土增税的重购退税，全名叫做
“重购自用住宅用地退还土地增值税”
所以有个大前提是“重购自用住宅”
白话点就是本来旧的这间是自用住宅
在买一间新的自用住宅，才叫做“重购”
而自用住宅的认定条件不看你实际有无居住，而是看你户籍有没有设进去
实务上“先买后卖”套用上面的解释会产生一个问题，你连户籍都没有迁进去旧屋，旧屋
在土增税的认定就“不是自用住宅”，你怎么能说你是“重购”新的自用住宅呢？
只能解释成“买第一间自用住宅”而不是“重购自用住宅”
据我所知
房地合一税上的认定条件
很大部份是照抄土增税的认定方式
只能说
祝你好运
看能不能遇到一个解释比较宽松的承办人了