[闲聊] 房价主要是受到大户/政府操控?

楼主: boy830527 (喜欢一个人的寂寞)   2022-03-26 14:00:14
长期来看影响房价主因应该在大户及政府
大户只要本金够多根本不受到利率影响
反而可以借由垄断刚性需求地区的房产来调整租金
在政府不调高持有税跟广设青年住宅的状况下
纯粹从利率、贷款成数去限制炒房根本完全没有用
因为老一辈的大户早就持有成本是0连贷款都没有
都是拿租金去养下一间房
从中国房产破灭的状况来看,可以知道
在房地产下风期,除了刚性需求的地区
其他地方房产根本完全不值钱流动性太低
从中国的经验来看台湾,虽然台湾人杠杆率较低
但台湾房产的确集中在少部分人手上,但人口实质减少
地少人多的地区会像中国三四线城市一样崩盘
但六都地区+高科技园区附近房产长期来看是抗通膨
因为在持有成本不变下,这些地区的房产早已集中在大户手中
在大户不缺钱的状况下,根本没理由降价跟降租去找卖房/找房客
所以说升息其实只是用来宰那些钱少的投资客
对持有多套房产雄厚资本的大户来说,可以再用更低廉价格买房
空空只能期望选出一个打房政府,或是期待产业转型不吃工作地点
不然核心地区房价长期来看绝对是抗通膨
作者: KrisNYC (Kris)   2022-03-26 14:01:00
你去看大陆的鬼城影片 它们的大规模造镇后抵押发债再拿那个钱出去XJB乱投资才是出问题的根源 台湾完全没得比的 那个造镇的规模差不多是盖了整个大安区的鬼城里面根本没人住 但各种店面 商业区工业区一应具全这样
作者: okamifang (列翼翔士冈美)   2022-03-26 14:03:00
没人接盘那大户买更多房是要养二房吗?
作者: KrisNYC (Kris)   2022-03-26 14:03:00
那你应该就很清楚啊 沿海这两年搞打房 结果如何?
作者: IS0987 (FQ)   2022-03-26 14:04:00
讲到持有成本0,我有一个认识的阿姨,手上好几间公寓都直接免征房屋税了,我那天去找他聊天才发现,免征以后就算房客报税改一般税率还是一样不用缴,只剩下地价税一年大概3500,一年摊下来也就一个月300抠
作者: KrisNYC (Kris)   2022-03-26 14:04:00
一堆新古房盘价格倒挂 想买新房要搞一堆地下汇兑 喝茶费
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-03-26 14:20:00
台湾自有率很高,没房的的确是少数
作者: william826 (威廉狗)   2022-03-26 14:35:00
傻傻的 真正有钱的玩的是工业地 房子管理麻烦死了
作者: cblade (cblade)   2022-03-26 14:59:00
台湾房自率有80%,根本世界最高买不起真的自己的问题
作者: springday3 (春暖)   2022-03-27 16:55:00
台湾房自有率80%就是个虚幻的笑话,根据#1XlBjFOE这篇台湾有房的成年人只有4成1

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