※ 引述《seraphwind (阿风)》之铭言:
: : 推 Tattoo: 没有投客买预售,建商就会降价了啊,傻逼 03/26 12:14
: 讲一下大家关心的重点,预售禁转房价保证是继续涨。
: 举例来说,一个地方20年中古屋1800,建商预售屋2600
: 投客不囉嗦2600买走,过几年2800转手。鲁空崩溃痛哭。现状差不多是这样
: 那照鲁空的想像,投客通通滚出去不准买预售,建商应该就会固定2600放在那等
: 甚至是降价求鲁空买囉
: 错
: 这种想法就像期待正妹屈就丑肥宅一样,永远也不会实现
: 为啥
: 啊你有没有想过投客的钱从预售市场抽出来跑去哪。跑去成屋中古屋啊
: 而鲁空想不到的是,最终预售屋、成屋及中古屋的价格永远是连动的
: 接续上面的例子,投客进场,20年中古屋涨到2400了
: 你觉得建商还会像鲁空一样,对外界的变化毫无反应,继续呆呆的预售卖2600?
: 用膝盖想也知道,他当然是把价差推上去卖3200啊
: 我话就放这,留给鲁空过几年回来验证,看是不是又一次砍死自己
: 一个有刚需,筹码又只有一条越来越老持续贬值的烂命
: 会去想跟人家资本巨兽比气长
: 真的很好奇头是去被什么夹到,可怜哪
要涨要跌建商说了算,
投资客只是跟着建商的脚步走,
最明显的例子就建商的造镇计画,
你看过造镇计划价格一期一期往下的吗?
举个例子头份宝佳的造镇计划
昌隆广场2015开案默认11期,
从一期好旺单坪12-13万,卖到2020上旺15-16万,
建商发现有利可图,11期硬拆分12期卖,
2020 房市暴涨甚至一屋难求,
建商再把12期分拆成14期卖,
图啥?图锁筹码慢慢卖,越卖越高啊,
从第七期开始时不时锁两房的盘,偶尔才释出10-20间卖,
台积2012年喊竹南,喊到2020围墙围起来准备开工,
我看到台积代表色的围墙冲进去买15万的第六期上旺,
当时建商跟我说盖到12期预期要推升到28-29万,
现在在建商锁筹码的状况下,
第九期上禾旺都推到一坪34w了,
而投资客就是跟着建商走,
目前放出的中古屋开价都在30w上下,
所以房价狂涨主要还是建商的推波助澜,而不是投资客,
预售屋禁售,只是再帮了建商一把,
涨跌怎样建商说了算,
但这几年我看建商玩锁筹码的把戏是越来越炉火纯青啦