※ 引述《s26492755 (BBX)》之铭言：
: ※ 引述《bogy26 (警察叔叔就是这个人!)》之铭言：
: : 自住客根本不希望房价涨，反而希望跌
: : 举例：
: : 买一间30坪*40万=1200万的房子
: : 假设房价涨到50万/坪，搬到同栋楼的40坪，原本只要加400万变成要加500万
: : 假设房价跌到30万/坪，搬到同栋楼的40坪，原本要加400万变成只要加300万
: : 这样房价跌不是对自住客换大坪数更有利吗？
: : 结论投资客希望房价涨，自住客反而应希望房价跌吧
: 30坪 40万 总价1200万贷款8成 需准备头期240万
: 单价涨成50万 我们卖掉旧屋1500万 偿还债务剩下540万
: 接着买 40坪 50万的房子 我需要负担1460万贷款
: https://i.imgur.com/e0rYoBx.jpg
: 单价跌成30万 我们卖掉旧屋900万 偿还债务后 还要倒贴60万
: 接着买40坪30万的房子 我们得拿出头期加上之前倒贴的 总共300万 然后负担960万
的
: 贷款
: https://i.imgur.com/SEtJ464.jpg
: 一个月多负担两万跟生出300万 哪个容易？
: https://moptt.tw/p/home-sale.M.1645592843.A.579
: 类似东西我写过 请参考
s 大讲的，是如果买房缺的是头期款。但如果考虑的情况是负担贷款的
能力若是一样的，那可能是不同的状况。
以同样的例子。假设原本是 30 坪，每坪 40 万。假设贷了 960 万廿年，
过了几年，假设贷款剩 560 万。这时候，他家多了小孩，要换房。而因
为小孩支出变多，抵掉收入增加，还款能力不变。
如果房价涨成每坪 50 万，他卖掉房子，拿到 940 万，当然是赚了不少。
但是同栋的房子变成 2000 万，他虽然有较多的头期，但是 1060 万的贷
款却超过了他的还款能力。买不起……
如果房价持平，他卖掉房子，只拿到 640 万。但同栋的大房只要 1600 万
，他可以拿 640 万当头期，再货个廿年，无痛换房
如果房价跌成每坪 30 万，他卖掉房子，只拿到 340 万，真是好亏。但
同栋的大房只要 1200 万，也是可以轻松换房耶？
我知道各位大大的能力财力不会碰到这样的问题。也可能还有各种方法
变出钱。我只是单纯想说，房价涨了，对于还款能力没有增加的，想要
换房不见得是好的。房价跌的那个例子，看起来可能有点笨，应该要先
租会赚更多。但是比较持平跟涨，也可以看到持平对要换房的有利。