听大家讨论台北市因为房价过高
似乎租金投报约在2%或以下(有错请指证)
中南部4%就还算有机会
若未来升息到定存也有2%以上的话 房东们是不是要大逃杀了
平常出租要担心是否满租 是否遭破坏 是否空中飞人 不付房租 维护 修缮 招租等等
现在无脑放银行就有2%以上 干嘛折磨自己
北市蛋黄是不是集体抛售潮就要来了
放银行就无脑2%有人会选择担风险2%吗
谢谢

不会 台北有强烈自住需求中南部真的都是为了投机投资下去的比较多

鲁空先担心自己会不会被房东大逃杀比较实际

台北蛋黄区不会，重划区才会

被房东大逃杀的 也不会超过15%的人

台北不太可能崩盘到哪里…但会修正

台北市租金太便宜，转嫁一波还比较有可能，再高上去才也可能有断头抛售吧

这几年大涨的都是中南部，台北市只有稍微突破103年高点。

台北房东一堆隔套的，投报率没那么低啦

台北市有钱人根本不在乎

因为2%不是现金投报 当然这也不高就是了

还有一堆老人老房没贷款的。==

在来投报差的 往往不是专门做租房的 有其他地方可以弥补租金不高的部分还要考量到借贷的成数你理解的只是表面

台北市就Dead money 没啥赚头了

你真天才 选了个刚性需求最强烈的地区来讲 给你87分

台北公寓没那么低大楼套房也不低

台北很早就涨不动了

房贷利率大概要升到3.5-4% 投资客才会觉得会跌

台北涨只存在你们的幻想，或根本只是零星个案现在台北只有内湖、南港、万华、北投多少有点涨越烂越喷，你们懂的一直基本面没用

台北2%以下，普遍是店面，这点影响比较大

不讨论商用不动产

定存利率要是拉到2%，还有谁追高买店面呢？

商用不动产一个趋势向下，就完蛋了不对吧，店面投报一直都很低

很想买台北蛋黄吼？

早就不奇怪了

不一定是商用啊，像一些公寓一楼的整排店面也是

贷款买黄金店面，商圈一转移准备赔到脱裤跳楼

或是临大路的店面型透天

店面，本来就不该买

从投报率看台北市从来就是准备要崩盘了 永远是台湾投报率最低的地方 就像0056投报率超过0050 嘿嘿

典型案例西门町，西门町店面应该是V转，曾经没落一阵子，最近又活起来你怎么知道西门町当年下去以后会再活起来？没人知道

台湾有刚性需求啦 不可能发生 一定会大涨

人潮一下东一下西，没人知道什么时侯会在哪一边尽量不买商办店面，尤其最强的商办店面一定不买避免到时候人潮走了脱裤跳楼都不够赔，有够惨

先说你是不是想买台北市蛋黄区？

玩住宅就好，没事买店面干嘛XD没有啊我早就有足够资产买了啊没有买不起的问题

快崩，我要捡！！每个人这样想

不要小看台北的收租老人 = =

要怎么跌

不是六个月前才办信用卡 而且没办过房贷吗?

台北老人无法逆转租金市场啊XD

租金投报率太低，存银行就好la

告诉你台北不止投报率低，而且自住率也低于其他县市，但看这两个指标台北早该下跌了，但是现实不是这样XD，现实就是有钱人都想当天龙人，医疗大众交通空气水人文素养几乎都是屌打西部县市。另外台北市也是最长寿的县市，非常适合有钱人养老。

房客可能欠租，但银行可不可能欠利息

台北十年前就差不多这样 要不要再等十年看看

存款七位数, 没有银行往来经验, 2020年还在念大学

美国房贷是不是4％啊

台北市一堆3、40年前买的 早就缴完房贷了

台北买房跟租屋的就不是同一群人以家庭来讲 台北租屋预算大概3-4万 但要买一间家庭住的

https://i.imgur.com/QKuLnhM.jpg张金鹗认证的不喷，请默哀

房子, 台北的房贷月负担要6万起跳台北早就喷过了 要默哀什么XD 高雄现在才喷才要默哀

当然就是要暴涨啊 谁逃命了 你想想哦 房价暴涨两倍 那利率增幅根本就小蛋糕

其他县市租金投报高(X) 其他县市房价还趴在地上(O)

