去年六月在青埔A17买了一间预售屋
成交金额一坪大约34万
预计今年Q4左右交屋
之前不知道有House+这个网站
今天用了House+估价
https://i.imgur.com/HxUw7J5.jpg
跟我的成交金额差了133万
社区目前平均成交价33.9万
如果到时候贷款不到我买价钱的八成
我要去哪里生出额外的钱
怕爆
※ 引述《ayinie (科科)》之铭言：
: 大家好
: 想请教一下银行估价网和House+可信度何者较高？
: 是这样的
: 我现在面临一个屋主自售的物件
: 因为很喜欢所以很认真地一路交涉到现在
: 屋主踩很硬成交价（底价）就是700万不能再低了（33万/坪）
: 屋主有提供建物誊本请我自行找银行估价
: 目前已问了台中商银和富邦的银行专员（朋友介绍的）
: 另外也上网找了4家银行的线上估价网以及House+
: 结果发现：
: 1. 无论是银行专员或银行线上估价网的结果都与屋主底价差了20%以上，最多甚至差了
60
: %！
: 2. House+的估价结果跟屋主底价差不多。
: 3. 查过实登，最近一年那一带差不多坪数和屋龄的成交纪录寥寥可数，多半是大坪数
的
: ，成交单价偏低（平均27万/坪）。
: 我推测屋主踩这个价格应该是参考House+
: 可是银行估价（银行专员*2+银行估价网*4）都与底价落差甚大
: 有人说银行较保守估价常追不上市价然后House+可信度较高
: 也有人说银行初估是参考实登
: 那么多家银行初估都估不到那就是屋主真的开太高了
: 我现在不是自备款不足的问题
: 纯粹只是不想当盘子
: 即便再喜欢这间房子也希望是用合理的价格买到
: 所以想请教有经验的板友们
: 到底该相信银行初估还是House+？
: 如果银行初估可信度高的话那我就要认痛放弃了
: 谢谢各位