※ 引述《oberon1013 (破420了.)》之铭言：
: 感谢 骷髅 大分享
: 虽然有人于留言中分享,有抵触定型化契约之处
: 但这是有法可以解的
: (我自认也是我目前个人做法,如果还是有违法之处欢迎指正)
: 1.根据行政院房屋租赁契约书范本
: 第十一条 提前终止租约
: 本契约于期限届满前，租赁双方□得□不得终止租约。
: 这里要选 得终止契约,然后后面加写条件为双方约定
: (也就是不是随便都可以提前中止)
: 2.接下来就是双方约定的细项,我的包含
: (1)迟交水电瓦斯管理费房租达2周(我只有2周容忍度)
: (2)吵到邻居被管委会抗议达2次
: 3.执行细节要写下来 (双方约定细项与签名)
: (1). 任何欠款经双方同意后可由押金暂为垫付.
: 然押金一旦垫付后其实际金额将减少
: 除非补足后不再视同约合约上书写之押金
: (这点主要是,有些人会靠北需欠租达2倍押金比)
: (2)
: 房客如果有违法行为被逮捕或其他情事，
: 导致租金无法持续缴交，
: 那么房东就有权联系房客的“紧急联络人”，
: 请紧急联络人到现场把房客的私人物品清空带走，
: 然后立刻终止合约。若紧急联络人无法到场协助，
: 则藉本契约自动授权房东进入屋内处理房客物品。
: (会同警察,里长,或是管委会成员)
: (3)双方合意于租约到期(或因故达到停止租约条件)当日，
: 出租方可立即更换大门锁头，
: 同时无条件归还租屋标的物使用权，
: 以利结算租期间所产生的水电瓦斯费用
: 未经屋主同意仍进屋者,将以入侵住宅罪追诉
: (合约已经终止,强调房屋使用权回到房东)
: 并且每晚一日,每日需付5000元清洁费(强调这一点)
: 补充: 至于断水断电这我不会写在合约里
: 但我会直接停掉社区磁扣.(这确定没违法)
: 真的发生奥客事件,大门我不会强行进入
: 但我会加装外锁.
: 并且先声夺人直接告他强制入侵民宅
: (至少目前都还没走到这一步过)
: 另外加码放送报税问题
: 我都写
: 1.鼓励房客报税, 但....
这段是店面
: 2.双方合意税金由承租方来支付，由于金额无法细算，
: 所以将于实际金额发生后，告知并由承租方缴纳。
: 这点我蛮确定这样写是合法的,连国税局网站都说可以
: 国税局只说,如果这样多跟房客收的钱,
: 明年还要再报那笔钱的税
: (也就是今年报税时跟房客多收了2万元,
: 这2万明年要再申报所得,
: 这当然无所谓,反正就是明年再跟房客收).
https://i.imgur.com/PiZLzhL.jpg
法人 “营业”
总之不是自然人
......你自己小心一点啦
对象是二房东的话好像可以
总之有些东西要完整看完再唸几遍
: ※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: : 我的合约都有逾期满15日，且经催告后7日
: : 承租人同意出租人，开门入内更换门锁，并断水断电
: : 屋内物品废弃物论，清运费由承租人负担
: : 双方同意催告得用双方留存之移动电话及line，作为催告管道，送达日以发送日起算
: : 条款旁签名
: : 这时我就能在达条件时入内