家里老房过年前售出后两老就开始密集的看房日子
老人家想法当然是找透天，最好一楼还能开店
到前阵子某天晚上回来才听他们讲说今天看到一个不错符合条件的物件
虽然感觉得出来他们也看的蛮烦躁了对这间好像也挺喜欢，结果隔天就听他们急着找代书
已经签好约……
透天位在健行跟中清附近直面梅川绿园道，快50年的老屋地坪16权状3楼44坪(含地下室跟
骑楼)
外加一层有墙顶落地窗能实住兼再隔出半层阁楼的4楼增建
既然老房子卖掉的钱都是两老的自己没在管，而且约都已经签了
来聊看看大家觉得价格怎样算合理可接受？
或者我管他金额多少直接默哀他们花大钱买了个50年地坪16的老老老屋算了
过年前售出，现在买也很贵吧 但是如果能无痛换就换吧
作者: GUNZE 2022-03-28 16:47:00
那边机能成熟 ，透天估约2000
楼主: ellenv8055 (ellen) 2022-03-28 16:52:00
要说无痛了话加上装潢可能差不多吧，屋龄倒是差不多50换50没什么变没错
作者:
chuntien (chuntien)
2022-03-28 16:57:00那边其实住得蛮舒服的 机能也好 不过建物50年了 土地16坪 不知道是哪种地 感觉800-1000万差不多
楼主: ellenv8055 (ellen) 2022-03-28 16:58:00
附近吃的蛮多的没错主要有条短短的永兴街，生活圈没变算是卖掉老房之后还是买附近基本上应该都是住二？卖掉的算巷子里，新买的临路面梅川绿园道
作者: zard1983 (zard) 2022-03-28 17:03:00
这自住不错 可惜没什么店效 土地16太小 大概1300-1400这种贷款也非常难 地上物=0 银行鉴价都直接用土地价格~
楼主: ellenv8055 (ellen) 2022-03-28 17:09:00
倒也是，其他人买要考虑再出售了话应该比较头痛
作者: zard1983 (zard) 2022-03-28 17:11:00
就是要考量下一手自备款要抓超高，接手较少，老透天通病
楼主: ellenv8055 (ellen) 2022-03-28 17:11:00
两老自己都买了我也没办法，顶多感叹一下他们买贵多少大家的判断区间从800-2000感觉也挺大的后来查实价登录，屋主是4年前买现在涨300万卖
楼主: ellenv8055 (ellen) 2022-03-28 17:19:00
倒也不是要再增建，就旁边邻居说法2.30年前就有的了
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-03-28 17:20:00借问一下 那如果是西区科博馆附近 地坪16的巷内老透天呢
楼主: ellenv8055 (ellen) 2022-03-28 17:21:00
梅川园道说真的太长了，长辈也没很喜欢被夹着
楼主: ellenv8055 (ellen) 2022-03-28 17:22:00
这间近健行路姑且算靠大路吧
而且，X屯的老透天现在价格很多也没特别贵，跟旧市区差不多价你要知道，台中未来的蛋黄都是X 屯
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-03-28 17:23:00两层楼而已 室内12+12
楼主: ellenv8055 (ellen) 2022-03-28 17:26:00
老人家大部分印象就老区没法姑且现在还先住着植物园旁大楼，高单价难卖
巷内土地基本上很废，你这样室内24坪，大概1000左右吧巷内是很大的问题其实臆测的意义也不大，你直接看看别人都怎卖比较快
楼主: ellenv8055 (ellen) 2022-03-28 17:36:00
话说我也蛮感叹老屋能那个价格卖掉就是了毕竟也是要50年了，权状还只有两层其他3.4都是原始违建
作者:
chuntien (chuntien)
2022-03-28 17:41:00原来 你看权状就不准 台中老透天几乎没有没违建的 而且开价都实际使用坪数乘上附近实登在卖==
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-03-28 17:41:00那间西区透天是几年前长辈用700买来投资 之后是给我 再看要怎么处理
楼主: ellenv8055 (ellen) 2022-03-28 17:42:00
两老卖巷换路听他们感觉是开心啦，虽然地坪小
作者:
chuntien (chuntien)
2022-03-28 17:43:00我北部下来的完全无法接受 但就是这样卖
楼主: ellenv8055 (ellen) 2022-03-28 17:44:00
卖掉的老家听说买方是投资客可能因为前几年含管线屋顶有整理过吧
我的意思并不是巷透天就不会涨应该说，目前全台中的中古屋都还没有什么涨
楼主: ellenv8055 (ellen) 2022-03-28 17:46:00
1楼出租成店面，2-4楼隔成6间套房，含家俱冷气
要进场要快可能不久之后就换中古屋狂喷了但目前看到的，路就是比巷值钱
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-03-28 17:48:00合理价900 我猜你们买1200
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-03-28 17:50:00涨也是路比较会涨吧？
钢筋混凝土的耐用年限是50年，所以建物残值是0，土地一坪算50万，所以16坪估计800万。
楼主: ellenv8055 (ellen) 2022-03-28 17:52:00
那可比你猜的贵，毕竟实价登录上一笔就高了
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-03-28 17:54:00那边自住是蛮舒服的
还有，不是所有透天一楼都能开店要看用途其实我是不知道你知不知道梅川园道附近还有一个叫育德园道
楼主: ellenv8055 (ellen) 2022-03-28 18:05:00
育德真的更靠近商圈那，不过应该超他们预算其实是感觉还好啦，反正老人家的钱他们自己花反正他们应该挺开心的吧，签约有够快速的
临园道基本上都很保值，但我是对梅川园道没太大信心梅川园道感觉就被遗弃了一样育德偶尔都会有整修梅川很久没整修了
作者:
jesefen ( )
2022-03-28 21:56:00育德园道我家对面的4层楼老透天，从今年初开价3100一路慢慢降到现在2650，看了591上的照片屋况根本天价
3100，又不是北屯XD3100也太贵前阵子看到八期社区型透天，开2600你就知道屋主多贪婪了齁北区开的比八期贵也是厉害
楼主: ellenv8055 (ellen) 2022-03-28 22:49:00
3个月就降4百多也是挺快的，一开始价格赌著开的吧市场感觉都去买新房大楼跟重划屯区了老区不太好卖啊，同价位高单价都去买其他选择了现在住的植物园旁高级大楼 每次有人来都码看看就没消息有这个钱的都直接去买七期.秋红谷别间
我早讲过了，现在是新市区比较市区好的时期尽量买X 屯，那种区域整体市容比较漂亮，而且上涨速度快科博馆这边也有盖豪宅啊像勤美之森就是科博馆这边还有忠泰老佛爷但他们贵是因为勤美的品牌、中泰的位置买房的又不是傻子，是人都会比较但科博馆算是一个大公园，附近房价会贵也能理解科博馆目前的光环已经逐渐转移到文心森林公园了但只要科博馆卖的比文心森林公园便宜，便会有人买单所以以整个台中房市大多头就是有几个区域在领涨创新高，其他区域只是价差补涨而已