死守基本面好的地区不放不会赚钱

这一波20年 台北房价涨幅大概是4倍 新旧屋都是早就赚钱 哪来的不房不会赚钱2003年 台北市政府旁老公寓一坪20万 现在大概802006年帝宝预售 一坪68万 现在大概200-240万

台北才是涨最多的我2003年买的 1750万 现在我自己估价是8000万

要炸也是新北那些重划区先炸好吗

贷款全部都还完

大逃杀是不会，只是大家会把资金转移到报酬更多的标的

房地产要跌 也是外围 比较烂的重划区先跌张金鹗认证什么我是不知道 我只知道他台北又买了一户

内湖相对没涨这么多 2003老公寓到现在大概2.5~3倍

如果投资金融股这种牛皮股的报酬比房地产高你会投资房地产还是牛皮股?

2003当时东湖新成屋22~25万 老公寓20保卫战 较差的1字头

几乎不太可能比房地产高

印象中绿之舞广告户一坪18万的样子

还好吧 一次贷款就超过2%

金融股有涨有跌而且股票受主力操作，不像房地产是散户操作而且我不知道你各位存股仔有没有听说2020年刚崩盘时，金管会在研拟不准发股息他们的理由是，歪国也没有派股息

蛋白重划区先断头

如果金融股不配股息…..

https://i.imgur.com/mgtSaqp.png 这我2020年买的出租屋利率升到2.4%, 我都还有8%的IRR

基本上主力大卖股票，你就一直叠

金融股配得出8% IRR吗? 而且这是低估

并且完全没股息，跌掉的部分你也只能自己认赔如果实行不派股息政策，金融股根本没人敢存，全部卖一卖买房去了到时候，房价涨更高

基本上我这房子 只要房贷不超过4%都没啥好担心 倒是自住的

最近其他地区房价涨之后 好像文章或推文一直有人想挑战台北蛋黄地位 不知道是不是我的错觉

比较麻烦一点...真的涨太离谱 就是先用手上现金跟股票还掉一部分...不过那也等房贷超过4%再说

台北那个恐怖的屋龄分布 本来就很少人在买卖大部分的房子早就没贷款了

屋龄倒是还好 50年都还很抢手啊

BRK 也没在发股息啊 发股息还要扣税

房租店租的投报率，就是因为被追价换手才压到这么低

店租是追价黄金店面都嘛贵的要命

其实这很好笑

不换手投报率也一样啊

大家给店面估个好几倍的价格 然后再说店面投报太低要崩了台北市大多数店面房东应该都跟我一样 早就没成本了吧

难道你继承一个房屋，然后出租，所以你的投报率是无意义吗？任何数除以0等于无意义

我当年300万买下来 后面所有房贷都房客帮我付的这样我投报率是多少XD

50年还是很多人想买 问题是要卖的不多 都要等继承分产

投报不是你们表面上看得那样

大楼店面有公设比超小又贵所以市场卖不太动

老公寓95%以上都没揹贷款了

台北没啥涨了没错，因为再涨根本没几个人买的起，买的起的也不会当盘

其实是在涨 只是不会像那些刚起涨的一年50%这样涨台北这两年大概每年10%, 已经很不错了

哪一家银行有2%定存 小额的就免说了

而且台北很多店面都8、9万起跳 换成你继承的话 你会去算投报率卖掉 还是稳稳收租赚生活费

很多空空认为两年内会有2%定存啊

定存跟房贷利率大概会差的0.5%上下。这10几年房贷利率接近2%的利率还是有的。还是要谨慎些。会影响的就是接盘意愿降低，大量释出还是比较困难。毕竟之后利率还是有可能又调降，还要看租金调整状况，过度交易不是啥好事。增转贷的资金本来追求的投报率就应该远大于2%，应该也是看自己投资能力了。增值件大部分看中的也不是啥租金投报率。出租专用的通常投报率也远大于2%。混在一起看会有盲点。

