教学相长一下
其实就算修法后，规定扣完租金再欠两个月可以赶人
但其实相对房东而言还是没什么保障
因为押金的性质，本来就是以防房客恶意破坏室内
扣掉押金再欠两个月赶人，赶人时室内被破坏就完全没辙
不要说后续打官司求偿这件事
会这样搞的房客通常名下也没有财产，或是有也查不到
建议是可以打两份租约
一份是租房屋(不动产)，一份是租家具(动产)
公证租房屋的租约，租家具的租约就不用公证了
动产部分就是一次付清(金额同于两个月押金)，
归还时没有恶意损坏可全退，有损坏扣除修缮费退
至于不动产的押金就设定为0
这样可以调整到实际欠租两个月(刚好抵完押金)，就可以赶人
节省两个月时间
以上有不足处，欢迎指教

欸,精妙,我没想过这招~真的能行?

妙招欸...

真的良心房东快去公证合法涨房租，合法缴税

这也是一招而且蛮妙的，感谢分享但感觉真上法院还是要看法官认定

你到现在闭上眼睛

房东整天哭夭房客破坏，结果自己逃漏税都不敢讲

想像一下公正人看到这种租约会怎想我只觉得搞笑而已

如果公证法修法，仅程序认定不做实质认定，就可强制执行

家里有在出租，我觉得处理人的问题很麻烦，当炒股仔比较轻松

虽然不可否认，有些公证人根本就是闭着眼睛盖章

这篇都公证了还在没报税？每篇都要来乱一下= =

公证法目前要修的很像只有租期届满才能声请强制执行那一块，程序认定那边感觉不会修

稳赚不赔公证就必然报税啊

没记错t大很像是代书？这招确实也是一个方向

空空不要自己打零工领现金逃所得税逃久了就以为别人也跟你们一样丢脸好吗☺

但我觉得这招理论上可行性比较高，既处理到要等押金扣完才能走程序的问题，对房客来讲他也觉得反正我还是签约就附1租2押*付

洨盒子不要装有房子啦，很悲哀欸，边缘型人格投客快点去报税啦

你押金设定为0，我看除非你遇到闭着眼睛盖章的公证人，不然他听你解释完，可能一整个事务所雇员都会哄堂大笑T大，我不会被你激怒，你用不着一直呛我是键盘房东你觉得我没房，我也没差

......哥俩好0.0

反正我就躺在家里给全联和空空养你这有一个问题，你的动产租赁所得484需要报税？我没很懂税法，好奇问你

租动产所得要报税，但这笔钱除扣修缮费外，正常情况全退没有任何"所得"，正确的说法应是"动产无偿借用保证金"

阿如果你押金全退，你报税那边不就小亏……

诚实很难？对垃圾投客来说真的很难

你已经把房子和家具两者分开来写租约了T大，你可不可以不要3不50就跑出来乱？

他那个动产应该不叫租赁,应该叫无偿借用保证金,所以没所得

动产无偿借用保证金喔，我懂了

恶意破坏室内提告民事求偿阿..就算你提前打租约也是

问题是押金能写0吗？这件事我比较好奇

押金当然能写0啊,这属于契约自由的范围内

他写1块也没差我讲的是租动产的租金

问题是这样搞真的能提早收回租霸的房屋？

他那种有点你去住宿借脚踏车押金概念你还车他就还你了

有没有这样搞过的分享给我们经验？

希望垃圾房东要呛人的时候先拿公证出来

我想呛人就开呛啊XD你要看公证是你家的事

垃圾人渣边缘黑心空就不是来讨论是来闹事的 就跟那些社运流氓差不多

我觉得你这招很妙，感谢分享

某T每篇都要来崩溃，看来看房压力很大

没用啦，这种崩溃方式就完全溃败人生无望看多了特别是以前可以上车不上，现在看不到车尾灯...

这招是要防什么?没看懂

简化流程、缩减时程

有时候看到那种多年崩溃的空空,心中不免一丝怜悯~要是一开始就上车,人生就不一样惹~

最近这系列真的是学到好多请问一下这样房屋租约还需要押金吗

押金放在家具那 原本的租约本来就只有规定最高两个月但没有设定下限实际上我们还是有拿到所谓的押金 但没放在主约 所以要扣的时候 不用从主约押金开始扣

了解 感谢

这种写法很特别 看来每个人都有自己的撇步 与其期望政府还不如自己自救

房客提早搬离的违约怎么扣？不能从动产那边扣吧违约金要房客另外吐钱出来，也很难

没收押金跟提早搬离扣一个月押金不冲突啊他不吐钱 从家具那边的钱扣啊

一年期租约欠租2个月就能终止合约了。不定期租约才需要扣完2个月押金再欠租2个月才能终止合约。说到底，还是一开始慎选租客最安全

社宅很多都没家具 没差吧QQ

定期不定期都要等两个月压金扣完再等两个月欠租，这个方法就是可以省两个月租金空窗期，不过不知道实务上是否有人成功过，真的搞起来房东还是很惨。

话说我也在租赁社团跟人争过两个月到底要不要扣掉押金真的分两派不过重点是 我不会让人欠租到两个月 两周没有好好谈就处理了 还等勒

法律也有分地位，特别法地位比较高，冲突的话听他的后面那个新的法应该有排除这一点吧