南屯土地喷涨15% 透天4年均价破4千万
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东森房屋研究中心统计实价登录系统，台中市南屯区公寓产品涨幅约3成，土地单价成长约
15%，尤其在2019~2020年这1年间每坪成长近7万元。此外，南屯区的透天厝产品则在4年间
涨幅逾7成。
东森房屋黎明向上店曾冠钧店东表示，南屯主要生活圈可分为3大区块，一是捷运站周边已
形成20年之捷运东面五期重划区，属于高端消费族群区，另外还有属于旧市区之黎明商圈
，以及岭东附近之精密科学园区，除了为大立光所在地外，也是许多小型工厂聚集地，不
仅腹地大，未来尚有中台科大之发展潜力。
曾冠钧分析，南屯区域内自办重划区多包含单元2、3及5，且尚有位于南区与南屯区交界的
市办13期重划区陆续交地，此区域内不仅有丰乐公园，还有COSTCO等中大型卖场，更有许
多住办公司在此形成，而南屯区主力买盘以自住客为主，投资型置产客户则多着眼于豪宅
类产品，且因重划区多，使得原有地主会在原地购屋半自住兼投资使用。
曾冠钧表示，相对于台中其他区域，去年南屯区整体涨幅仅3成，或许是钟摆效应，今年过
年后整体南屯房价大爆发，新建案去年仅40万元出头，今年预售已站上每坪50万元。指标
建案如“惠宇大聚”以及“惠宇一森青”，前者历史单价已达53.8万元，后者则在49.3万
元，以及“双橡园1617”单价落在63万元上下，且持续上探中。
而区内透天更达7成涨幅，曾冠钧表示，过去南屯区旧透天单价约在1千出头万元，然而随
著近年电梯大楼新成屋3房加车位，总价已达1500万元水准，使得旧透天涨幅受到强劲带动
，加上2021年间有19笔破亿成交案件，拉抬房价，以区域内高端电梯别墅产品地坪32坪来
说，总价多在4000万元以上，目前区域内屋龄30年以上之中古透天产品总价约落在1500万
元以上。
此外，南屯区内重划区土地交易购买力道也十分强劲，若以可盖大楼之建地来说，行情最
少每坪80万元，常态多在每坪100万元以上，而若是盖透天产品之建地行情则落在每坪50万
元以上。而根据如此土地取得行情，曾冠钧表示，未来电梯大楼新建案开价行情至少都在
50万元以上，若是地段好且有知名建设品牌加持，甚至可能上看6字头。
心得：
这附近就是潜在工作机会多
租屋需求强烈
本鲁这边投资一间租人，到现在几乎没有空窗期
加上中部核心地位，未来还有捷运利多
民间私部门投资金额高，带动土地水涨船高