各位大大好
虽然说央行无预警升息一码 让各位多空大大开始高频交流心得与预言
但我想各位空空还是想买房的 不然 不买房来这版干嘛
所以
还是分享一下因为护国神鸡而起飞的高雄屋子的心得吧
家庭：2大（都40岁）1小（4岁）
年收入：230万元
现租地：美术馆（东六街靠近明诚四路，不是B大楼）
月租金支出：2.5万元/月（含车位、室内22坪的小三房）（准备上调到2.8万/元月）
头期款：捏到烂掉也只有250万元
购屋预算：以80%～90%贷款估计，可以上看1200～1500万元物件
装潢款：100万元
疫情爆发后的股票实绩：别人数钱我属韭菜
后援：这是啥？
经过概述：
我是台北人
10年前结婚的时候嫁来高雄当高雄女婿
一直都租在美术馆
这10年看着
美术东二路从根本没有什么车变化到现在上下班时间很多车
在美术馆跑步运动的从放眼望去只有我一人到现在一眼望去几十人
人口密度的变化很大
当然
美术馆房价的变化也是很大
以前听着张金鹗的警示名言
说什么屋子太贵了
每天盼著跌盼著跌
嗯
结局是大家都懂的
我很有印象的是
11、12年前决定要移民来高雄的时候
看上了太普美术北一街的8楼4房平车物件（当时约5、6年屋）
1坪开价约11万元（总价/权状坪数，坪数约55坪）
当时认识的高雄人都说跟我说这个屋子不能买太贵了（八拉八拉一堆我现在也想不起来）
嗯
我想想也是
在地人说的最准（就跟我们去到人生地不熟的地方，什么好吃要问在地人一样）
就不买屋改租屋
现在想想应该是人生中最大的错误决定
当时租在东八街
后来就一直换租屋处换到现在的东六街靠近明诚四路（租金也一路涨，我会哭，莫再提）
我一直以为我股票可以像神人一样一年10几趴20几趴很轻松
这样就可以轻松付租金然后在股市得到更高的报酬率
但我发现我错了
我很肯定我就像是韭菜一样 都是我被高割的
去年底看到护国神鸡要来高雄下蛋的新闻
我才猛然惊醒
我现在再不买以后就等著被房东割韭菜了
我真的醒的太慢了
租屋这几年有时候房东可怜我要卖的时候有跟我说
我都跟他们说不用买用租的就好
我印象深刻的是
美术东世界的房东去年底要卖
一样有问我
然后我觉得他卖太贵（是的，我就是这么韭菜，明知有鸡来、还想要无鸡价）
嗯 后来听说好像成交了12XX万元 算起来33万元/坪（小3房平车）
可能我的记忆力还停留在10年前的太普美术北一街要10万元/坪吧
我真的吓坏了
我真的警醒了
拼命找熟识的仲介看美术馆农16
每个都跟我说现在市场上没货、你太晚买了、1年前不是现在这样、
你的预算现在买不到美农区你要不要考虑改看别的地方
我吓傻了...
才10年耶
10万元涨到33万元？！
开什么玩笑！？
后来退而求其次
只要找到学校附近的屋况不错的可以蜗居就好
可能是平常有在牵老婆婆过马路
有一天仲介急忙传讯息给我说达丽东京有一个中高楼层的3房平车未装潢屋要卖还没上架
跟目前已知的成交案件的价格有一点点距离
（这阵子有看过达丽东京，中高楼层还可以接受，虽然室内16坪小了点）
仲介说建商余屋卖34万元/坪以上
当时已知中高楼层约32～33万元/坪（含车位37.41坪） 总价大约在1200万元
仲介好心的透露可以试看看1150万元下斡旋
三天后就成交了（容许我成交价保密 只能透露接近1200万元）
一间待装潢空屋...
位置图：https://imgur.com/8YRyrYv
我当然看过实价登录
我知道卖方把护国神鸡来的涨幅与45%房地合一税灌到我身上来
我知道我看到的24万元/坪里面可能还含有装潢等等灌进去的数字
我知道这个总价当初应该去买房东问我要不要买的美术东世界（至少学区好一点）
我知道卖方赚爆了
但我还能怎么样？
现租屋要涨到28000/月了
小孩也要上小学了总不能一直换学校吧...
捏下去
至少每月再多添10000元 我就拥有自己的屋子了
丰富的公设也可以省下一些外面的相关设施使用费
至少目前买的比已知成交价低一点点
至少未来小孩大一点或有二宝的时候 我换屋子不会赔到钱就好了
以上好像是买屋心得
但又好像是韭菜的检讨心得
谢谢各位愿意花时间看我的分享

