楼主:
ritud (小风)
2022-03-26 00:39:23※ 引述《bogy26 (警察叔叔就是这个人!)》之铭言：
: 自住客根本不希望房价涨，反而希望跌
: 举例：
: 买一间30坪*40万=1200万的房子
: 假设房价涨到50万/坪，搬到同栋楼的40坪，原本只要加400万变成要加500万
: 假设房价跌到30万/坪，搬到同栋楼的40坪，原本要加400万变成只要加300万
: 这样房价跌不是对自住客换大坪数更有利吗？
: 结论投资客希望房价涨，自住客反而应希望房价跌吧
这个就是标准的谬论，其实是希望想换屋的时候房价跌，但是
换完的时候房价涨，或至少不跌。
或著说，对于房价希望前进的方向（往上或往下），与你身为
自住客或投资客，*毫无关连*，真正的关键在于，你现在是买
方，还是卖方。
如果你是买方，当然就希望购入成本越低越好，如果你是卖方
则反之。
所以自住客就希望房价跌吗？不是的，是想买的人才会希望房
价跌，不管你现在是空手，或已有房想换屋（即你所说的例子
，虽然自己的房也跌价，但总和成本降低）。
然而，仔细想想，如果你是自住客，尚未买房，你确实希望房
价一直跌，而现实也确实如你所愿了，房价一直跌，跌得看不
到尽头，那么，你会因为现在跌到负担得起的价位了，然后就
买房吗？
不，你不会。
因为这时候会有很多专家出来跟你说，现在房市步入空头，
不要接盘，否则可能现买现套，现在，*买不如租*。
而你自己也去查了实价登录，嗯，确实如此，所以你不会买
，你会选择租房。
否则，现在央行刚升息一码，空空大喊房价要大跌了，假设
真的会大跌好了，那你会在大跌到你可以负担时就进场吗？
还是会等到“止稳”（无论你认为怎样才算止稳，例如停止
升息之类）时才进场？
但是房屋（专指住宅）作为民生必需品，租金就是房价的底
，租金投报率、持有成本、贷款利率、资金机会成本（即你
选择买房，就舍弃了其他投资手段），市场会总结出一个“
最佳cp值”，这就决定了房价的底，这也是ceca大一直在讲
的基本面公式。
房价合不合理，用房价所得比来判断，那是社会问题，我也
希望房价所得比越低越好，但在台湾，房价很明显就是应该
以金融商品的角度来评断才符合现实。
既然如此，希望房价前进的方向，也应该以金融商品的角度
来观察，才不会有所误解，这可以清楚解释为何某些人说的
跟想的、做的充满矛盾，而且对其毫不自知，因为人是很聪
明的，即使说的时候是社会学家，但要做的时候，因为关乎
自身利益，就会变成经济学家。
最明显的例子，如果你常逛房版的话，自住客对于房价除了
买贵不买贵，另一个最喜欢问的就是“保值”。
所以要说自住客会希望房价跌，肯定是毫无道理，而且不符
合现实的。