南屯土地喷涨15% 透天4年均价破4千万
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东森房屋研究中心统计实价登录系统，台中市南屯区公寓产品涨幅约3成，土地单价成长约
15%，尤其在2019~2020年这1年间每坪成长近7万元。此外，南屯区的透天厝产品则在4年间
涨幅逾7成。
东森房屋黎明向上店曾冠钧店东表示，南屯主要生活圈可分为3大区块，一是捷运站周边已
形成20年之捷运东面五期重划区，属于高端消费族群区，另外还有属于旧市区之黎明商圈
，以及岭东附近之精密科学园区，除了为大立光所在地外，也是许多小型工厂聚集地，不
仅腹地大，未来尚有中台科大之发展潜力。
曾冠钧分析，南屯区域内自办重划区多包含单元2、3及5，且尚有位于南区与南屯区交界的
市办13期重划区陆续交地，此区域内不仅有丰乐公园，还有COSTCO等中大型卖场，更有许
多住办公司在此形成，而南屯区主力买盘以自住客为主，投资型置产客户则多着眼于豪宅
类产品，且因重划区多，使得原有地主会在原地购屋半自住兼投资使用。
曾冠钧表示，相对于台中其他区域，去年南屯区整体涨幅仅3成，或许是钟摆效应，今年过
年后整体南屯房价大爆发，新建案去年仅40万元出头，今年预售已站上每坪50万元。指标
建案如“惠宇大聚”以及“惠宇一森青”，前者历史单价已达53.8万元，后者则在49.3万
元，以及“双橡园1617”单价落在63万元上下，且持续上探中。
而区内透天更达7成涨幅，曾冠钧表示，过去南屯区旧透天单价约在1千出头万元，然而随
著近年电梯大楼新成屋3房加车位，总价已达1500万元水准，使得旧透天涨幅受到强劲带动
，加上2021年间有19笔破亿成交案件，拉抬房价，以区域内高端电梯别墅产品地坪32坪来
说，总价多在4000万元以上，目前区域内屋龄30年以上之中古透天产品总价约落在1500万
元以上。
此外，南屯区内重划区土地交易购买力道也十分强劲，若以可盖大楼之建地来说，行情最
少每坪80万元，常态多在每坪100万元以上，而若是盖透天产品之建地行情则落在每坪50万
元以上。而根据如此土地取得行情，曾冠钧表示，未来电梯大楼新建案开价行情至少都在
50万元以上，若是地段好且有知名建设品牌加持，甚至可能上看6字头。
心得：
这附近就是潜在工作机会多
租屋需求强烈
本鲁这边投资一间租人，到现在几乎没有空窗期
加上中部核心地位，未来还有捷运利多
民间私部门投资金额高，带动土地水涨船高

南屯开喷

某妈妈造福颜煌子民，赞发大财

终于等到了

南屯补涨！

南屯离高铁又不远，中部高铁流量高，我觉得未来发展性还很高啦，虽然目前我觉得是北屯的天下XD

赞啦南屯

水啦，本鲁买不起

可惜台中火力发电厂每天废弃雾濛濛，未来电力负载高，台中身为全台最多12座储槽超频烧。房价置顶了！https://i.imgur.com/fsvP0QU.jpghttps://i.imgur.com/7LsMo5B.png

岭东附近的精密科学园区 ㄎㄎ.大立光以外 就上银那个血汗工厂了希望月薪三万多的能撑得起那边房价外地人能把南屯都买下来把8+9赶走 那也算你们厉害囉

南屯开喷，可是未来是北屯的ㄎㄎ

南屯放长线吧，目前市长也积极开发北屯，不相等的推荐北屯啦

一坪50万大概要干诈骗才买的起

可怜

附近的工厂颗颗

南屯赞