唉 恭喜买房 你早几年看到ceca推文也不会这样板上还有人说租金不会涨？ 涨了去租其他地方就好 自己看看再次证明 买房听在地人就是死 每个都嫌贵

因为在地人当初买的时候很便宜阿XD 看到现在的价格当然嫌贵

这间预售时候...我朋友买一坪24不过没办法大环境整个就是向上

楼上包哥最近怎么都在房版出没

因为人家股市财富自由 现在变包租公了恭喜啦 买了就买了 人生短短几十年 过得快乐比较重要多花的几百万努力点赚回来就好

买房听在地人就是死 真的 不然台北人干嘛一直买台中

大环境往上你能如何 卖方就是要卖高 买方无力抵抗

准备大爆赚

我前两年买美术馆才20万 我现在要卖也是3x万

你这一年的买房心态很像股市fomo仔

天啊 达丽东京…你真的韭

没事啦 想开一点 一样都说月缴 至少你缴的钱都是你的

会不会追高被割我不知道，但心态就是这样

不用怕 以后那边也是涨

很不解，台北租屋是因为买的比租的一个月要多捏好几万，高雄一个月才多一万，原po为什么不早点买？

无论涨跌都恭喜 人生课题之一解决了 无需理会板上酸民

为什么不早点买？ 你可以问一下板上空空为什么不早点买？

也太小间了吧

10年后再来看这篇

就是不懂那个心态阿，月租金25000，买房一个月35000，又不是单身，有家庭有小孩，正常想也是要买下去吧

原本租金2.5万贷1000月缴也多不到1万

有料的ceca讲太直白不爱听 去看看当初跟你说一坪10万贵不要买的 涨上去会补钱给你吗

恭喜

其实美术馆周围还有中古没冲那么快的 才几公里的距离

除非现金流会出状况，但以他们年收来说根本轻松

重点是中古没货 早说过了找不到好的货 一堆烂房子没车位都飞天了 好房子一天秒杀 你怎么抢？

对啊中古最大问题是有行无市，实登看得到买不到

去除美术馆三个字，中古屋还很多

而且他头期款少 中古屋鉴不到你要他去哪里生钱

年收算高头期款那么少也是很悬

他头期才250 你随便一个1300中古屋要是鉴不到8成 他就GG了

没后援有小孩，应该是追求生活品质的关系，选择在个人

然后中古屋哪来很多 你拉拉看现在市面上三房平车的案子看有几个？高雄市区10年内三房平车案子根本少之又少， 开价至少都1300以上

家庭年收230万 头期只有250万…会不会花太多钱？

恭喜

没买房通常花钱就大手大脚 本来就比较难存钱了

你条件太苛当然少啊...不必滑坡

恭喜！任何时候上车都不嫌晚，不过以年收来说还可以换更大的XD

阿楼主就是要这种案子 哪里苛刻

看起来像股市fomo 仔变房市fomo的故事XD看得我好焦虑

年收250 头款250 这存钱是不是有问题

我就说去除美术馆三个字没看到吗？原po有非要10年内吗10年内是你自己画地自限，不在我讨论范围

他月租金能花到2w5 家庭年收250的人 你觉得他会买超过20年的房子吗

33的达丽东京，好可怜…

买超过10年的都很难了啦 不然他干嘛买新房

美农区XDD

讨论事情不看清楚人家讲的要讨论啥？别闹了好吗？

你要2-30年的中古当然有阿 他这年收生活水准看的上眼？去除美术馆20年三房平车也都要破1000万了啦

我只能说 这就典型韭菜...怪不得人 但至少你现在上车了

中古屋很多 这不是废话 有讲等于没讲

为何不买1字头的微笑时代,这价差有划算

我讲a你硬要扯b...你自己找台阶下吧，懒得理你

然后你该回去找当初给你建议的在地人 看他要不要贴你钱 哈

微笑时代地上权阿 他年收250买地上权？

以后就知道 在地人永远是最不准的!! 不要再傻了

年收是我们夫妻近2倍，但头期却比我们少一点？这存钱能力怪怪的，日常开销应该太多了

自己那关过不去的

地上权别闹了 让喜欢的去买就好

感觉有建商文体feel

只要捏得过去 还是恭喜

至少你已经上车了，现在还一堆人相信房价会跌

591上美术馆周围18年中古屋都还有不到20万的，会不会是你太挑...

