感谢 骷髅 大分享
虽然有人于留言中分享,有抵触定型化契约之处
但这是有法可以解的
(我自认也是我目前个人做法,如果还是有违法之处欢迎指正)
1.根据行政院房屋租赁契约书范本
第十一条 提前终止租约
本契约于期限届满前，租赁双方□得□不得终止租约。
这里要选 得终止契约,然后后面加写条件为双方约定
(也就是不是随便都可以提前中止)
2.接下来就是双方约定的细项,我的包含
(1)迟交水电瓦斯管理费房租达2周(我只有2周容忍度)
(2)吵到邻居被管委会抗议达2次
3.执行细节要写下来 (双方约定细项与签名)
(1). 任何欠款经双方同意后可由押金暂为垫付.
然押金一旦垫付后其实际金额将减少
除非补足后不再视同约合约上书写之押金
(这点主要是,有些人会靠北需欠租达2倍押金比)
(2)
房客如果有违法行为被逮捕或其他情事，
导致租金无法持续缴交，
那么房东就有权联系房客的“紧急联络人”，
请紧急联络人到现场把房客的私人物品清空带走，
然后立刻终止合约。若紧急联络人无法到场协助，
则藉本契约自动授权房东进入屋内处理房客物品。
(会同警察,里长,或是管委会成员)
(3)双方合意于租约到期(或因故达到停止租约条件)当日，
出租方可立即更换大门锁头，
同时无条件归还租屋标的物使用权，
以利结算租期间所产生的水电瓦斯费用
未经屋主同意仍进屋者,将以入侵住宅罪追诉
(合约已经终止,强调房屋使用权回到房东)
并且每晚一日,每日需付5000元清洁费(强调这一点)
补充: 至于断水断电这我不会写在合约里
但我会直接停掉社区磁扣.(这确定没违法)
真的发生奥客事件,大门我不会强行进入
但我会加装外锁.
并且先声夺人直接告他强制入侵民宅
(至少目前都还没走到这一步过)
※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: 我的合约都有逾期满15日，且经催告后7日
: 承租人同意出租人，开门入内更换门锁，并断水断电
: 屋内物品废弃物论，清运费由承租人负担
: 双方同意催告得用双方留存之移动电话及line，作为催告管道，送达日以发送日起算
: 条款旁签名
: 这时我就能在达条件时入内
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-28 13:01:00这大部分还是要上法院才见真章了，个人是觉得还是有疑议，而且基本上有疑议大部分法官都会偏房客（传统认为弱势方），另外税金那边有国税局网站写的可参考吗？谢谢
还是以前的租约好啊 以前直接条文就可以规定衍伸税费由乙方缴纳锁磁扣肯定可以的 所以你各位买高楼层 看烂房客有没有办法每天等人或者爬梯回家
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-28 13:09:00咦！这种不是一般租给公司员工比较会采用的方式吗？我研究一下...感谢大大分享 谢谢
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-28 13:10:00有种去公证契约好好缴税啊
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-28 13:10:00磁扣主要是因为他可爬楼梯的问题搞不清楚状况的拜托不要乱入= =乱嘘
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-28 13:11:00不缴税不公证，出事还要政府处理喔，垃圾投客一堆
作者:
shuichia (水餃)
2022-03-28 13:13:00推 获益良多
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-28 13:14:00我看懂连结意思，心里也有底大概怎么写了，细节部分我再想一下，谢谢大大分享
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-28 13:28:00然后你这样写真的租的出去再来说啦，傻多真的太好笑敢公证的投客不会超过一成啦，每个跟龟孙子一样躲在暗处
作者:
aesdu (123)
2022-03-28 13:45:00嘘就是怕了XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-28 13:47:00好文已收藏感恩
作者:
jamo (hi)
2022-03-28 13:52:00税金不能约定由承租方支付,你要事先算好加在房租内~~
四楼那条解释文似乎是公司代扣房租所得税 个人可以用吗?我觉得有疑义喔! 公司房租超过2万时 每月需预扣10%+健保所以坊间的租约都写实收多少 这条解释文是说真实房租的计算方式
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-28 14:34:002万扣缴2000实收1万8但你的所得是2万个人报税涨租跟扣缴无关
还有健保补充费 所以实收只有17618左右 新制好像又要涨了
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-28 14:49:00快公证啦，不要嘴巴骂，然后迟迟不敢去