大家好
想请教一下银行估价网和House+可信度何者较高？
是这样的
我现在面临一个屋主自售的物件
因为很喜欢所以很认真地一路交涉到现在
屋主踩很硬成交价（底价）就是700万不能再低了（33万/坪）
屋主有提供建物誊本请我自行找银行估价
目前已问了台中商银和富邦的银行专员（朋友介绍的）
另外也上网找了4家银行的线上估价网以及House+
结果发现：
1. 无论是银行专员或银行线上估价网的结果都与屋主底价差了20%以上，最多甚至差了60
%！
2. House+的估价结果跟屋主底价差不多。
3. 查过实登，最近一年那一带差不多坪数和屋龄的成交纪录寥寥可数，多半是大坪数的
，成交单价偏低（平均27万/坪）。
我推测屋主踩这个价格应该是参考House+
可是银行估价（银行专员*2+银行估价网*4）都与底价落差甚大
有人说银行较保守估价常追不上市价然后House+可信度较高
也有人说银行初估是参考实登
那么多家银行初估都估不到那就是屋主真的开太高了
我现在不是自备款不足的问题
纯粹只是不想当盘子
即便再喜欢这间房子也希望是用合理的价格买到
所以想请教有经验的板友们
到底该相信银行初估还是House+？
如果银行初估可信度高的话那我就要认痛放弃了
谢谢各位