出租跟增值分开看说好久了

看五大行库房贷利率，2012~2015也是差不多2%。涨跌难预料

他们哪分的清出租件跟增值件

预售三房苦撑，快要跌破七千了准备入手精华区带明星学区和平车

这位小弟弟，你知道升息到20%以上台北市人也老神在在吗？

智商？台北房东本多厚阿之前东区停租多久，你有看到房东怎样吗

我也觉得就算升到20%以上台北市房东一样无感租不出去加价就租出去了

台北=房产界的台积电 台积电回300了我就信台北会绷绷

可是台北市投客很少阿 你看版上有谁在玩北市

台北、重划区、黄金店面 一间店面就上亿，某楼是有多少地、多少资产来换？心里羡慕可以直说，土地先不算，我家从公寓到店面甚至豪宅都有置产保证够换

不要小看台北房东好吗！我阿姨10几年前买的房贷款早就缴完了，你升到20%她也不怕

你快点杀

升了再说

骗肖欸，花次长说火车头欸

其实脑残老妹无知到没什么好说 但有笑要推签到一下 耶

台北市老屋最多，一堆早就贷款还完久居的在地人，是怕个屁？ 要逃也是充划区先逃北市真的没什么投客啊，开发完全了短线题材相对少，中长期等待期间出租，投报率又不高

大逃杀的绝对不是台北市 而是其他超涨的地方

合宜宅涨1倍了,还在大逃杀....

没那么简单，升息时租金还会调整，还要看整体房市波动，2%的物件通常主要目的都不是在收租，大概是等都更或利多而且总价2%投报率不等于现金2%投报率

推案量多地方吧 台北还好

台北筹码满干净了

不会 就算牺牲小孩教育 每天少吃一餐也要扛着房贷

最少应该是2.5%以上 我个人认为3%以上才有可能逃离朝但是要升到3%的话 通常还有其他更严重的问题发生了

我台南报酬率是11%，傻子才买台北x d d

生活圈近几年买台北的主要自用；不论店面还是新成屋，前者有开业扩张版图，后者有父母买给小孩。至于买来暂时出租的也有，但那是钱多又刚好后势开发看涨，两间一楼新店面三亿五，最后租一个月七十万左右。台北租金报酬确实不高，但老实说比流动性还是挺好的；高总价符合行情基本上都不会卖太久，举例我家三月刚签约的中古豪宅，上下楼两户也成交了，另外考虑过的两个同规格社区各一间也都成交了，不到几周的时间，总价都落在一亿左右。这种高单价、高总价的物件，富人主要还是会挑台北精华区买，要活络资金再向银行增贷、房贷投资本业、副业甚至股市都很容易也赚更快资本够大就是求稳，顶多事业有需要才会去外县市买地，资本小才需要找租金报酬高又容易翻倍涨的炒作物件

鬼扯，安森第一排如果电梯大楼降到单坪百万你买不买？如果想买那逃个屁

投资客会玩台北蛋黄区?

投资需求跟自住需求放在一起讨论？

独立套房4%路过

怎么可能升到2%以上 台湾很难啦现在买房就是安心等涨就对了 一堆人在吓你

杠杆开很大的最好还是小心一点，上周以前也没几个人料到直接升一码，也一堆人在说房地合一税2.0不会溯及既往，这个政府现在就是一直乱搞没原则。

放心，政府认证火车头，绝对继续冲

投资客应该都玩不起台北蛋黄区吧 那是财团的天下

没看过烂股票？多头时小涨 空头时一起狂跌