我只要龙水里，其他不要。但事实是很残忍的...市场上没货

就是个人选择...我是觉得劝你的仲介至少讲的中肯

美术馆周围有次下去玩骑ubike绕一整圈，那些20年中古屋感觉管理有点掉漆

买房子就恭喜板主

恭喜韭菜进场。

我觉得还好啊，一个月多不到一万，起码不用为了租金涨价，搬家，学区烦恼

高雄房六都最便宜，买不起高雄根本就是自己的问题

下一波再等十年.

看吧 我就说 以原po这种收入 人家本来就是有要求 也不是没钱买 是根本就没货你要找一堆中古烂房当然有货 人家看得上吗然后也被我说中吧 没买房花钱基本就大手大脚 因为没压力阿

宾果或类似的中古屋有是有但我不觉得年收250的家庭买的下去当然投资是另一回事反正有租金算报酬率

股票赔钱这就没办法了 大家都以为自己是股神 痛过才知道不过你这间含室内16的确是小了点 大概是大两房的室内坪数

大大我的年纪跟家庭状况跟你很像..看到你的情况我也是有感触..

同事就是住你本来要买的太普，当初买两房价格不贵（跟现在比简直是跳水价），后来也是在换屋跟钱进股市间选了后者，结果赔钱，之后就决定把钱留下来换屋，去年换到东四路去，本来那间就出租补贴

不过你前面花的钱也没有不见啦 只是变成你喜欢的模样而已

家庭年收200以上，在南部买20年以上的社区当然有啊，同样价格买20年管理好的社区得到到室内坪数大很多，地点也好

恭喜 你也证实了空空进场就变多多

恭喜 买在最高点

跟台北比 能有更大坪数 是值得的

推点数玩家 恭喜毕业。

股市被高割 房市短期来看也是被..

主要不是说你买不起 而是你加一点有更好选择

血泪史阿

你是不是对居住条件有某些刚需?

买在历史高点 倒货侠感谢你的贡献

恭喜上车，但真的太小，把握机会换一下

乡下毕业也可以来一篇

不忍….

结果买在最高，韭菜到哪都还是韭菜

跟某楼一样，朋友也在预售时23进场，当时他还认知失调每天懊悔，现在只心存感激，希望以后你也是心存感激

怎么没考虑jart

我跟女友收入也是跟你们相当甚至少个十来万...但是每年就可以轻松存百万以上耶....，你们是不是太过奢侈了！而且我们目前还住着20年的老大楼XD！南部生活真的好存钱的说…

你又没搭头等舱去环游世界

真的，我太废物了！没有那么宏伟的梦想....钱都拿来买房出租了QQ，高雄租房投报率真D赞！

一层9户两梯 26楼。电梯会等很久

恭喜

恭喜毕业

原来高雄的房价就是这些吓呆的宝宝推上去的

恭喜原po

恭喜毕业...

恭喜你新家入伙

你真的要好好学怎么用钱 股票 房子的决定都很糟糕

哇噻，环球票头等舱& bora bora

宁可买16坪也要新的....我相信你家在台北有房XD

那个 你在股市是追高杀低的韭菜 在房市会是？？？

房市自住久不败啊房租涨到2.8万他买房3.5万利息才多少钱而已

40岁双薪头期款只能挤出250….这个数字不是大学毕业生工作个五到十年就应该要有了吗？

体验人生很棒啊 选择不同，要是我的话不敢这么做，家庭收入破两百我觉得也不是不努力跟没能力的人，最终还是能接受自己的选择，最后还是有接受只能选小坪数结果，我觉得很务实欸，恭喜买房！

