楼主:
ayinie (科科)
2022-03-26 07:49:48大家好
想请教一下银行估价网和House+可信度何者较高？
是这样的
我现在面临一个屋主自售的物件
因为很喜欢所以很认真地一路交涉到现在
屋主踩很硬成交价（底价）就是700万不能再低了（33万/坪）
屋主有提供建物誊本请我自行找银行估价
目前已问了台中商银和富邦的银行专员（朋友介绍的）
另外也上网找了4家银行的线上估价网以及House+
结果发现：
1. 无论是银行专员或银行线上估价网的结果都与屋主底价差了20%以上，最多甚至差了60
%！
2. House+的估价结果跟屋主底价差不多。
3. 查过实登，最近一年那一带差不多坪数和屋龄的成交纪录寥寥可数，多半是大坪数的
，成交单价偏低（平均27万/坪）。
我推测屋主踩这个价格应该是参考House+
可是银行估价（银行专员*2+银行估价网*4）都与底价落差甚大
有人说银行较保守估价常追不上市价然后House+可信度较高
也有人说银行初估是参考实登
那么多家银行初估都估不到那就是屋主真的开太高了
我现在不是自备款不足的问题
纯粹只是不想当盘子
即便再喜欢这间房子也希望是用合理的价格买到
所以想请教有经验的板友们
到底该相信银行初估还是House+？
如果银行初估可信度高的话那我就要认痛放弃了
谢谢各位
作者:
kline (kline)
2022-03-26 07:51:00你可以上全能估价王
作者:
reverieh (G_G_IN_IN_Der)
2022-03-26 07:55:00钱够嫌贵,屋主又不肯降,看起来只是需要外力推你一把...
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-03-26 07:56:00现在就这样吧 没办法 你是卖方 能卖高你难道会卖低？只要能成交就是合理
作者:
JWILL (小虎你怎么把到绮贞的~~~)
2022-03-26 08:04:00吴淡如：请鉴价！ 秦老板：100元！
今天是网络估价要贷款给你吗XD而且重点是你能负担多少
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-03-26 08:12:00银行不管跟不跟的上，人家是出钱的人。大爷的话你不听也得听
作者: mitic1029 2022-03-26 08:24:00
实价登录没有吗
钱是银行贷给你 当然银行说的算 难道屋主说ㄧ亿 银行就要给一亿吗？
作者:
jackyu (孙权)
2022-03-26 08:31:00现在上面有心要降温,那银行审核放贷和鉴价当然会严另外每一间银行做的物件鉴价都不同有的会对老屋砍很凶,有的对太小的(二房)砍很凶像我自己找的银行我这间顶多给我贷到300,仲仲找的的银行
作者:
henrk (台北大肥猫)
2022-03-26 08:33:00两个都不可信，实登才有参考价值
作者:
jackyu (孙权)
2022-03-26 08:34:00可以贷到500,你最好问一下仲介,如果是他经营的物件至少他要会比你清楚类似的物件哪间银行核的条件比较好
作者:
jackyu (孙权)
2022-03-26 08:35:00阿屋主自售嘛...那你有的找了,反正还没签约花个时间跑银行吧...
我手痒用竹北市随便一间算 估价3577 实登 4800
作者:
jackyu (孙权)
2022-03-26 08:37:00而且这种感觉高单价低总价越大的银行越不喜欢保...
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-03-26 08:47:002比房可性度比较高卖方看的是最高那个就对了
作者:
sawaman (賽媧)
2022-03-26 08:59:00实登没出来估价就高不起来，问题是现在实登晚了好几个月
作者:
henrk (台北大肥猫)
2022-03-26 09:04:00平均27代表有30上？有时候屋况也影响价格
作者: Maninck (我是大天才^o^/) 2022-03-26 10:21:00
谁可信度高重要吗？屋主用house+的价卖，银行却不用该价放贷给你，只表示你买不到而已，会被其他人买走
作者:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2022-03-26 10:24:00网络鉴价都是笑话啦，想办法找银行员估才有用，奇奇怪怪的网络鉴价那么多，那个银行会去参考，连自己官网都不准了
物件PO上来让大家看看你是不是买贵了啊...银行都马低估
作者:
jaricho (...)
2022-03-26 13:15:00觉得超出行情被当盘子就不要买啊 市场就是这样 现在没其他便宜好选 认命吧
作者:
lwuanma (ya)
2022-03-26 14:51:00作者:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2022-03-26 21:43:00我年底买用询问过的银行官网估，都只有成交价8-9成，比去年上半年同一社区四次交易平均还少。另一间没问过的官网估成交价120%，所以这种网络估价真的没什么意义。后来送审两间鉴价都以成交价为准，初估时行员有先说鉴价应该没问题。
作者:
AD1987 2022-03-26 23:47:00现在上面的确卡很紧,我是月初首购房仲代书都跟我说估的到八成,结果他们推荐的银行都只有成交价的七成五而已