※ 引述《a1237759 (欢迎搭讪..)》之铭言：
: ※ 引述《seraphwind (阿风)》之铭言：
不要卖预售 好啊
对建商来说 成屋卖更贵啦 更好卖
高雄中都湿地京城某建案
还没盖好就开始卖了 接待中心也盖好接单
但自从台积说要来后
接待中心马上收掉了
不卖了不卖了
超扯
这就是所谓的锁筹码吧
: : 讲一下大家关心的重点，预售禁转房价保证是继续涨。
: : 举例来说，一个地方20年中古屋1800，建商预售屋2600
: : 投客不囉嗦2600买走，过几年2800转手。鲁空崩溃痛哭。现状差不多是这样
: : 那照鲁空的想像，投客通通滚出去不准买预售，建商应该就会固定2600放在那等
: : 甚至是降价求鲁空买囉
: : 错
: : 这种想法就像期待正妹屈就丑肥宅一样，永远也不会实现
: : 为啥
: : 啊你有没有想过投客的钱从预售市场抽出来跑去哪。跑去成屋中古屋啊
: : 而鲁空想不到的是，最终预售屋、成屋及中古屋的价格永远是连动的
: : 接续上面的例子，投客进场，20年中古屋涨到2400了
: : 你觉得建商还会像鲁空一样，对外界的变化毫无反应，继续呆呆的预售卖2600？
: : 用膝盖想也知道，他当然是把价差推上去卖3200啊
: : 我话就放这，留给鲁空过几年回来验证，看是不是又一次砍死自己
: : 一个有刚需，筹码又只有一条越来越老持续贬值的烂命
: : 会去想跟人家资本巨兽比气长
: : 真的很好奇头是去被什么夹到，可怜哪
: 要涨要跌建商说了算，
: 投资客只是跟着建商的脚步走，
: 最明显的例子就建商的造镇计画，
: 你看过造镇计划价格一期一期往下的吗？
: 举个例子头份宝佳的造镇计划
: 昌隆广场2015开案默认11期，
: 从一期好旺单坪12-13万，卖到2020上旺15-16万，
: 建商发现有利可图，11期硬拆分12期卖，
: 2020 房市暴涨甚至一屋难求，
: 建商再把12期分拆成14期卖，
: 图啥？图锁筹码慢慢卖，越卖越高啊，
: 从第七期开始时不时锁两房的盘，偶尔才释出10-20间卖，
: 台积2012年喊竹南，喊到2020围墙围起来准备开工，
: 我看到台积代表色的围墙冲进去买15万的第六期上旺，
: 当时建商跟我说盖到12期预期要推升到28-29万，
: 现在在建商锁筹码的状况下，
: 第九期上禾旺都推到一坪34w了，
: 而投资客就是跟着建商走，
: 目前放出的中古屋开价都在30w上下，
: 所以房价狂涨主要还是建商的推波助澜，而不是投资客，
: 预售屋禁售，只是再帮了建商一把，
: 涨跌怎样建商说了算，
: 但这几年我看建商玩锁筹码的把戏是越来越炉火纯青啦
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