他这个买太小一下子又要换，转手成本-佣金跟税金、装潢折旧很高，通常买房我都是恭喜，但是这个我真的只能相信他家有房等继承

那里还好啦 出租很好租 之后买房 挤一个头款出来买

去一趟bora bora,就算是用点数换房，其他机票哩哩抠抠应该三人也要30万跑不掉。这真的过太爽。

你真的应该是早点买，买了恭喜。

松哥讲的是没有错啦，所以我说我相信他家可能之后可以帮真三房头期，才会这么有钱94任性不然小孩长大只会越花越多钱，不卖去哪里生头期？每天跟踪松哥在旁边跟单吗？

玩哩程点数很容易掉进一个迷思。以为自己省很多很爽，但其实有更多超额花费

应该是要读中山国小了 所以离不开龙水里 中山要一出生就设籍才有机会去念 不过也是恭喜你了

看PTT发文纪录是工作是法律相关 乡民多担忧了

我只看到borabora 剩下一片空白......

他的收入原本在南部就不用担心阿 ，只是早买的话能买到更好的而已

不过你家庭年收这样买这间房子太小了

ceca萌萌的

恭喜！买了就不要想太多了，想了也没用

安拉 过几年就40了 你还是会赚的

恭喜

jart室内22多价钱也才跟你的差不多，而且是高楼层

至少有享受过人生，房子买贵就算了吧

两万多都租的起干嘛不买...到底在坚持什么

恭喜原po！但好奇你怎么没考虑JART，10户4梯室内22坪也是1200多，而且跟建商买比较不会有贷款不足8成的问题。

恭喜毕业，买了真的就不要想太多了

千金难买早知道 终于上车总比没上好存不存钱是自由 不要一直问

恭喜 我觉得达丽东京的位置很好 盖的也漂亮 每次经过都很喜欢

高楼层有视野3x,其实普通拉,投资不买自住ok.现在市区新预售价冲到5x.3x的时代已经过去了,4x都要过去了.一扎眼而已.而且这还是前不久放话台积电可能有污染疑虑不来的消息状态.台积电放话污染不来的消息感觉也是故意的,故意来降温不动产.不过问题在,台积电预估是6月动土,选举又要到了.所以这个刹车可能采没多久.不过另一边则是,新预售和中古屋价差太大.因此5x要往上冲,速度就不会像前两年那么夸张./理论上不会那么夸张..XD....理论上.(实际上要看大建商的团结度决定..而你是高楼层有视野...所以3x这个价普通.不买美术馆中古屋我猜是因为学区问题.中山国小现在有点夸张.除了要有房子外,还要设籍好几年..你小孩四岁,这样设籍两年很大机率挤不进去.

先恭喜 不过当初怎么会决定不买 台北下来的应该都觉得高雄便宜的要死

挤不进去会很麻烦..龙华国小也有风险..

自住就不要怕韭不韭

谢谢你喜欢高雄，恭喜交屋。请问为什么不选J-Art，我觉得它的规划好很多

他那边大概就,星期天早上对面教堂会唱歌,强迫式起床.旁边六合夜市,虽然雷店很多,但老店也很多.一天24小时都有东西吃(六合夜市下午四五点到早上五点)

恭喜 有上车最重要，不用管酸言酸语

十年前美术馆附近怎么可能一坪11万平行时空

高楼夜景一坪30万我也觉得很ok

推ce大，强迫式起床我笑了XD

早买早享受 晚买….

十年前我印象我看过一坪 7.8万的都有 还是新屋也是龙水里的

你也太容易被影响..

这种硬要住新房又有小孩的 3年内必定后悔不买中古屋

恭喜啊

16坪真的太小，另外那个地点你住惯美术馆可能会不适应哦.

印象中100年左右美术馆那边一堆京城新古屋(橘红外观的那种)，说什么是余屋，真的一坪八九万，但没人看得上眼，嫌偏僻又嫌三惊系列的

美术馆就10年前的的河堤啊

空军悲歌

恭喜买房!!

