※ 引述《zwchih (风言风语)》之铭言：
: 近期房价高涨
: 但市场终究是和供需相关
供需就明显失衡啊。
过去十年相信房价会跌的看空族群，最近两年很多空军叛逃，都认输上车了。
所以过去十年减少的买盘，很多都变成最近两年的房市需求方。
而市面上的供给量并没有这么多。
: 台湾人口自109年01月到达23,604,265的顶点后开始负成长
: 109年01月：23,604,265人 (历史新高)
: 110年12月：23,375,314人
: 减少228,951人，-0.97%
: 但需求依旧是成长的，因为小家庭兴起，导致户数反而增加：
: 109年01月：8,835,281户
: 110年12月：9,006,580户 (历史新高)
: 增加171,299户，+1.94%
: 平均每户人数：
: 109年01月：2.6716人
: 110年12月：2.5954人
: 所以这段期间虽然人口减少但需求还是增加
: 但自111年01月起开始首次户数下降
: 正式宣告市场需求也开始下降
: 110年12月：9,006,580户
: 111年01月：9,005,752户 (-828,-0.009%)
: 111年02月：9,005,454户 (-298,-0.003%)
: 给大家参考~
: 其实户数今年就开始下滑，不用等25年
解读数字统计时，最夸张的人就是像你这种。
你看到全台户数开始减少了，所以你想推论因为需求下降，所以房价会开始下修。
先不管其它影响房价下修的因素，只看户数这个因素就好。
你看到全台户数开始减少，你能推论出台北房价要开始下修吗？
你看到全台户数开始减少，你能推论出新北房价要开始下修吗？
你看到全台户数开始减少，你能推论出桃园房价要开始下修吗？
你看到全台户数开始减少，你能推论出台中房价要开始下修吗？
你看到全台户数开始减少，你能推论出台南房价要开始下修吗？
你看到全台户数开始减少，你能推论出高雄房价要开始下修吗？
很明显没有办法推论啊。因为全台户数减少，并不等于个别区域的户数减少。
2021年六都与新竹的户数增减数
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2021年新北、桃园、台中的户数都是增加一万户以上，三年内要看到户数
开始减少的机率并不高。
除了台北市以外，其余五都跟新竹的户数目前都是增加的。
板上大部份的空军，不是来自六都与新竹，就是想在六都与新竹买房，
看看2021年五都 (除了台北市) 与新竹的户数增减数，
要等到哪一年才会开始出现户数减少呢？
照空军的理论，户数都没开始减少，要怎么推论出五都与新竹的房价要开始下修呢？
至于台北市未来的房价
依照空空理论一：少子化趋势与台北人口减少，所以台北的房价会下修。
依照空空理论二：总户数减少代表需求减少，所以台北的房价会下修。
照这两个理论来看，空军可以完美地得到结论：台北房价肯定要开始下修了！
但是我敢说：五年后台北的房价均价肯定比现在高。 -> 这个有空军要反驳吗？
所以户数减少对台北市的房价影响是什么呢？
: 2年内新成屋和预售屋因为最近通膨严重价格无法下修我觉得合理，但2年以上的房子也涨
: 的莫名奇妙，就是不合理之处了
市场就是正确的，存在即合理，千万不要跟市场对作。
会觉得不合理就是你还没搞清楚市场是怎么运作的。
房地合一2.0后，持有五年以内的房屋、持有五年内的预售屋、屋龄五年内的新成屋，
这些交易都要吃重税，所以市场上的筹码都被锁起来，房市供给量严重下滑。
政府一系列打炒房的措施，让小建商没有生存空间，
大建商可以联手掌握区域性的建案供给量，
大建商养一堆人做市场研究，一定会避免出现供过于求的现象。
大建商政治献金缴那么多，要被政策打到的机率太低了。
这两年因为疫情造成全球大QE，房价大飙涨，让过去十年的空军开始有人认输上车，
过去十年累积的买盘，都挤在最近两年发酵，加上原有的市场买盘，需求面是大喷发
台湾经济史上最好，科技业、航运业、金融业的从业者赚了这么多钱，会拿去
做什么投资？
这些人的资金流向，最大宗还是房市跟股市啊！
供给量严重下滑 加上 需求面大喷发
造成：
买不到预售新屋 -> 买屋龄五年内的新成屋
买不到屋龄五年内的新成屋 -> 买屋龄5~15年的中古屋
买不到屋龄5~15年的中古屋 -> 买屋龄15~25年的中古屋
理解这些，就会知道为什么屋龄两年以上的房子也在涨价。