学跑去创业 还做的不错阿 他还是狂扁粉，最后改潮换代变成专业投资人炒股去了根本自己砸自己的范例当年高中时代狂扁粉就20年前中字辈 硬件的我老爹说过体制上20%才做 当年就是剩20%就不干了
作者:
karachi (golf)
2022-03-28 22:08:00美国喔，有利用价值的时候小弟当然可以跟着吃香喝辣，当年日本也是富到流油，后来被美国搞多惨
要挤一下还是可以维持，但是太累，了和不爽程度太多我妈说再早五年给她去滚 房地产和股票 我家会再多一位数
有可能啊如果健保继续这样医学院输资讯电机，真的不如出国了
日本整个土地 原料 还有人口 都很高，台湾没这条件CPI要正常化 然后水电瓦斯成本市价处理再来健保比较基数补贴上去就有可能起死回生整个国家各种政策其实需要连贯和一致性
全部数据和资料都要看 类似fred 那公开资料那么多全部都要了解细透一样 也只是为了货币而已
只是货币和信用政策就可以需要这么多资讯了，为什么一堆头痛医头的搞那么简单所有才有VIP就医柜台啊大医院可以插队的
VIP其实要多宣传和开放 要增加营运和绩效有啊 我去过以前回国 被我妈预约去检查
其他商家可能就有稳定的问题，所以...很难两全其美尊荣门诊现在都搞细胞治疗，还有癌症高贵用药
那个禾馨那个最近还有新闻吗？前阵子好像说什么诈领？
87喔 为了千万要蹲？真的搞自费和搞出口杯比较实在
作者:
karachi (golf)
2022-03-28 22:26:00禾X就颜色正确才敢大声啊，不然早就被搞爆了XD
就是搞太大，被政敌搞，刚好牺牲不要说什么，你看买一个300万贷8成1500总价
作者:
karachi (golf)
2022-03-28 22:27:00健保真的是让底层很爽的政策
作者:
karachi (golf)
2022-03-28 22:28:00所以台湾有点钱的人都宁愿拿去炒股炒房也不想投资实业，太痛苦了XD
作者:
karachi (golf)
2022-03-28 22:29:00台湾是创业家的坟墓，底层的天堂XD
成本要浮动，水清则无鱼，均富最后会出现均贫她看我老婆眉毛，我我老婆看他牙齿白到发光那种吓死最近大陆那边国务院公报也有人在讲要均富 不可能 整体富才有可能连共产党都说那种只是口号了需要金字塔,然后上面要很多真的强者要有阶级才有动力我翻翻喔 是经济政协委员会
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-28 22:36:00不过台湾真的超高薪400+的话税率不低不如资本利得免税 也没看到哪国可以囤股这么爽
作者:
yytseng (yytseng)
2022-03-28 23:01:00实质所得税缴到20%我记得五百多万的时候吧，应该比中位数高很多吧
作者: scoop 2022-03-29 02:35:00
持有税1%但税基差很多