长期来看影响房价主因应该在大户及政府
大户只要本金够多根本不受到利率影响
反而可以借由垄断刚性需求地区的房产来调整租金
在政府不调高持有税跟广设青年住宅的状况下
纯粹从利率、贷款成数去限制炒房根本完全没有用
因为老一辈的大户早就持有成本是0连贷款都没有
都是拿租金去养下一间房
从中国房产破灭的状况来看，可以知道
在房地产下风期，除了刚性需求的地区
其他地方房产根本完全不值钱流动性太低
从中国的经验来看台湾，虽然台湾人杠杆率较低
但台湾房产的确集中在少部分人手上，但人口实质减少
地少人多的地区会像中国三四线城市一样崩盘
但六都地区+高科技园区附近房产长期来看是抗通膨
因为在持有成本不变下，这些地区的房产早已集中在大户手中
在大户不缺钱的状况下，根本没理由降价跟降租去找卖房/找房客
所以说升息其实只是用来宰那些钱少的投资客
对持有多套房产雄厚资本的大户来说，可以再用更低廉价格买房
空空只能期望选出一个打房政府，或是期待产业转型不吃工作地点
不然核心地区房价长期来看绝对是抗通膨