恭喜 这地点机能不错

10年薪买房不是差不多吗，怎么买这么小的

恭喜。可惜当年你没问对人，就算我这个小自住客，十几年前都可以轻松预测到高美馆未来发展可期。长住怎可不买

之前有考虑买东世界3房无车位，但开到1388，想说太贵，

买房

现在看完你这篇，又有点心动了

还好我去年买到美术馆首排25万

恭喜啦！

美术馆最近很塞 轻轨施工又在扰民 东二路竟然变单行道

东二路没变单行道啊！是车道缩减

不错了拉，可以负担就可以，要是新竹，捏到爆也买不起2-3千万的

推

恭喜 我也住B1 不过是预售的时候买的 现在好贵啊

买房之后真的会有存钱的动力XD，况且以原PO的年薪之后再换房也是轻轻松松吧！

这价格我说不出恭喜两字，但可以祝福你生活愉快~

恭喜买房

恭喜买房，但10年后才惊醒..似乎太慢

笑死我 没听过台北人看到高雄房子一坪11万会嫌贵了也太奇耙 台北10年前就一坪100万 你是多看不起高雄啊

恭喜

错过最低点真的好可惜，但至少买了 恭喜

还好有你这种人没跟着抢 才能让当初我们买到便宜的房

恭喜上车，十年后来看很可能是正确的选择

年收250，没房子，看到总价600的房子，居然宁愿花2万5去租而不是买这逻辑我不能懂很多人是在比较贷款利息vs房租；但你这个是每月贷款金额都低于房租了，还需要思考喔？ 不过还是恭喜你终于入手

恭喜入坑～～加入多多的行列

历史就跟你讲台湾房价不太可能会跌了，尤其是地点好的房子

也太晚买哈哈哈哈，高雄房子那么便宜哪需要租屋啊

房租28000 @@，真的是租不如买了

恭喜 东京好房子，欢迎当邻居

都租25000还不直接买 真是傻的可怜。 要嘛不租 要嘛直接买中古屋 何必帮人缴贷款。 我台中买中古屋 室内28坪三房还嫌小内，亏你还是台北人 不要唬烂好吗 乡下来的才会嫌太贵吧

这种心态难怪股市会赔钱…

严格来说高雄2014到2019都没什么涨但你又不是没钱 早5年1000万高雄随便挑这Case怪当地人怪台积电不如怪自己的心态

房屋买卖资讯都要问正在参与或刚参与过的买家卖家，否则资讯都过时失真，一般人只有当要买卖的时候才会密集注意成交行情资讯，处理完除非有追踪新闻的习惯，否则基本上都不太会管房价涨跌了，至少都隐世五年

台北人嫌高雄贵XDDDD 好笑

bora bora！！！

贺成交 恭喜有房子了 女儿环游世界过了好棒阿!!

太太人很好 竟然能容忍过去那种房价还不买房 有时候不是看地区值不值是看总价能不能负担结婚有小孩只会让人更想要有自己房子啊

没事 过几年 你就会觉得自己是房产投资达人 再算赚多少

开什么玩笑 但现在玩笑已经成真了 哭哭

买了就是恭喜

永远在追高XD

别人要的我都要，别人不要的我也不要xD

楼主是台北人，应该知道捷运的重要，买房在捷运附近才是王道，美术馆so boring那种是给老人有钱人住的, 叫外送没几家好吃的，好吃的都在南高雄

恭喜买房 但我觉得你每个投资决定都在损失你的钱不过 回忆无价

毕竟你有小孩 租金同样也会涨 刚需买下去是必然

帮QQ 都40岁了 有买到就好

回忆无价

恭喜

恭喜买到理想的房子 不用再帮房东缴房贷囉

有买都好，恭喜啊！本来也想换票环游世界或来个borabora的，但就出不去啊～看到QE就把旅游的扣打省下来，2020就快买下了xD

旅游是不用考虑了，疫情持续还不知会几年不如存钱买房 有着实质上的享受，比较重要！

疑 再看一次发现 嫁来高雄当高雄女婿? 不懂...

室内16坪,三房,好小................

………

帮你默哀...我手上有预售，室内17+机械，才买700我的是两房

这下一次转卖至少2000起跳 赚

230万年收 40岁头期 250? 开销好大~~室内16坪怎么隔三房....我不加阳台雨遮 内室25才做2房加1书房

可是你10年前买 房贷才1万 ? 租金要2.5万=.=?

买了就买了吧 前阵子回高雄也有看

是说台北下来，看高雄那么便宜，应该买爆阿

贺

离捷运站近真的方便，恭喜成家

2020年美术皇居24.5我也是忍痛买 现在回头看很庆幸..但小孩现在也是四岁 中山可能也读不到了